再建築はできます！
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
本日2回目のアップです。
足立区の関原の戸建て案件です。
私の事務所から２ｋｍくらいのところにあるんですけど・・・
かなり年期が入ってます（笑）
ただし前面道路が４２条の2項道路でですので再建築は可能です。
スペックです↓
価格：６００万円＋業務委託手数料６％（税別）
住所：足立区関原2－33－9
交通：東武伊勢崎線「梅島」駅徒歩２１分
土地面積：32.41 ㎡（セットバックあり）
建物面積：1階：23.68㎡ ２階：19.83㎡
構造：木造スレート葺２階建
権利：所有権
築年月：昭和４５年５月
※再建築可（4～６㎡分要セットバック）
残置物処理売主負担
現在相続人の方が居住中です。
売買したら出ていきます。
物元画伯の間取り図です（笑）↓
分からなくもない（笑）
内装の写真です。
夜内見行ってるんで真っ暗です（笑）
マジで年期入ってます（笑）
風呂なしなのでユニットバス設置してフルリノベーションが必要です。
税込み５００万円でなんとかなるかな💦
大きな傾き等は無いそうです。
想定賃料がフルリノベ前提で８９,０００円として・・・・
少し指値かまして利回り１０％って感じです♪
再建築は一応できるんで如何でしょう？
ちょっと駅から遠いんですけど・・・
梅島は住みやすい街です♪
それでは、また。