こんにちは、いしえもんです。
応援ありがとうございます！
クリックプリーズ。
不動産投資 ブログランキングへ
私、今所有している物件は2棟だけなのですが、勤務先もまた不動産関係です。。
これまでも、これからも、色んな物件が登場すると思いますが、
自己所有物件については、ちゃんと紹介してなかった、ですね。
というわけで、今回は1棟目取得の経緯についてお話ししようと思います。
まずはスペックについて。
平成元年築、木造アパート
3点ユニットワンルーム×22室、
駐車場×６台
川崎市⚪⚪区
小田急線某急行停車駅 徒歩15分
家賃 3万円後半～4万円前半
駐車場6300～8400円
その他収入で、自販機、電柱使用料等アリ
今こそこんなにスラスラ書けますが、購入当初、素で言えたのは最初の一行目位、、
これを購入した時の売主は「父」です。今から10年ほど前のことです。
感の良い方はこれで大体想像がつくのではないでしょうか？
私がとんでもないボケ息子だったことを！
自分、バカだと思ったことはありませんが、ボケだと思ったことはよくあります。
（どっちも同じ？）
あまり詳しくは書けないのですが、簡単に流れを説明しますと、
父は地主で事業家→バブルで痛手
→資産の処分が必要→息子である私が銀行借入→父のアパートを購入→父に現金が渡る→父、借金返済（まだまだ残債は沢山）→私、アパートと借入が残る→家賃収入が始まる。
という感じです。
（税理士さんがなんとかスキームとか言ってました）
そしてこの時が私の大家デビュー。。。
（ついでに父の事業も数年間ですが手伝うことになりました。）
さて、大家にはなりましたが、、
特別な感情は何一つありません。
あった気持ちはただ、家族が危機に陥ったら最大限協力する。
（そう教えられて育ってきました）
正直な気持ち、
「よくわからないけど（怖！）少しは役に立ったかな」
という程度でした。
今思えば、事業を行う事に対するリスクについては何ら学んでいなかったと思います。
まあ実際、リスクなんて実際に負ってみて初めてわかるっていうものですが、、
その後父の事業は少し持ち直したものの、結局、今年3月に他社に営業譲渡で幕を閉じることになりました。
（私の責任でもあります）
ところで約10年前と言えば、私まだ20代です。
今や20代でも立派な大家さんが沢山いらっしゃいますが、
当時は金持ち父さんもまだ世に出たかどうかの世界。
私、アパートの大家になったといえども、情報を探す術も分からず
（実際は行動してなかっただけ）
ただ親の言うことを頼りにしちゃっていました。
今思うと、それはロクなアドバイスではありませんでした。。。
「アパートは放っておいても大丈夫だから、事業の立て直しを頑張って！」
確定申告を3回位した頃、何かがおかしいと感じ始めたのでした。
つづく。
最後までありがとうございます。続きが気になる方はクリックしてね！
不動産投資 ブログランキングへ
iPhoneからの投稿
応援ありがとうございます！
クリックプリーズ。
不動産投資 ブログランキングへ
私、今所有している物件は2棟だけなのですが、勤務先もまた不動産関係です。。
これまでも、これからも、色んな物件が登場すると思いますが、
自己所有物件については、ちゃんと紹介してなかった、ですね。
というわけで、今回は1棟目取得の経緯についてお話ししようと思います。
まずはスペックについて。
平成元年築、木造アパート
3点ユニットワンルーム×22室、
駐車場×６台
川崎市⚪⚪区
小田急線某急行停車駅 徒歩15分
家賃 3万円後半～4万円前半
駐車場6300～8400円
その他収入で、自販機、電柱使用料等アリ
今こそこんなにスラスラ書けますが、購入当初、素で言えたのは最初の一行目位、、
これを購入した時の売主は「父」です。今から10年ほど前のことです。
感の良い方はこれで大体想像がつくのではないでしょうか？
私がとんでもないボケ息子だったことを！
自分、バカだと思ったことはありませんが、ボケだと思ったことはよくあります。
（どっちも同じ？）
あまり詳しくは書けないのですが、簡単に流れを説明しますと、
父は地主で事業家→バブルで痛手
→資産の処分が必要→息子である私が銀行借入→父のアパートを購入→父に現金が渡る→父、借金返済（まだまだ残債は沢山）→私、アパートと借入が残る→家賃収入が始まる。
という感じです。
（税理士さんがなんとかスキームとか言ってました）
そしてこの時が私の大家デビュー。。。
（ついでに父の事業も数年間ですが手伝うことになりました。）
さて、大家にはなりましたが、、
特別な感情は何一つありません。
あった気持ちはただ、家族が危機に陥ったら最大限協力する。
（そう教えられて育ってきました）
正直な気持ち、
「よくわからないけど（怖！）少しは役に立ったかな」
という程度でした。
今思えば、事業を行う事に対するリスクについては何ら学んでいなかったと思います。
まあ実際、リスクなんて実際に負ってみて初めてわかるっていうものですが、、
その後父の事業は少し持ち直したものの、結局、今年3月に他社に営業譲渡で幕を閉じることになりました。
（私の責任でもあります）
ところで約10年前と言えば、私まだ20代です。
今や20代でも立派な大家さんが沢山いらっしゃいますが、
当時は金持ち父さんもまだ世に出たかどうかの世界。
私、アパートの大家になったといえども、情報を探す術も分からず
（実際は行動してなかっただけ）
ただ親の言うことを頼りにしちゃっていました。
今思うと、それはロクなアドバイスではありませんでした。。。
「アパートは放っておいても大丈夫だから、事業の立て直しを頑張って！」
確定申告を3回位した頃、何かがおかしいと感じ始めたのでした。
つづく。
最後までありがとうございます。続きが気になる方はクリックしてね！
不動産投資 ブログランキングへ
iPhoneからの投稿