みなさま、こんばんわ。初心者障害者です。今日のテーマは、友人高校の同級生からの相談事です。内容としましては、家を建てるための土地探しについてです。以前も書きましたが、私は20年のキャリアを持つ住宅営業マンでして、設計図も書ける営業です。この後20時からメッセンジャーにてデジタル対面で相談に乗ります。私の役目は、道しるべです。今日の記事は、これから友人に話す内容をまとめて書いておいて、後から友人が見返せるような内容を書きます。友人は埼玉県の川口市に住んでいます。クルド人問題で何かと話題になっているところですね。まず、土地を探すための基準を3つ押さえましょう。私が土地探しをした時の例を挙げます。私はまず、設計図を自分で書いて、その設計図が入る面積の土地という条件を設定しました。次に、実家の近く、ドラッグストアーの近く、公園の近く。この3つを条件に挙げて探しました。設計図があると、イメージがしやすいですよね。設計図が入らない土地は候補にならないですから、やみくもに探す手間も省けますし、不動産屋さんへの依頼もしやすいですよね。結果、探し始めて1週間で土地が見つかりました。あとは土地に合わせて、設計図を修正して、積算して、土地の買い付け証明を不動産屋さんを通して売り主側に提出して、銀行に住宅ローンの相談、とここまでで、2週間。買い付け証明とは、土地の売値に対して希望の購入金額や職業、年収、住宅ローンを使うかどうかなどを記載して、売り主側に提出する書類です。私の場合は。土地の売値が1500万円に対して1000万円とかなり強気の価格で交渉してもらいました。なぜなら、周辺の土地相場を知っているのと、1500万円という価格で購入希望をする人などいないという確信があったので強気で責めました。土地探しがうまくいかない人は、事前の準備不足が原因なのと判断力不足が原因です。値段にビビッて二の足を踏む気持ちはわかりますが、その間に他の人に買われてしまうという話はよくあるのです。ここで、プロからのアドバイスがあるかどうかで、判断がしやすくなります。さて、そろそろ時間ですね。じっくり話を聞いて、最適なアドバイスをしましょう。
Good evening everyone. I am a beginner with a disability. Today's theme is advice from a friend. The content is about finding land to build a house. As I've written before, I'm a housing salesman with 20 years of experience, and I can also draw blueprints. After this, we will have a digital face-to-face consultation via messenger from 8pm. My role is to be a guide. In today's article, I'm going to write down what I'm going to say to my friend, and then I'm going to write something that my friend can refer back to later. My friend lives in Kawaguchi City, Saitama Prefecture. There is a lot of talk about the Kurdish issue. First, let's keep three criteria in mind when searching for land. I'll give you an example when I was looking for land. First, I drew a blueprint myself and set the condition that the land would be large enough to accommodate the blueprint. Next, near my parents' house, near the drug store, and near the park. I searched based on these three conditions. It's easier to visualize if you have a blueprint. Land without blueprints is not a candidate, so you don't have to go through the trouble of searching blindly, and it's easier to ask a real estate agent. As a result, we found the land within a week of starting our search. All that was left to do was modify the blueprint to match the land, calculate the cost, submit the land purchase certificate to the seller through the real estate agent, and consult with the bank about a mortgage loan.It took two weeks so far. A purchase certificate is a document submitted to the seller that describes the desired purchase price, occupation, annual income, whether a mortgage loan will be used, etc. in relation to the sales price of the land. In the case of I. The selling price of the land was 15 million yen, but they negotiated a very aggressive price of 10 million yen. This was because I knew the market price of land in the surrounding area and was confident that no one would want to buy it at a price of 15 million yen, so I made a bullish charge. People who have trouble finding land are due to a lack of advance preparation and a lack of judgment. I can understand why people think twice about the price, but there are many cases where someone else buys it in the meantime. At this point, it will be easier to make a decision depending on whether you have advice from a professional. Well, it's about time. Listen carefully and give the best advice．．．
Guten Abend alle zusammen. Ich bin Anfänger mit einer Behinderung. Das heutige Thema ist der Rat eines Freundes. Inhaltlich geht es darum, Land für den Bau eines Hauses zu finden. Wie ich bereits geschrieben habe, bin ich Immobilienverkäufer mit 20 Jahren Erfahrung und kann auch Baupläne zeichnen. Anschließend findet ab 20 Uhr ein digitales persönliches Beratungsgespräch per Messenger statt. Meine Rolle besteht darin, ein Führer zu sein. Im heutigen Artikel werde ich aufschreiben, was ich meinem Freund sagen werde, und dann werde ich etwas schreiben, auf das mein Freund später zurückgreifen kann. Mein Freund lebt in der Stadt Kawaguchi, Präfektur Saitama. Es wird viel über die Kurdenfrage gesprochen. Berücksichtigen wir zunächst drei Kriterien bei der Grundstückssuche. Ich gebe Ihnen ein Beispiel, als ich nach Land suchte. Zuerst habe ich selbst einen Bauplan gezeichnet und die Bedingung gestellt, dass das Land groß genug sein muss, um den Bauplan aufzunehmen. Als nächstes in der Nähe des Hauses meiner Eltern, in der Nähe der Apotheke und in der Nähe des Parks. Ich habe auf der Grundlage dieser drei Bedingungen gesucht. Es ist einfacher zu visualisieren, wenn Sie eine Blaupause haben. Grundstücke ohne Baupläne sind kein Kandidat, Sie müssen sich also nicht die Mühe machen, blind zu suchen, und es ist einfacher, einen Immobilienmakler zu fragen. Infolgedessen fanden wir das Grundstück innerhalb einer Woche nach Beginn unserer Suche. Alles, was noch zu tun war, war, den Bauplan an das Grundstück anzupassen, die Kosten zu berechnen, dem Verkäufer über den Immobilienmakler die Grundstückskaufbescheinigung vorzulegen und sich mit der Bank über ein Hypothekendarlehen zu beraten. Bisher hat es zwei Wochen gedauert. Ein Kaufzertifikat ist ein dem Verkäufer vorgelegtes Dokument, das den gewünschten Kaufpreis, die Belegung, das Jahreseinkommen, die Inanspruchnahme eines Hypothekendarlehens usw. im Verhältnis zum Verkaufspreis des Grundstücks beschreibt. Im Fall von I. betrug der Verkaufspreis des Grundstücks 15 Millionen Yen, aber sie handelten einen sehr aggressiven Preis von 10 Millionen Yen aus. Das lag daran, dass ich den Marktpreis für Grundstücke in der Umgebung kannte und sicher war, dass niemand es für einen Preis von 15 Millionen Yen kaufen wollte, also habe ich eine bullische Prognose abgegeben. Menschen, die Schwierigkeiten haben, Land zu finden, sind auf mangelnde Vorbereitung und mangelndes Urteilsvermögen zurückzuführen. Ich kann verstehen, warum die Leute zweimal über den Preis nachdenken, aber es gibt viele Fälle, in denen jemand anderes es in der Zwischenzeit kauft. An dieser Stelle fällt es Ihnen leichter, eine Entscheidung zu treffen, je nachdem, ob Sie den Rat eines Fachmanns einholen. Nun, es ist an der Zeit. Hören Sie aufmerksam zu und geben Sie den besten Rat