スーパー一等地です♪
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
ここのところ、契約予定の案件や内見の予定などが売主様都合で延び延びになってます💦
お問い合わせ頂いたクライアントさんにはご迷惑をおかけしております。
高齢者の売主様が多いため、本当に入院されたり、相続人さんの合意がなかなか取れなかったり、
理由は様々です。
これも未公開物件の避けて通れないところです💦
本来不動産会社さん向けの案件をご紹介しておりますので、価格の安い分、前に進まないことも多々あります。
大変恐縮ですが、ご理解のほど宜しくお願い致します。
さて、本日のご紹介物件は・・・
なかなか表には出ない店舗物件です♪
しかも一等地にあります。
御徒町と湯島の間くらいにある、ごちゃごちゃして飲み屋街です。
昭和の街並みですね。
カオスな感じが良いです（笑）
建物はもうくそぼろい（笑）
”とりつね”さんって言う焼き鳥屋さんが入ってます。
月額賃料が22.5万円です。
内見はお店に食べに行ってみてください（笑）
２階は倉庫として使ってるらしいです。
親子丼屋じゃない方ね↓
スペックです↓
価格：２,９８０万円＋仲介手数料
住所：文京区湯島３－４２－２
土地面積：２７．２３㎡（他私道持ち分5㎡あり）
床面積：１階：２３．１４㎡ ２階：１３．２２㎡
権利：所有権
用途地域：商業地域
容積率：８０％
建蔽率：２４０％
賃料：２２．５万円（年間２７０万円）
利回り：９％
売却理由：相続
※再建築可能（セットバックあり）
土地のAI査定です↓
建物の老朽化は否めません。
雨漏れ等のリスクはありますが、場所が良いので借りたい人はいくらでもいると思います。
面白い物件だと思います。
それでは、また。