空き室対策

伊勢崎アパートの空き室対策をしなければと思い、今月初めに伊勢崎に行ってきました。カギを管理会社から預かっていたので確認したところほとんどの部屋で内装をいじる必要があると感じ検討しています。多分一部フローリング化、TVインターホン取付、クロス張替えなどを行うと思います。それと草がすごい状況だったので草刈が必要なので、それは翌週やってもらいました。

　伊勢崎の帰りオイルマークが表示されてしまい、その後はオイルだだ漏れ状態になってしまった。どうにか横浜まで帰ってきたが愛車ストリームは16万キロ走行したので廃車することにしました。でもよく走ってくれました。今度は中古の日産です。オーディオが全くついていないので今日ジェームスでナビやETCを取り付けに行く予定です。車関係でトータル68万円かかります。しかし先月落札代金を支払ったのでこの出費はかなり痛い。今後のリフォーム費用はどうしようか。まあ悩んでもしようがないのでゆっくり考えます。今月の良いことは太田のアパートが1部屋埋まったことです。10月と11月は本業のほうも極端には忙しくない予定ですから少し不動産に時間がとれるはずです。毎年12月から3月と5月から8月は本業が忙しい時期で不動産のことを考える余裕がないので今の時期に考えることにします。

アンテナ工事

先月は成田アパートのｱﾝﾃﾅ工事を行いました。実はそれまではケーブルで行っていたのですが、電波障害の関係で無料で使用できていました。しかし地デジ化のため障害がなくなったので新たな加入料と年間使用料を求められたので、この際アンテナにして追加でBSもいれてしまおうと思って管理をお願いしている不動産会社に10万円以内なら何も確認しないですすめて欲しいとお願いしたところ、ほぼ10万円円での工事になったようです。まあ6世帯なのでこんなものでしょう。ここは満室なのであとは未収問題だけです。今後は伊勢崎のアパートの空室問題に取り込もうと思います。こっちは何回か伊勢崎に行き多分管理会社を探すことになるでしょう。ただ年末までには決着をつけようと思います。それと船橋の戸建のリフォーム考えなくては。

日本政策金融公庫に行ってきました

今週の初めに日本政策金融公庫に行ってきました。数日前にリフォームローンの相談メールを出したら、その日に連絡があり予定日を確認されました。それで今週を指定し、100万円から200万円程の借入について相談したところ、その場で持っていた決算書や通帳のコピーや物件関係の書類、職業証明などをコピーし、不足書類は郵送ということで話は終わり200万円くらいの融資ならOKのようでした。また担保提供すれば1％台なければ2.7％と言われたので今回は無担保でお願いしました。担保提供のための経費が大体12万円程度なので1％の差だと担保提供のほうが利息を含めた経費が大きくなる可能性が高いからです。その結果相談日から3日程度で融資通知が送られてきました。あとは必要書類を記載し、添付書類を提出すれば良いようです。多分8月中の融資になるだろうと思います。今後の戸建のリフォームやアパートのリフォーム資金として使用すると思います。ただ実際に使用するのは9月から12月にかけてでしょう。また今週は宇都宮地方裁判所から7/23付けで競落物件の書類が送られてきました。改札が7/10なので売却決定が7/17売却確定が7/24でその後一週間後に書類送付になると思っていたので少し早いと思いました。ただ納付期限は8月29日なので普通と同じかな。宇都宮地裁は売却決定と売却確定が同時に行われるのかもしれません。これは初めての経験でした。今後の参考にします。こちらの自己資金不足分は先月終了した200万円の預金担保借入の返済が終了したので8月に新たに150万円程度預担借り入れを組んでまかなう予定です。まだ銀行に打診していないけれど、問題はないでしょう。預金担保の場合は1週間程度で可能ではないかと思います。ただ8/12から8/18まではお盆のため北海道にいかなければならないので、それまでに手続きをすすめなければなりません。同時に謄本・評価証明を取得し切手代と印紙代を用意して宇都宮地裁に行けば終了です。