プチモンド多摩川園前
どうも
訳あり不動産再生コンサルタントの佐藤です。
本日はハウスリース案件です！
最近この手の案件が増えてきてます！
不況の波が少しづつ忍び寄ってきているのかもしれません。
高齢者は賃貸先がありませんので、自宅を売ってそのまま住める”ハウスリースバック”、
正確に言いますと”ハウスリース”を希望される方が多いです💦
ハウスリースバックは後で買い戻す約束になっていますので、亡くなるまで、そこに住みたいってことはハウスリースになるわけです。
住む方としては賃料を安くして住みたいですが、その分、物件価格は安くなります。
そこで、空室で売却した時との差が生まれるわけです。
今回もそんな案件です。
スペックです。↓
価格：970万円
賃料：65,000円
名称：プチモンド多摩川園
交通：東急大井町線「九品仏駅」徒歩20分
：東急目黒線「田園調布駅」徒歩20分
：東急大井町線「尾山台駅」徒歩22分
所在地：世田谷区玉堤１丁目
専有面積：55.05㎡
間取：3DK
築年：昭和59年５月
管理費：10,000円
修繕積立金：14,150円
実質利回り：5.05％
賃料は安いですけど・・・・
価格も激安です💦
AIの査定が↓
半額以下ですね💦
世田谷区の５５㎡の所有権の区分マンションが1000万円切るんですから（笑）
未だ、詳細をつかめてないんですが・・・
10年前後賃貸で廻して将来的に売却すれば、1000万円以上の収益は得られると思います。まぁ、利回りが低いので、確かにお金に余裕のある方限定になりますけど💦
将来のキャピタルを得るには良い案件ですよね。
それでは、また。