グラシアス 木村です。
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今日も土地探しのポイントのお話です。
１回目は、引き渡しの条件のお話です。
具体的に言うと、土地を購入しようとした場合、
古い建物が現状建っている
ケースがあります。
その建物を誰の責任（費用）で解体するかのお話です。
売り土地での引き渡しの場合
更地渡し
という条件のついているケースがあります。
これは現状建物が建っているが、契約成立後建物を
解体し更地の状態で購入ができる（引き渡してもらえる）
ということになります。
土地の単価が高く見えても、更地渡しの場合
「解体費用」
がかからない為、最終的に割安になるケースもあります。
解体の費用は、建物の大きさや構造、大きな解体の車が現地に
入れるか（機械で壊すことができるのか、機械が入れないので
人力で解体しないといけないのか？）
などによって大きくかわってきます。
特に鉄骨造の建物や、入り口が狭い建物の場合は、解体費用
が高くなる可能性があるので注意が必要です。
土地の値段が安いというだけで購入を検討するのではなく、
その先の解体費用を含めて（更地の状態になるのに）価格を
比較検討する必要があります。
業者さんのアドバイスを聞きながら土地探しをしていく
重要なポイントの一つになります。参考にしてください
今日は以上です。