こんにちは、いしえもんです。
狼さん、リンクありがとうございます。ランキング1位（さて今日はどうか？）の影響力は絶大ですね！一気にランクが上がってました。
いつもありがとうございます！
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所有物件紹介は今日で最終回です。。
（長くなってすいません）
いささか前になりますが、、前回はリフォームの話でした。
コチラ→所有物件紹介 その11
この時点でもまだシェアハウスの運営形態が固まっていません。。
（やる気ありますか？）
日本人か外国人か
男女混合か、女性専用か
ドミトリータイプにするか、個室タイプにするか、
いろんなパターンがあるのですが、住宅街の５ＤＫ木造戸建なら正直どうにでもなる、と踏んでいました。
一方で、いくつものシェアハウス運営会社に打診してみたものの、
⚪一括借り上げどう？、とか、
⚪ほくほくリノベーションいかが？とか、
あまりまともな提案が来なかったので、
（特にリフォーム会社系）
結局、いつもアパートの募集でお付き合いがあるＴ社に運営をお願いすることで落ち着きました。
こちらのＴ社、シェアハウス運営もやっていて、丁度横浜方面にも興味を持たれていました。
管理手数料は一般の賃貸よりかなり高いですが（２０％前後）、その代わり仲介手数料や広告費は一切かかりません。
さて、その２０％の運営コスト。。
その大部分は、募集、内見、審査、契約、退去立会いにかかる人件費とネットで検索上位になるためのＳＥＯなんちゃらかんちゃらです。
集客は主に自社サイトか、ひつ⚪不動産という、シェアハウス専門のポータルサイトに募集を依頼したりします。
（「両手」とか「エーディー」とか、そういう概念はありません）
シェアハウスの平均入居期間は約6ヶ月です。（で想定しています）
募集、内見、審査、契約、退去立会いなどにかかるコストが１部屋あたり年間2回発生するとして、
ウチの場合、5部屋あると年間10回はそれがあるという計算です。
また、共用部分清掃、退去後清掃、消耗品補充、他メンテナンス対応やクレーム対応もあります。
どうです？手がかかるでしょ。
もし自主管理で始めた場合、ほぼ毎月募集～現状回復をやりに、車でわざわざ1時間もかけて行かなくてはなりません。
会社勤めの私でそれをやるには難しいと若干弱気になり（しかも当時かなり忙しかった、、）
結局は、出来るだけ手間のかからないシェアハウスを目指すことにしたわけです。
今は、月に1～2回訪問して、退去後清掃、備品の補充、メンテナンスの対応をたまにやる程度で済んでいます。
ところでＴ社からは、
「女性専用にしたい」との打診を受けました。
正直、これには戸惑いました。
なぜなら、大家である私が男性で、入居者が全員女性。。
はい、そこの貴方、妄想禁止ですよ！
正直築古のなんちゃってリフォームで、果たして女性入居者がつくのだろうかと心配しましたが、
オープンしてみれば 、案の定すぐに満室になりました。。
しかも全員日本人。。
本当は外国の方も混ぜたかったのですが、今は手間をかけないことが優先！だったので、これで良しとしました。
女性専用にして良かったことは、
⚪設備を丁寧に使ってくれる
⚪掃除をちゃんとやってくれる
（ウチは当番制です）
⚪比較的長く住んでくれる
逆に良くなかったことは
⚪細かいリクエストが多い
「インターホンがよく聞こえないから直して」とか、
「あそこのカビ落として」とか
⚪入居者同士の仲が悪くなると色々面倒
などなど。
今はオープンしてから2年半が経過し、最近は競合も増えてきました。
客付けも簡単ではなくなってきたので、今後はその辺の対策についても触れようかと思います。
（今、色々と練っています）
なわけで、物件紹介シリーズは、ここで一区切りしたいと思います。
今日は長くなりました。しかも地味！？
最後までありがとうございました。
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いささか前になりますが、、前回はリフォームの話でした。
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この時点でもまだシェアハウスの運営形態が固まっていません。。
（やる気ありますか？）
日本人か外国人か
男女混合か、女性専用か
ドミトリータイプにするか、個室タイプにするか、
いろんなパターンがあるのですが、住宅街の５ＤＫ木造戸建なら正直どうにでもなる、と踏んでいました。
一方で、いくつものシェアハウス運営会社に打診してみたものの、
⚪一括借り上げどう？、とか、
⚪ほくほくリノベーションいかが？とか、
あまりまともな提案が来なかったので、
（特にリフォーム会社系）
結局、いつもアパートの募集でお付き合いがあるＴ社に運営をお願いすることで落ち着きました。
こちらのＴ社、シェアハウス運営もやっていて、丁度横浜方面にも興味を持たれていました。
管理手数料は一般の賃貸よりかなり高いですが（２０％前後）、その代わり仲介手数料や広告費は一切かかりません。
さて、その２０％の運営コスト。。
その大部分は、募集、内見、審査、契約、退去立会いにかかる人件費とネットで検索上位になるためのＳＥＯなんちゃらかんちゃらです。
集客は主に自社サイトか、ひつ⚪不動産という、シェアハウス専門のポータルサイトに募集を依頼したりします。
（「両手」とか「エーディー」とか、そういう概念はありません）
シェアハウスの平均入居期間は約6ヶ月です。（で想定しています）
募集、内見、審査、契約、退去立会いなどにかかるコストが１部屋あたり年間2回発生するとして、
ウチの場合、5部屋あると年間10回はそれがあるという計算です。
また、共用部分清掃、退去後清掃、消耗品補充、他メンテナンス対応やクレーム対応もあります。
どうです？手がかかるでしょ。
もし自主管理で始めた場合、ほぼ毎月募集～現状回復をやりに、車でわざわざ1時間もかけて行かなくてはなりません。
会社勤めの私でそれをやるには難しいと若干弱気になり（しかも当時かなり忙しかった、、）
結局は、出来るだけ手間のかからないシェアハウスを目指すことにしたわけです。
今は、月に1～2回訪問して、退去後清掃、備品の補充、メンテナンスの対応をたまにやる程度で済んでいます。
ところでＴ社からは、
「女性専用にしたい」との打診を受けました。
正直、これには戸惑いました。
なぜなら、大家である私が男性で、入居者が全員女性。。
はい、そこの貴方、妄想禁止ですよ！
正直築古のなんちゃってリフォームで、果たして女性入居者がつくのだろうかと心配しましたが、
オープンしてみれば 、案の定すぐに満室になりました。。
しかも全員日本人。。
本当は外国の方も混ぜたかったのですが、今は手間をかけないことが優先！だったので、これで良しとしました。
女性専用にして良かったことは、
⚪設備を丁寧に使ってくれる
⚪掃除をちゃんとやってくれる
（ウチは当番制です）
⚪比較的長く住んでくれる
逆に良くなかったことは
⚪細かいリクエストが多い
「インターホンがよく聞こえないから直して」とか、
「あそこのカビ落として」とか
⚪入居者同士の仲が悪くなると色々面倒
などなど。
今はオープンしてから2年半が経過し、最近は競合も増えてきました。
客付けも簡単ではなくなってきたので、今後はその辺の対策についても触れようかと思います。
（今、色々と練っています）
なわけで、物件紹介シリーズは、ここで一区切りしたいと思います。
今日は長くなりました。しかも地味！？
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