孤独死でスケルトン案件
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
もう一般の不動産業者さんは皆さんお休みなんですが・・・
暇なんでブログアップします。
実は本日より名古屋の次女の家に孫に会いに行ってまいります♪
クライアント様とも現地でお会いすることになっています。
さて、本日のご紹介物件は・・・
船橋市湊町の石井マンションです♪
船橋市役所の裏にある旧耐震のマンションなんですが・・・
手入れが行き届いていまして好感が持てます。
船橋駅に徒歩１２分です。
東京ベイららぽーとへも歩けますね。
大規模修繕済みのきれいなマンションです。
【フルリフォーム必須！格安区分マンション！】
〈物件〉
□ 価 格：3５0万円(税込)＋業務委託手数料10%(税抜）
□ 所 在：千葉県船橋市湊町
□ 構 造：RC造 昭和49年7月築
□ 面 積：専有36.27㎡(登記)
〈 Point 〉
□ 売買参考価格1,100万円オーバー！
□ 船橋駅徒歩約10分と好立地！
□ 管積：17,800円
□ 自主管理
※告知事項有(孤独死)
訳あり部分は孤独死してるところです。
ほぼスケルトンになってますので、フルリノベーションが必須になります。
AIの査定です↓
賃貸に出しても良いかと思いますが・・・
リノベ後の想定賃料は5.8万円位ですのでリノベ費用に300万円ほどかかりますので、
表面利回り10％程度です💦
やはり再販として考えた方が良いかもしれません。
ロケーション的には面白い物件です。
是非ご検討ください。
それrでは、また。