我が家の住宅ローン事情

こんばんはピッグです

我が家の経理部長はピグ夫

ズボラで流されやすいピッグを鋭い眼差しで引き締めております

ピグ夫の使命感からなのか楽しみなのかもはやわかりませんが彼は毎晩

Excelを駆使して綿密な家計簿をつける

それはレシートのない切符や自販機ジュース(←そもそも買わないが)の小銭までをも見逃さない

食費がちょっと値上がりするとお声がかかります(優しくね)ひぃ～

そんなピグ夫には全信頼をおいているピッグです

彼に任せておけば間違いない

さぁ本日は住宅ローンについて綴ります

お家を建てる上で庶民の我が家にとっては非常にありがたく、なくてはならぬのが住宅ローンです

ぼんっ

って出せれば良いのになぁ

初心者の我が家も色々と調べ悩んで悩んで決めたのです

我が家の場合ひとつネックだっことが…

それは

ピグ夫が転職して1年未満だったこと

ええ、不利ですよね…勤続年数とか結構大事ですし

転職直後によく家建てようとおもったな！て感じですよねﾊﾊｯ

まぁ家建てるための転職でもあるのですがね

詳しくは過去記事→マイホームに向けて

まずHMさんにオススメされたところが２つありました

みずほ銀行

我がHMさんがよくやり取りしているから

りそな銀行

同じくよくやり取りしているから

そして

金利は上がるけど転職直後でも借りやすい

らしい

それで、りそなの事前審査してもらったのだけれど、

審査は通過したけれど、

けれど、

けれど、

変動金利なのに

0.97%

ピッグはピグ夫にお金のことは丸投げして全信頼をおいていたので詳しくは書けませんが

あれやこれやとピグ夫は頭をフル回転させて

得意のExcelに金利やらなんやら返済額やらシミュレーションを書き込んで

資料取り寄せて

なんやかんやして

フラット35に決める

そう宣言したのです

ちなみに、楽天銀行の変動がよかったみたいで事前審査したけれど

転職直後がいけなかったのか

年収に対する借入額が大きすぎたのか

(我が家の借入額はDQNですいつの機会にか書きたいと思います)

見事に落ちました～

ピグ夫に全信頼をおいているので詳しくは書けませんが←２回目

その後HMさんに紹介いただいた

優良住宅ローン

に申請をだして

営業Gさん「審査通ると思いますよ～」

の言葉通りちゃんと通りました

ピグ夫へのインタビューによると

フラット35の中でも優遇される35Sが適用されるので当初10年は金利が-0.25%

←りそなの(我が家の場合の)変動と変わらないじゃないか

我が家はつなぎ融資が必要で、土地、上棟金、最終金と何度もかかる融資手数料が優良住宅ローンは一回に付き5万円+借入額×0.4%と安かった

とこんな感じでした

変動の方が安くて良さげ～と思っていたけれど、転職直後や年収や

色々な事情で意外と高く、または通らず

35年安定安心のフラットになりました

サラッと書いていますがめちゃくちゃ悩んで調べて検討した(←ピグ夫が)末の決定です

ちなみに融資手数料が結構重要らしく

相場が借入額×2.16%

我が家の場合、土地のつなぎ融資だけで

融資手数料約47万円

優良住宅ローンでは5万円(基本料)+借入額×0.4%

融資手数料約14万円

土地のつなぎ融資だけでも全然違う

そして現在  固定の金利！！

どんどん下がってますね～

9月実行金利1.110%

そこからフラット35Sは10年は-0.25%なので

0.86%

最初のりそな変動より低い

我が家が実行されるのは12月頃なので、後3ヶ月、もちょっと下がってくれるか維持してくれることを祈ります

以上が我が家の住宅ローン事情でした

なお、ピッグはピグ夫に全信頼…

ローンのことに詳しくない素人の日記なので情報錯誤が生じている可能性もあるのであしからず