こんにちは
サラリーマン大家のマコジです。
初めての方はこちらをご覧ください。
前回まで、２棟目購入について
お話ししてきましたが、
購入が終わった時点で
まとめますね。（概算ですが）
〇１棟アパートの購入
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構造 |
木造２階建 |
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| 間取 | １K | |
| 戸数 | 14戸 | |
| 築後 | 17年 | |
| 購入価格 | 4,800万円 | |
| 収入（購入時） | 約52万円/月 | 利回：13.0% |
| 収入（満室時） | 約52万円/月 | 利回：13.0% |
| 頭金 | 1,900万円/月 | |
| 融資額 | 3,100万円/月 | |
| 融資期間 | 8年 | |
| 金利 | 1.8% |
・購入にかかわる費用
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仲介手数料 |
144万円 |
| 登記費用 | 45万円 |
・購入時に元の大家からもらった収入
| 証拠金 | 70万円 |
保証金、
敷金の引継ぎ |
今回の物件も、いい物件だと思ってますが、
融資期間が短いため返済比率が高くなって
しまいました。
ローンを完済するまでは、
キャッシュフローが
苦しい物件です。
こんにちは！
サラリーマン大家のマコジです。
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２棟目の売買の決済日を迎えました。
今回は、買手の融資、売手の抵当権解除、
不動産移転登記を同時に行いました。
決済の立ち合いには、売手側の銀行員
が同席しており、かなりピリピリしてました。
（後で聞きましたが、一部債権放棄したようです）
売手側の銀行員のおかげで雰囲気が
悪くなりましたが、入金の確認が終わると
さっさと帰っていきました。
すんなりと、購入手続きは終わり、
２棟目のアパートを保有できました。
こんにちは！
サラリーマン大家のマコジです。
初めての方はこちらをご覧ください。
２棟目の購入についてですが、
銀行融資で課題がありました。
１棟目はマンションだったので、
法定耐用年数は
４７年（残期間３２年）でした。
したがって、１５年のローンは、
問題なく組めたのですが、
今回は木造アパートなので
法定耐用年数は２５年（残期間８年）です。
今では、法定耐用年数以上の期間、
融資してくれる銀行を知っていますが、
その当時はまだ知りませんでした。
残期間の８年間でローンを組むために
自己資金をかなり投入しなければなり
ませんでした。(約２,０００万円）
理由は、返済比率を７０％以下に
抑えるためです。
（返済比率：
ローン月額支払い額/家賃月額収入）
なんとか自己資金をかき集めました。
自己資金は、１棟目を購入しても
まだ、余裕があったことと、
１棟目の利益（キャッシュ）が
３年分残っていたことから
なんとか工面できました。
不動産投資は、複利相当の効果が
ありますね。
（１棟目の利益で２棟目を購入）
課題がクリアし、２棟目の売買決済日
を迎えました。
