利回り10％超のおすすめ一棟アパート♪
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
大変恐縮ですが・・・
本日のご紹介物件は”訳なし物件”です(笑)
JR総武線「四街道」駅徒歩6分の超まともなアパートです♪
現在満室稼働中！
場所は駅近です↓
前面道路↓
共有部分の写真です↓
この立地で満室稼働中の利回り10％超です。
しかもですよ。賃料が相場以下なので、将来は利回りアップも望めます。
特に1階は約104㎡の5LDKを賃料9.5万円で貸してます。グループホームからの問い合わせも来たことがあるそうですので、
うまくすると賃料アップが望めます。
スペックです↓
1994年築の木造2階建て
土地面積：194.51㎡
建物床面積：202.88㎡の物件が・・3550万円になります。
AIによる物件の積算です↓
積算からすると最低でも2,000～2,100万円の融資は受けられると思いますので、
1,500万円ほどの頭金で購入可能だと思います。
ただし、平成元年に現オーナーさんは三井トラストさんから3,320万円の融資を追加担保なしで受けております。
当時とは融資事情が異なりますのでこの融資は出るとは限りませんが、
3,000万円近い融資が属性次第では受けられる可能性もあります。
レントロールです↓
すべての部屋で賃貸保証会社加入済みです。
売却理由はオーナーさんが神奈川県住みの方で、ご自宅の近場の物件に買い替えを早期に希望されています。
その為、購入時（令和元年8月）とほとんど変わらない価格での売却となりました。
かなりお買い得な物件だと私は思いましたがいかがでしょうか。
それでは、また。