こんにちは、いしえもんです。
今日からいしえもんモードですww
いつもありがとうございます！
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近隣ライバル物件の調査って、皆さんどんな風にしていますか？
私は立地と間取りで引っかかった物件で「これは近いかも」という物件をいくつかマークしているのですが、
最近は部屋をモデルルーム化している所も増えてきました。
さすがに浴室のホテルライクリフォームはまだ見かけてないですが、3点ユニットバスが大半を占めるエリアですので、その内出てくるかも？と思ったりしています。
そのマークしている中の一つで、常に半分位しか入居していない物件があります。
（えーっと確か20分の10）
そんな物件ガン無視でいいじゃんww、と思うかもしれませんがこれ、ウチの物件からあまりにも近い場所にあって、築年数、仕様、間取りもほぼ一緒（平成初期築、木造ワンルーム、3点ユニット）なんです。
それなのに全然入居が決まらないのはこれまた簡単な話で、設定家賃が高いからです。
でもそんな状態のまま至近距離で鎮座されてると、それはそれで結構なプレッシャーなんですね。
で、そいつがいつ化けるのかと思っていたら、、今年でした。
ドーンと8千円下げです。
（あの、ワンルームでそれはやめて欲しいでし）
いきなり地域最安値、初登場1位ですからかなり反響があったようで、現在は残り3室です。
（でも3シツ）
うちも対抗しようと一部の部屋を下げましたが、決まったのは下げた部屋だけ、、、
今季はワタクシ、敗戦濃厚です。
（今後はこの物件が正真正銘のライバルになりそう。。）
「そんな言い訳がましいこと言ってないでやることやってんのか？」という声も聞こえてきそうですが、
さらに、これに追い打ちをかけるように管理会社からもう一部屋退去「するかも」との連絡が入りました。
「するかも」とは、現在滞納中でまだ決まったわけではありません。
でも、ほぼ決定です。
なぜなら、、
衰弱し切った状態で入居者が発見されたからです。
あわてて救急車呼んで緊急搬送。一命は取り留めることができたそうですが、発見者（管理会社の方）の嗅覚には本当に恐れ入りました。。
最近色々あって気持ちがネガティブになっていましたが、そんなもう「メソメソ」している場合ではありません。
あと少しで失われたかもしれない命が残ったその幸運こそ無駄にしてはイケナイと思います。ワタクシ自信、明日からまたがんばっていこうとおもいます。
（とりあえずあと2部屋埋めます）
ただ、、
不動産ってリアルに怖いです。。
いしえもんでした。
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私は立地と間取りで引っかかった物件で「これは近いかも」という物件をいくつかマークしているのですが、
最近は部屋をモデルルーム化している所も増えてきました。
さすがに浴室のホテルライクリフォームはまだ見かけてないですが、3点ユニットバスが大半を占めるエリアですので、その内出てくるかも？と思ったりしています。
そのマークしている中の一つで、常に半分位しか入居していない物件があります。
（えーっと確か20分の10）
そんな物件ガン無視でいいじゃんww、と思うかもしれませんがこれ、ウチの物件からあまりにも近い場所にあって、築年数、仕様、間取りもほぼ一緒（平成初期築、木造ワンルーム、3点ユニット）なんです。
それなのに全然入居が決まらないのはこれまた簡単な話で、設定家賃が高いからです。
でもそんな状態のまま至近距離で鎮座されてると、それはそれで結構なプレッシャーなんですね。
で、そいつがいつ化けるのかと思っていたら、、今年でした。
ドーンと8千円下げです。
（あの、ワンルームでそれはやめて欲しいでし）
いきなり地域最安値、初登場1位ですからかなり反響があったようで、現在は残り3室です。
（でも3シツ）
うちも対抗しようと一部の部屋を下げましたが、決まったのは下げた部屋だけ、、、
今季はワタクシ、敗戦濃厚です。
（今後はこの物件が正真正銘のライバルになりそう。。）
「そんな言い訳がましいこと言ってないでやることやってんのか？」という声も聞こえてきそうですが、
さらに、これに追い打ちをかけるように管理会社からもう一部屋退去「するかも」との連絡が入りました。
「するかも」とは、現在滞納中でまだ決まったわけではありません。
でも、ほぼ決定です。
なぜなら、、
衰弱し切った状態で入居者が発見されたからです。
あわてて救急車呼んで緊急搬送。一命は取り留めることができたそうですが、発見者（管理会社の方）の嗅覚には本当に恐れ入りました。。
最近色々あって気持ちがネガティブになっていましたが、そんなもう「メソメソ」している場合ではありません。
あと少しで失われたかもしれない命が残ったその幸運こそ無駄にしてはイケナイと思います。ワタクシ自信、明日からまたがんばっていこうとおもいます。
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