こんにちは、いしえもんです。
当初は6部屋にしてもう少し利回りを稼ごうとしたそうですが、長い目で見ると4部屋にして部屋の付加価値を高める方が結果的に安定経営に繋がると判断されたとのこと。（←正しい判断じゃないかと）
真っ白ですww
照明はダウンライトのみ。シーリングライトやペンダントを天井からつるしたら？という意見もありましたが、それだと交換が大変なので断念したそうです。
こちらはアクセントクロス。こういうグレー系、いつかは挑戦してみたいですね。
キッチンは単身者向けにしてはグレードの高いものを使っているそうでなかなか高級感があります。
あ、ロフトしか撮ってないじゃんww
（だから素人は新築なんてやるもんじゃないよ、という声が聞こえたか聞こえなったか、、）
（だれですか？マーキングしてくるべとか言ってたのは？）
横浜市をちょっと飛び出し、楽しいひと時を過ごしたのでした、、。
お父さん！
いつもありがとうございます！
昨日は（仮称）横浜大家の会メンバーの方の新築見学会に行ってきました。
年末のイベントをことごとく欠席したワタクシ、皆さんと会うのは結構久しぶりでしたが、こうなかなか買いにくい環境でも果敢に挑戦する大家さんの姿を見るのはそれだけでも刺激になります。
さてその物件は、横浜市の某駅から徒歩8分程度の「いろんな線路にほど近い」珍しい土地に佇んでおりました。。
確かにほど近く、刺激的な一面もあります。
建築条件付の土地（借地）から仕込んだ木造2階建、4世帯ロフト付きのアパートです。
当初は6部屋にしてもう少し利回りを稼ごうとしたそうですが、長い目で見ると4部屋にして部屋の付加価値を高める方が結果的に安定経営に繋がると判断されたとのこと。（←正しい判断じゃないかと）
さてこちらはリビング。
（オレ、自分の天井高い物件で２Ｍの脚立を現地に用意してるよ、っていう大家さんもいらっしゃいましたがw）
個人的にはスタンドライトを1台置けば何とか足りそうな気もしました。
こちらはアクセントクロス。こういうグレー系、いつかは挑戦してみたいですね。
キッチンは単身者向けにしてはグレードの高いものを使っているそうでなかなか高級感があります。
（コンロの下、冷蔵庫じゃないヨw）
トイレも高級グレードのアラウーノ。
シャワールームはやっぱ室内乾燥（ガス）欲しかったな～。
でもなんかこう、当たり前のようで新しい、、不思議な感覚の部屋でした。
トイレも高級グレードのアラウーノ。
シャワールームはやっぱ室内乾燥（ガス）欲しかったな～。
そんな感じでまったりと見学をしていたら建築に詳しいお二人が登場。ベラベラと駄目出しが始まりガラッと雰囲気が変わりました。
その引き出しの多さについ私も聞き入ってしまいましたが、言われてみればどれも「そうだよね」と思える内容。
「水回りはフローリングじゃなくてCFにした方がいいよ」とか、
「トイレの換気扇、この高さじゃ匂いが逃げないよ」とか、
「このフレキ管、立ち上がりをカバー処理しないとね」とか、
「エアコン室外機置き場は最初に決めとかないとね」（ちょっと難易度高い？）
とか、
他にもいろいろご指摘がありましたが、最後に見た8帖の部屋は私を含め皆さん、かなり印象が良かったです。
「新築をやる時、素人さんはどうしても平面図を中心に考えちゃうんだけど、基本立体で考えないとダメなんだよね～」と、ある建築が得意の方が仰ってましたが、このロフト付きの物件、6帖と8帖でこんなにも印象が違うものかと思ってしまいました。
そしてこういうのをイメージ出来るかで、出来上がった時に本当に大きな差になるのかと、、。
今回は建築条件付きということで色々と制約があったかと思いますが、今回出来なかったことを次に生かせば良いのかと思います。
既に一部屋契約予定だそうで、順調な滑り出しですね。
時期も時期ですので、早々に満室になるのではと思います。
えーっと、ここまで前振りですか？
（今回は真面目路線でいくつもりでしたが、、やっぱアフター飲み会も触れないとね）
一次会。
羊君死んでなくて良かった、カンパーイ！から始まり、
某建築系大家さんのミニ講義、
都内から来た青い方の（仮称）横浜大家の会入会審査、
局長耳が遠いはずなのにエロい単語だけは拾っていた、
ＫＯラインのネタはよく分からない、、
（でも明治はちょっとこれで、、はウケた）
などなど、かなーりうるさかったと思いますが大いに盛り上がりました。
2次会。
と、その前に今回欠席の大御所大家さんの物件が近くにあるということで、みんなで静かに押しかけてきました。
2次会は電車で移動となり、、
横浜市をちょっと飛び出し、楽しいひと時を過ごしたのでした、、。
代表作。
3次会。
えーっと私「はぐれて」しまったのでここは割愛させていただきます。
（皆さんお互いフォローし合いましょうww）
以上、議事録でしたー。