こんにちは、いしえもんです。
いつもありがとうございます！
不動産投資 ブログランキングへ
川崎アパートの募集管理をお願いしている管理会社から契約形態を「代理から借り上げに変えてほしい」と以前から言われていたのですが、色々と考えた末応じることにしました。
（管理委託の中味は今までと同じ）
今の管理委託手数料は賃料の5％ですが、滞納保証もその中に入っています。
これにより管理会社としては、滞納があった際は管理会社が貸主となるため、大家さんを通さないで督促や追い出しが可能となります。
このような動きになってきた理由としては、滞納自体が増えてきてることもありますが、その他にも
「アンタ貸主じゃないでつ！」
と、タダをこねる滞納者がいたりするからだそうです。
実際、督促するのも滞納家賃を負担するのも管理会社なので、それはまあ納得したのですが、
借り上げということは、入居者の情報（契約書や申込書）が一切入ってこなくなるのでは？という心配もありました。
でもそこは以前と変わらず入居者情報を頂けるということで了承を頂けました。
で、その打ち合わせをしていた会場のコ⚪️ダコーヒー。。
管理会社の担当者Mさん、
トマトジュース（500円）を注文しました。
見た目がかなりメタボで、当日もゲフンゲフンといかにも病み上がりな感じなMさんでしたが、トマトジュースは大好きで毎日飲んでいるそうです。
「カゴメは美味いけどとデルモンテの方が栄養価が高いんですよ。でも痩せないんだよな～、、」とか言ってます。
「えっ？いしえもんさん、外国人賃貸で働いてるんですか？僕昔はタイ料理の店長をやっていたんですよ。だからタイ語は少しなら喋れますよ。タイ人はさ～、怒ると伸びないよね～」
とか、
外国人ネタで話が咲きに咲いてしまいましたwww
もうこの管理会社たは５年のお付き合いになるのですが、こうやってゆっくり話が出来たのは今回が初めてでした。
（反省）
私の代わりに色々とトラブル対応や滞納督促をやって頂いてるので、たまにはガス抜きする機会を作ってあげることも大切ですね。
今度営業所に行く際はメロンパンではなくて、トマトジュースでも持参しようと思います。
リコピンでもメロンパンでもキャ⚪️シ⚪️でも商⚪️券でも、、
効果があれば何でもやりますよ～
いしえもんでした。
一部屋決まりそう。。
最後までありがとうございました。
参考になりましたらクリックどうぞ！
不動産投資 ブログランキングへ
iPhoneからの投稿
いつもありがとうございます！
不動産投資 ブログランキングへ
川崎アパートの募集管理をお願いしている管理会社から契約形態を「代理から借り上げに変えてほしい」と以前から言われていたのですが、色々と考えた末応じることにしました。
（管理委託の中味は今までと同じ）
今の管理委託手数料は賃料の5％ですが、滞納保証もその中に入っています。
これにより管理会社としては、滞納があった際は管理会社が貸主となるため、大家さんを通さないで督促や追い出しが可能となります。
このような動きになってきた理由としては、滞納自体が増えてきてることもありますが、その他にも
「アンタ貸主じゃないでつ！」
と、タダをこねる滞納者がいたりするからだそうです。
実際、督促するのも滞納家賃を負担するのも管理会社なので、それはまあ納得したのですが、
借り上げということは、入居者の情報（契約書や申込書）が一切入ってこなくなるのでは？という心配もありました。
でもそこは以前と変わらず入居者情報を頂けるということで了承を頂けました。
で、その打ち合わせをしていた会場のコ⚪️ダコーヒー。。
管理会社の担当者Mさん、
トマトジュース（500円）を注文しました。
見た目がかなりメタボで、当日もゲフンゲフンといかにも病み上がりな感じなMさんでしたが、トマトジュースは大好きで毎日飲んでいるそうです。
「カゴメは美味いけどとデルモンテの方が栄養価が高いんですよ。でも痩せないんだよな～、、」とか言ってます。
「えっ？いしえもんさん、外国人賃貸で働いてるんですか？僕昔はタイ料理の店長をやっていたんですよ。だからタイ語は少しなら喋れますよ。タイ人はさ～、怒ると伸びないよね～」
とか、
外国人ネタで話が咲きに咲いてしまいましたwww
もうこの管理会社たは５年のお付き合いになるのですが、こうやってゆっくり話が出来たのは今回が初めてでした。
（反省）
私の代わりに色々とトラブル対応や滞納督促をやって頂いてるので、たまにはガス抜きする機会を作ってあげることも大切ですね。
今度営業所に行く際はメロンパンではなくて、トマトジュースでも持参しようと思います。
リコピンでもメロンパンでもキャ⚪️シ⚪️でも商⚪️券でも、、
効果があれば何でもやりますよ～
いしえもんでした。
一部屋決まりそう。。
最後までありがとうございました。
参考になりましたらクリックどうぞ！
不動産投資 ブログランキングへ
iPhoneからの投稿