こんにちは、いしえもんです。
前回は徒然な話だったのに何故かランキングが上がってました。。
いつもありがとうございます。
トップ５０目が壁に見えます。
不動産投資 ブログランキングへ
さて、予告編に引き続きまして、所有物件紹介でございますw
2棟目の話です。（願わくは簡潔に、、）
まずは物件との出会いについて。
２００８年以降、景気がどんどん悪くなっていく一方で、
物件購買意欲はどんどん高まっていく、いしえもんです。
でも、私一般人で丑年なので、当然一般市場からの調達となります。
そして、2棟目のターゲットは最初から決まっていました。
（ターゲットが決まっていると、物件探しも楽しいもんです。←ココ大事です）
具体的には、
⚪横浜または川崎エリアで
⚪駅から徒歩10分以内
⚪築古木造5LDK位で（願わくは平成築）
⚪シェアハウス仕様にコンバート可能
シェアハウスというと、高利回りを期待されると思います。
まあ、ワケあり物件なら２０％越えとかふつうにあるでしょう。
でもそんな物件はローン不可だし、現金もそんなに無いので、それは最初からＮＧです。
また、シェアハウス仕様で新築なんてパターン、最近は見かけますが、出口どうするんだろう、、て余計な心配しちゃいます。
そう、私が一番重視したのは、出口です。
一般家庭が好きそうなエリアに、
一般家庭が好きそうなサイズの
一般家庭に根強い人気の戸建！
つまり、ウチら家族が住んでもいな、という点にコダワって探していました。
（こうなるとロケーションはおのずと郊外が中心となりますね。）
あと、シェアハウスは私大好きですが、いつまでも今の人気が続くともわかりません。
いざという時に
「売れる、貸せる、自分で住める」
を合言葉に物件を探してました。
また、築古木造っていじりがいがあるので、その辺の勉強も兼ねていました。
（生きた教科書みたいなもんです）
あとなぜ５ＬＤＫか。
収容人数は５～７名で決め込んでいました。
というのも、勤務先の数あるシェアハウス物件の中で、このサイズはトラブルが極端に少ないことが分かっていたからです。
あと、床面積が１００㎡を超えると、消防法の規制にひっかかるなんていうオチもついてきたりします。←ココ要注意
また、シェアハウスの一番大事な所は、トラブル管理です。
物件が自宅の近くにあれば自分が対応できるのでいいのですが、
そんな「点」で物件を探すようなマネをしていては、永遠に希望のブツなんて見つかりません。
なので、なるべく手のかからないシェアハウスを目指すということで、
自宅から1時間以内に行ける、横浜、川崎あたりに目をつけることにしました。
（土地勘もそれなりにありますし）
前振り長過ぎですね。。
結局買ったのは、、
横浜市にあるＴＹ線某駅徒歩6分のフツーの戸建（5DK）です。
ネットで探してたらたまたま出会いました。
物件探しに疲れてきて、もう探すのやめようかな、と諦めかけていた頃（確か2009年頃）のことです。
立地、サイズ（間取り）、価格、
どれもバッチリ条件に合っていましたが、築年数だけ外れてました。
（上物は築30年超の旧耐震だったんですが、311の震災の時も何とか無傷で生き残りました）
そんなわけでこの広告を見た瞬間、途端に前のめりになるいしえもん。。。
（皆さんもそういう時、ありますよね、ね、ね、）
すぐに不動産屋に現地見学の予約を入れたのでした。
次は購入の時の状況（融資とか）リフォーム、運営方法について書こうと思います、
結局簡潔になんかいかなかったな～。
最後までありがとうございました。
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2棟目の話です。（願わくは簡潔に、、）
まずは物件との出会いについて。
２００８年以降、景気がどんどん悪くなっていく一方で、
物件購買意欲はどんどん高まっていく、いしえもんです。
でも、私一般人で丑年なので、当然一般市場からの調達となります。
そして、2棟目のターゲットは最初から決まっていました。
（ターゲットが決まっていると、物件探しも楽しいもんです。←ココ大事です）
具体的には、
⚪横浜または川崎エリアで
⚪駅から徒歩10分以内
⚪築古木造5LDK位で（願わくは平成築）
⚪シェアハウス仕様にコンバート可能
シェアハウスというと、高利回りを期待されると思います。
まあ、ワケあり物件なら２０％越えとかふつうにあるでしょう。
でもそんな物件はローン不可だし、現金もそんなに無いので、それは最初からＮＧです。
また、シェアハウス仕様で新築なんてパターン、最近は見かけますが、出口どうするんだろう、、て余計な心配しちゃいます。
そう、私が一番重視したのは、出口です。
一般家庭が好きそうなエリアに、
一般家庭が好きそうなサイズの
一般家庭に根強い人気の戸建！
つまり、ウチら家族が住んでもいな、という点にコダワって探していました。
（こうなるとロケーションはおのずと郊外が中心となりますね。）
あと、シェアハウスは私大好きですが、いつまでも今の人気が続くともわかりません。
いざという時に
「売れる、貸せる、自分で住める」
を合言葉に物件を探してました。
また、築古木造っていじりがいがあるので、その辺の勉強も兼ねていました。
（生きた教科書みたいなもんです）
あとなぜ５ＬＤＫか。
収容人数は５～７名で決め込んでいました。
というのも、勤務先の数あるシェアハウス物件の中で、このサイズはトラブルが極端に少ないことが分かっていたからです。
あと、床面積が１００㎡を超えると、消防法の規制にひっかかるなんていうオチもついてきたりします。←ココ要注意
また、シェアハウスの一番大事な所は、トラブル管理です。
物件が自宅の近くにあれば自分が対応できるのでいいのですが、
そんな「点」で物件を探すようなマネをしていては、永遠に希望のブツなんて見つかりません。
なので、なるべく手のかからないシェアハウスを目指すということで、
自宅から1時間以内に行ける、横浜、川崎あたりに目をつけることにしました。
（土地勘もそれなりにありますし）
前振り長過ぎですね。。
結局買ったのは、、
横浜市にあるＴＹ線某駅徒歩6分のフツーの戸建（5DK）です。
ネットで探してたらたまたま出会いました。
物件探しに疲れてきて、もう探すのやめようかな、と諦めかけていた頃（確か2009年頃）のことです。
立地、サイズ（間取り）、価格、
どれもバッチリ条件に合っていましたが、築年数だけ外れてました。
（上物は築30年超の旧耐震だったんですが、311の震災の時も何とか無傷で生き残りました）
そんなわけでこの広告を見た瞬間、途端に前のめりになるいしえもん。。。
（皆さんもそういう時、ありますよね、ね、ね、）
すぐに不動産屋に現地見学の予約を入れたのでした。
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