こんにちは、いしえもんです。
今日は最高に旨いパエリア食べました。
贅沢にローストビーフ乗せ！850円！
（水曜の昼、渋谷区千駄ヶ谷に来てくれたら案内しまっせ！）
いつもありがとうございます。
不動産投資 ブログランキングへ
主なネタもないので、所有物件の稼働報告します。。
川崎のアパート：20/22
現在2部屋が空いていて、さらに12月に2部屋空き予定で夜も眠れない日々が続いております。。
（なんつって最近よく寝れるんです。）
横浜のシェアハウス：5/5
5月以降満室が続いております。
米国に長期出張の方がいるので、帰国後退去通知、なんてことも、、？
今年の稼働率は去年よりは良くて、年間の見通しは川崎アパート：94%、横浜シェア：93%位に落ち着きそうです。
川崎のアパートは物件にこれといった特徴が無く、しかも学生がメインなので時期を外すと何かと苦労します。
今年は完全満室期間が5ヶ月あったので数字上は良かったですが、
周りを見渡すと同じような木造ワンルームアパートは常に空室がある状況。。
いつ何時同じような状況になってもおかしくはありません。
今後は小手先のリフォームでは立ち行かなくなるのは目に見えてるので、大胆な投資が必要になってきそうです。
（色々考えてます）
まあ、そのエリアでニーズがどの位あるかにもよりますが、よく情報収集してから判断したいと思います。
横浜のシェアハウスはこのままだと残念ながら昨年よりは稼働率は下がりそうです。
（去年は96.5%）
これは複数の入居者が短期で入れ替わってしまった影響が出ています。
（例のSさん事件）
シェアハウスの世界では「退去後1ヶ月以内に決まる」では全然甘くて、「1週間以内に決まる」位に考えないと稼働率はどんどん下がっていきます。
シェアハウスの平均の滞在期間は約6ヶ月ですから1年に2回退去があってそれぞれ1ヶ月空くとどうなるか、、。
まあ分かりますよね。
（そんな状態でも「ウチはほぼ満室稼働です」なんて言う業者がいたら蹴飛ばしてください）
今後は「いかに長く住んで頂くか」をこれまで以上に重視し、入居者の皆さんが幸せな人生を歩んでいける一助になれるよう、色々と工夫して頑張っていきたいと思います。
そうすればわいちぃさんの
「稼働率９９．⚪️⚪️％！
に近づけるかな？？
いしえもんでした。
最後までありがとうございました。
参考になりましたらクリックどーぞ。
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贅沢にローストビーフ乗せ！850円！
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現在2部屋が空いていて、さらに12月に2部屋空き予定で夜も眠れない日々が続いております。。
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5月以降満室が続いております。
米国に長期出張の方がいるので、帰国後退去通知、なんてことも、、？
今年の稼働率は去年よりは良くて、年間の見通しは川崎アパート：94%、横浜シェア：93%位に落ち着きそうです。
川崎のアパートは物件にこれといった特徴が無く、しかも学生がメインなので時期を外すと何かと苦労します。
今年は完全満室期間が5ヶ月あったので数字上は良かったですが、
周りを見渡すと同じような木造ワンルームアパートは常に空室がある状況。。
いつ何時同じような状況になってもおかしくはありません。
今後は小手先のリフォームでは立ち行かなくなるのは目に見えてるので、大胆な投資が必要になってきそうです。
（色々考えてます）
まあ、そのエリアでニーズがどの位あるかにもよりますが、よく情報収集してから判断したいと思います。
横浜のシェアハウスはこのままだと残念ながら昨年よりは稼働率は下がりそうです。
（去年は96.5%）
これは複数の入居者が短期で入れ替わってしまった影響が出ています。
（例のSさん事件）
シェアハウスの世界では「退去後1ヶ月以内に決まる」では全然甘くて、「1週間以内に決まる」位に考えないと稼働率はどんどん下がっていきます。
シェアハウスの平均の滞在期間は約6ヶ月ですから1年に2回退去があってそれぞれ1ヶ月空くとどうなるか、、。
まあ分かりますよね。
（そんな状態でも「ウチはほぼ満室稼働です」なんて言う業者がいたら蹴飛ばしてください）
今後は「いかに長く住んで頂くか」をこれまで以上に重視し、入居者の皆さんが幸せな人生を歩んでいける一助になれるよう、色々と工夫して頑張っていきたいと思います。
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に近づけるかな？？
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