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グラシアス 木村です。
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土地探しのポイントその１５
買替えの方の対応
についてお話します。
色々と土地探しのポイントのお話をしてきましたが、今のお住まいをどうするかも重要なポイントになります。今のお住まいが賃貸マンションや実家など売却の必要のない物件の場合は気にする必要はありませんが、もし一戸建てやマンションをお持ちでその家を売却する必要がある場合、売却の方法・準備も必要になります。
ポイントは「新しい家を購入する段階で（購入すると同時に）今の家を売却する必要があるか」になります。もし、今の家が住宅ローンが残ってなく、新しい家を購入してからゆっくり売却活動を行えば良いというのであれば特に問題はありません。気に入った物件があればすぐに物件を抑えて住宅ローンの手続きを行って契約を結べばいい話です。
ただし、今の家が住宅ローンが残っていて、家を売らないと次の家が買えない方、もしくは今の家を売ったお金で次の家を購入しようと考えている方は、今の家の売却方法を考えておく必要があります。
今の家が売れるか売れないかわからない状態では気に入った土地があってもそれを変えるかどうかがわからないのですから気に入った土地を抑えておくことは難しいのが現状です。
方法としては①今の自宅を最終的に買い取りしてもらえる話をすすめておく、もしくは②自宅の売却を先にすすめる形が必要になるかと思います。
いずれにしても、今ご自宅を持たれている方が次の家を買替で探す場合は、気に入った物件が出た時にすぐに動けるような自宅の売却活動の下準備が必要になります。
参考にください。