超高利回りでもリスクあり💦
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
連日お天気が悪くて嫌になってしましますね💦
さて、本日のご紹介物件は激安な成増の区分マンションなんですけど💦
訳あり物件なんで・・・メリットとデメリットがあります。
メリットは高利回りなことです。
上記想定家賃が53,000円になっていますが、高齢者の生活保護の入居者をつけることにより58,700円となります。
管理費積立金の地代の合計金額が8,000円ですので年間収益が608,400円
実質の利回りが13.87％になるかもしれません。
間取りもゆったり1kの26.23㎡あります。
内部もリフォームされています。
デメリットは借地権で旧耐震基準のマンションですので、融資は基本付きません。
外壁は結構寿命過ぎてます💦↓
自主管理で修繕積立金の額が少なすぎ（2,689円）ですので、将来大規模修繕の際は修繕費用一括払いとなる可能性があります。
ただ、この利回りなので、約７年半稼働で持てれば元は取れます（笑）
幸いなことに内装はきれいです。ほぼこのまま貸せます♪
メリットとデメリットを考慮の上、ご検討ください！
それでは、また。