こんにちは、いしえもんです。
いつもありがとうございます！
不動産投資 ブログランキングへ
さて今日は今年初出勤ですが、明日から土日ということもあって電車はガラガラで、イマイチ気持ちが盛り上がりません。。
外国人賃貸の会社でも日本の慣習に倣い、しっかり年末年始にお休みを頂いているのですが、
そうはいってもトラブルがあった時の対応はしなければいけないので自宅警備員が配置されます。
主にクジ引きで決めるのですが、2年前、運悪く1月2日に当たってしまいました。。
しかも当時は一人会社に出勤し、会社で待機という体制でした。
初めて当たってしまった私に対して、ベテラン社員の一言。
年末はトラブル色々出てくるけど、正月になると不思議とトラブル少ねーんだよなー。だから大丈夫だよ、いしえもんちゃん！
クジ引きに外れて悠々自適な社員の言葉はどう見てもイヤミにしか聞こえません。。
で、一応どんなトラブルが想定されるかというと、、
⚪お湯が出ない。
⚪エアコンが壊れた。
⚪カードキーが使えなくなって部屋に入れない。
⚪カウントダウンだとか言って騒がしくて寝られない。
⚪トイレが流れない。
などがありますが、私、本当に運が悪かったのか、当日は一番イヤな、
「トイレが流れない」事件
にブチ当たってしまいました。
（便器は流れねーよ、なんて突っ込まないでくださいね）
第一報は関連会社に入り、そこ経由で現地に赴く司令が入ります。
直接入居者さんに聞けないので、トイレなどの緊急トラブルだととりあえず現地に直行するしかありません。。
現場に着くと、こんな感じでした。。
写真不可
この物件はＲＣ半地下5階建てで、汚水をポンプで汲み上げて排水する構造になっています。
そのポンプが2台あるのですが、2台ともイカれてしまい、結果として汚水槽
から溜めていた液体！が一気に溢れてしまった、、、という訳です。
（バルコニー一帯が⚪⚪なことになっていました。。）
ポンプ2台もあるのに何で両方壊れるんだよ～、と泣きそうになりましたが、実は1台は既に壊れていて、残り1台で頑張っていたそうです。。
（そんなの聞いてません。。引継ぎって大事です！）
この物件は地下階に大量の入居者を収容していますので、いわゆる出る量もハンパなく（しかも種類が豊富、タチの悪い非水溶性なブツも多くて。。）
汚水槽の洗浄は、住宅としては常識では考えられない頻度で行われていますが、いつの間にか滞ってしまい、ピンポイントでをお正月を迎えてしまいました。。トホホ。
で、溢れた汚水はどうなったかって？
福島の原発事故を思い出してください。
溜めるか、放出するかの二者択一しかありませんでしたよね。
実は汚水槽の近くにポンプ無しでも流れる雨水用の排水口があったので、そこに上手く汚水を誘導して一時的にそこに流す（放出作戦？）ことにしました。
（固形物は流れ出さない様にちゃんとネットを張りましたヨ）
あとは、トイレ、シャワーは可能な限り他の階でして頂くよう入居者にお願いしました。
（2階より上だったら大丈夫だったので）
もちろん修理のための業者対応は正月休み明けの対応になりましたが、一応はこれで汚水が居住エリアに流れ込むという最悪の事態は避けることができました。
（入社以来、一番体張りました。）
人間、追い詰められると、それなりに知恵が出るものですね。。
というわけで、勇気出して1枚だけ写真を。
大分水位は下がってますが、汚水槽って、大人一人平気で立てる位深いんです。
ここまで書いてしまいましたが、もう後戻りはできませんね。。
本当は今日参加した、秘密の内覧会の後の新年会の話を書くつもりだったのですが、日付けも変わってもう限界なので、ここで失礼します、、。
食事中だった方、、ごめんなさい。
お盆と年末年始の前は、少なくとも屋上と床下（の設備）は見ておきましょう。
いしえもん、でした。
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さて今日は今年初出勤ですが、明日から土日ということもあって電車はガラガラで、イマイチ気持ちが盛り上がりません。。
外国人賃貸の会社でも日本の慣習に倣い、しっかり年末年始にお休みを頂いているのですが、
そうはいってもトラブルがあった時の対応はしなければいけないので自宅警備員が配置されます。
主にクジ引きで決めるのですが、2年前、運悪く1月2日に当たってしまいました。。
しかも当時は一人会社に出勤し、会社で待機という体制でした。
初めて当たってしまった私に対して、ベテラン社員の一言。
年末はトラブル色々出てくるけど、正月になると不思議とトラブル少ねーんだよなー。だから大丈夫だよ、いしえもんちゃん！
クジ引きに外れて悠々自適な社員の言葉はどう見てもイヤミにしか聞こえません。。
で、一応どんなトラブルが想定されるかというと、、
⚪お湯が出ない。
⚪エアコンが壊れた。
⚪カードキーが使えなくなって部屋に入れない。
⚪カウントダウンだとか言って騒がしくて寝られない。
⚪トイレが流れない。
などがありますが、私、本当に運が悪かったのか、当日は一番イヤな、
「トイレが流れない」事件
にブチ当たってしまいました。
（便器は流れねーよ、なんて突っ込まないでくださいね）
第一報は関連会社に入り、そこ経由で現地に赴く司令が入ります。
直接入居者さんに聞けないので、トイレなどの緊急トラブルだととりあえず現地に直行するしかありません。。
現場に着くと、こんな感じでした。。
写真不可
この物件はＲＣ半地下5階建てで、汚水をポンプで汲み上げて排水する構造になっています。
そのポンプが2台あるのですが、2台ともイカれてしまい、結果として汚水槽
から溜めていた液体！が一気に溢れてしまった、、、という訳です。
（バルコニー一帯が⚪⚪なことになっていました。。）
ポンプ2台もあるのに何で両方壊れるんだよ～、と泣きそうになりましたが、実は1台は既に壊れていて、残り1台で頑張っていたそうです。。
（そんなの聞いてません。。引継ぎって大事です！）
この物件は地下階に大量の入居者を収容していますので、いわゆる出る量もハンパなく（しかも種類が豊富、タチの悪い非水溶性なブツも多くて。。）
汚水槽の洗浄は、住宅としては常識では考えられない頻度で行われていますが、いつの間にか滞ってしまい、ピンポイントでをお正月を迎えてしまいました。。トホホ。
で、溢れた汚水はどうなったかって？
福島の原発事故を思い出してください。
溜めるか、放出するかの二者択一しかありませんでしたよね。
実は汚水槽の近くにポンプ無しでも流れる雨水用の排水口があったので、そこに上手く汚水を誘導して一時的にそこに流す（放出作戦？）ことにしました。
（固形物は流れ出さない様にちゃんとネットを張りましたヨ）
あとは、トイレ、シャワーは可能な限り他の階でして頂くよう入居者にお願いしました。
（2階より上だったら大丈夫だったので）
もちろん修理のための業者対応は正月休み明けの対応になりましたが、一応はこれで汚水が居住エリアに流れ込むという最悪の事態は避けることができました。
（入社以来、一番体張りました。）
人間、追い詰められると、それなりに知恵が出るものですね。。
というわけで、勇気出して1枚だけ写真を。
大分水位は下がってますが、汚水槽って、大人一人平気で立てる位深いんです。
ここまで書いてしまいましたが、もう後戻りはできませんね。。
本当は今日参加した、秘密の内覧会の後の新年会の話を書くつもりだったのですが、日付けも変わってもう限界なので、ここで失礼します、、。
食事中だった方、、ごめんなさい。
お盆と年末年始の前は、少なくとも屋上と床下（の設備）は見ておきましょう。
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