こんにちは！
サラリーマン大家のマコジです。
初めての方はこちらをご覧ください。
早速ですが、4年目の収支等のまとめをします。
（概算ですが）
4年目は390万円の利益がでました。
キャッシュフローの方も、
390万円プラスです。
2棟目を購入しましたが、
収入は増えたものの減価償却費が
大きく増加したので収支は悪くなって
います。
しかしながら、キャッシュフローは
改善したので運用状況は好転
しています。
こんにちは！
サラリーマン大家のマコジです。
初めての方はこちらをご覧ください。
半年ぶりくらいの投稿です。
ちょっと、充電期間が長くなってしまい
ました（笑）
本当は、会社で転勤があって、余裕がなかったのです。
さて、本題です。
昨年度に年金制度改正があり、
一年後（2022年4月）に変わりますね。
今回の改正は、政府が少子高齢化に向けた
対策を打ったのだと思います。
老後資金2000万円不足問題にも対応できる
要素もありますね。
だいたい下記の内容です。
①厚生年金、健康保険の対象者拡大
②在職中の年金受給ルールの見直し
③年金受給開始時期の繰り下げ拡大
④iDeCo制度の見直し
少し、説明しますね。
①厚生年金、健康保険の対象者拡大
加入条件を緩くして加入者を増やすと
いうことです。
（パートやアルバイトも対象）
②在職中の年金受給ルールの見直し
現在、60～64歳の働きながらの年金を
もらえる特別支給の厚生年金保険の受給
条件が変わります。
（高齢者が働きやすくなります）
③年金受給開始時期の繰り下げ拡大
現在、70歳までしか繰り下げできない
んですが、今後は75歳まで繰り下げ
可能になります。
④iDeCo制度の見直し
現在、サラリーマンは入りにくい
（会社の承認がいる）制度ですが、
今後は誰でも入れるようになります。
③によって、受給開始を75歳まで
繰り下げると年金は
84%（0.7%×120ヶ月）も
増額されます。
そうなれば、年金受給額が1.84倍
になるので年金の不足問題が
解決できます。
ですので、75歳まで働いて生活費を
賄えば、その後は年金で生活できる
ので、一生お金に困らなくなります。
これで老後の問題は改善されますが、
まだ、75歳まで働く仕組みはできてません。
（定年は65歳から70歳に延びつつある）
今後、さらに定年が75歳まで延びる
可能性は高いと思います。
でも、75歳まで働くの？という大きな
課題が残りますね～。
こんにちは！
サラリーマン大家のマコジです。
初めての方はこちらをご覧ください。
サラリーマンのお金の流れを時代別に
説明してきましたが、
最後は、これからの時代の令和です。
令和の時代は、これからの時代なので
まだわかりませんが、想像したいと思います。
はっきりいって、平成の時代よりも厳しく
なると思います。
就職してからの給与は年齢とともに若干増えますが、
年功序列面より、成果報酬の面がより強くなって
いくと思います。（あんまりあがらない！）
人生の３大支出はどうなるかというと、実は、
３大支出の前に結婚資金が溜まらず、
結婚を躊躇する傾向が強くなり、晩婚化が
さらに進むと思います。
結婚しても余裕がないので、Ⅰ住宅購入もできず、
Ⅱ教育資金も心もとない。
無理してローンを利用しても、生活が厳しく、
破綻を招いたりするかも。
頑張って、退職金を当てても元本を減らすだけの
効果しかないかもしれません。（残債が。。。）
想像していくといやになってきます。
今回もSTEP毎に分解しますね。
STEP1（就職したての頃）
就職して間もない頃は、会社から
①給与をもらいますが、そのほとんどを
⑥生活費に使ってしまうので
④資産は、増えません。
STEP２（中堅層になった頃）
会社で中堅層（30歳台）になった頃は、
会社からもらう①給与は若干ですが
増えていきます。
生活を変えなければ⑥消費は増えない。
でも、給与が少ないので贅沢（⑦浪費）も
そんなにできません。
④資産もほとんど増えないです。
（人によりますが。。）
STEP３（家庭をもつ頃）
結婚して、家庭を持ち子供が
生まれる頃になると、
家をローンで購入したくなる人が
現れますよね。
（④資産の増加、⑤負債の増加）
子供の年齢とともに教育費（⑥消費）
が増えていきますが、①給与は
増えないので④資産がどんどん
減ることになります。
（これも人によりますが。。）
退職金でも完済はできない可能性も
あり、定年後も再就職して生活費を
稼がないといけません。
STEP４（老後の生活）
再就職先を退職したら、年金で生活したいが、
年金受給額が減っているので、④資産を取り崩していかないと
生活できないことになります。
（これも人によりますが。。）
令和の時代は、何の工夫もせず
会社に依存していると
住宅、教育でもお金が足らない
状況になるかもしれません。
これからは、お金の勉強（工夫）が大事ですよね。
そう思いませんか！