文教都市志木！
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
やっとこさ晴れましたね♪
でもこの寒暖差にはびっくり💦
朝寒くなかったですか？
体調管理しましょう！
さて、本日のご紹介物件は・・・
志木駅徒歩１３分の再建築不可戸建です。
この道からは接道していません💦↑
↓の通路に接道ってことですが・・・道路認定されていないので再建築不可です💦
↑い枚目の写真の赤い部分は私道の持ち分ですね。
↑こんな感じ！
志木は慶応や立教などの高校がある文教都市です。
埼玉県内では拡張の高い街ですよ♪
因みに志木駅から池袋駅まで東武池袋線で２５分です♪
駅もでかくて商業施設も充実してます♪↓
スペックです↓
６００万円＋業務委託手数料６％（税別）
間取りは2LDK＋屋根裏収納って感じです。
ちゃんと綺麗にリフォームすればですが、想定賃料は１１～１２万円（ペット可）
表層なら９万円ってところです。
利回り１４％前後は回りそうですけど如何でしょう？
表層で１１０万円 がっつりリフォームで３００万円くらいで上げたいです。
室内写真↓
写真が少なくてよくわからないので、今日行って動画取ってきますね♪
今日は埼玉県に集中して営業と内見です。
大和田・大宮・上尾・志木へ行ってきます。
それでは、また。