こんにちは、いしえもんです。
今日は小学校の運動会があちこちで行われてますね。席取りのお父さん、お弁当作りのお母さん、応援のおじいちゃん、おばあちゃん、お疲れ様です！
いつもありがとうございます。
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昨日は某市役所まで出向き、建築基準法寄宿舎規則に「引っかかった」我がシェアハウス物件の是正計画についての話し合いをしてきました。
これまで基本的には管理会社が窓口になって対応をしてくれていたのですが、役所のプレッシャーが予想以上に強く（前回は3対1だったそうです）、今回、所有者である私を含めた3名で話し合いに臨んだのでした。
現地建物の前に到着すると「違反対策課」と書いてあり、何かすごく悪いことをした人が来る場所、、のようなオーラを放っています。
受付で挨拶もそこそこに会議室に案内されると既にご担当者3名が揃って鎮座していました。
で、復習ですが違反事項は以下の通り。
⚪️非常用照明の未設置
⚪️玄関から接道面への通路の幅員不足（1.5m必要な所、一部0.9m）
これを是正して下さい。いつ迄？どうやって？という話です。
そして一通り内容の確認が終わった段階でご担当者さんの一人が、「確定ではないが是正項目追加の可能性があるんですが、、」と上から目線で突っ込んできました。
⚪️壁が防火構造じゃないとねーだとか、、
⚪️界壁やんなきゃねーだとか、、、
ちょっと腹が立ってきたので思い切って、、
てめーら条文ばっか見てねーで現地ちゃんと確認したのかーーーコラ！！！
とかは言わなかったですが、
少し間をとり、
「界壁工事は済んでおりますので、よかったら現地を見て頂ければと思います」とグッと堪えて申し上げました。
それでも確定した違反事項についてはツッコミが激しく、図面を見ながら「ここの幅員、勝手口の方を玄関にすればコスト安くいけるんじゃない、、？」とか平面図見ながら勝手なこと言っています。
正直ここまでこだわるとは思わなかったのですが、たった6名の入居者のために擁壁大工事だなんてバカげているので、
国交相によるシェアハウス規制緩和の素案が出るまで保留することはできないか？
とか、
UR方式で契約をすればこの問題は解決されるのか？
（実際都内では役所側からこれが提案される所もあったのですよと、サラッと付け加えたりして）
とか、
このままだと是正できない物件が数多く出て来ると思われますが借地借家法上の入居者さんの扱いはどのようにお考えですか？
（結構強気、、）
とか、いくつかネタを小出ししながら抵抗してみました。
管理会社の方で一人理詰めでまくし立てる勇敢な方かいらっしゃったこともあって、結局非常用照明はやる。幅員工事は保留、ということで落ちつきました。
これでしばらくは呼び出されないと思いますが、結論が出るまでまだまだ時間がかかりそうです。
それまでの間、また火災とか起きないとイイのですが、そういう怪しい所を早く取り締まって欲しいものですね。
（個人でやってる業者はどこも査察来てないみたいだし）
今まではグレーゾーンで商売させてもらってきましたが、議論が本格化するのは基本的にはいいコトだと思います。
利用者（入居者）本位なルールの定義をいち早く望む次第です。
つづく。
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これまで基本的には管理会社が窓口になって対応をしてくれていたのですが、役所のプレッシャーが予想以上に強く（前回は3対1だったそうです）、今回、所有者である私を含めた3名で話し合いに臨んだのでした。
現地建物の前に到着すると「違反対策課」と書いてあり、何かすごく悪いことをした人が来る場所、、のようなオーラを放っています。
受付で挨拶もそこそこに会議室に案内されると既にご担当者3名が揃って鎮座していました。
で、復習ですが違反事項は以下の通り。
⚪️非常用照明の未設置
⚪️玄関から接道面への通路の幅員不足（1.5m必要な所、一部0.9m）
これを是正して下さい。いつ迄？どうやって？という話です。
そして一通り内容の確認が終わった段階でご担当者さんの一人が、「確定ではないが是正項目追加の可能性があるんですが、、」と上から目線で突っ込んできました。
⚪️壁が防火構造じゃないとねーだとか、、
⚪️界壁やんなきゃねーだとか、、、
ちょっと腹が立ってきたので思い切って、、
てめーら条文ばっか見てねーで現地ちゃんと確認したのかーーーコラ！！！
とかは言わなかったですが、
少し間をとり、
「界壁工事は済んでおりますので、よかったら現地を見て頂ければと思います」とグッと堪えて申し上げました。
それでも確定した違反事項についてはツッコミが激しく、図面を見ながら「ここの幅員、勝手口の方を玄関にすればコスト安くいけるんじゃない、、？」とか平面図見ながら勝手なこと言っています。
正直ここまでこだわるとは思わなかったのですが、たった6名の入居者のために擁壁大工事だなんてバカげているので、
国交相によるシェアハウス規制緩和の素案が出るまで保留することはできないか？
とか、
UR方式で契約をすればこの問題は解決されるのか？
（実際都内では役所側からこれが提案される所もあったのですよと、サラッと付け加えたりして）
とか、
このままだと是正できない物件が数多く出て来ると思われますが借地借家法上の入居者さんの扱いはどのようにお考えですか？
（結構強気、、）
とか、いくつかネタを小出ししながら抵抗してみました。
管理会社の方で一人理詰めでまくし立てる勇敢な方かいらっしゃったこともあって、結局非常用照明はやる。幅員工事は保留、ということで落ちつきました。
これでしばらくは呼び出されないと思いますが、結論が出るまでまだまだ時間がかかりそうです。
それまでの間、また火災とか起きないとイイのですが、そういう怪しい所を早く取り締まって欲しいものですね。
（個人でやってる業者はどこも査察来てないみたいだし）
今まではグレーゾーンで商売させてもらってきましたが、議論が本格化するのは基本的にはいいコトだと思います。
利用者（入居者）本位なルールの定義をいち早く望む次第です。
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