Q.じゃあいつやるの

久々の更新。
論文試験まであと3ヶ月となりました！

今年に入ってからは勉強時間もできるだけとってきたつもりですが、
今の状態では合格はかなり厳しい状態で、
あと2ヶ月ほど追加で時間がほしいところ( ；´ー｀)
勉強は量じゃなく質だなんても言う自信はなく、
今はただがむしゃらにといった感じでしょうか。

でもまあ受験生全員同じ条件でやってるので弱音は吐けません。
最後まで諦めずくらいつく所存。




そして現実逃避、イタリアへ・・・

秋浅し 隣の部屋から 重低音

仕事中１本の電話が。

とある不動産鑑定士の方からでした。

「御社のテナント募集の看板を見つけたので、状況をお聞きしたい」

勉強中の身分もあり、もちろん快くお答えします(笑)

大まかな聞き取りとしては、

周辺環境・建物と敷地の面積、駐車台数、募集賃料、売り希望価格、

引き合い状況(どんな業種からどのくらいの賃料が提示されているか)、

前テナント賃料などなど。

これは評価対象の不動産がある地域の分析はもとより、

不動産個別の分析に当たって留意しなければならない事項に、

①同一用途の不動産の需要の中心となっている価格帯及び主たる需要者の属性

②対象不動産の立地、規模、機能、周辺環境等に係る需要者の選好

③対象不動産に係る引き合いの多寡

があげられていることからだと思います。

このように事業者、不動産業者、金融機関等への聞き取りも鑑定士の大事な仕事のひとつみたいです。

仕入れた情報は鑑定評価額を決定する材料になり、適切な鑑定評価書へ導きます。

勉強の話

やっと今日基礎答錬が全４科目終わりました。

文系なのに論文は苦手です

知識が頭に入っていないのと、

その知識を文章にするのは本当に難しいですね。

9月

久々の更新です。

連日35度超えの暑さから一転、
一気に涼しくなって秋がグンと近づいたような。

この夏は花火を見に行ったり、軍艦島に連れてってもらったりと色々と楽しめました
夏は苦手ですけど終わるとなると寂しいもんですね。

あと秋が近づくと急に寂しくなったりするのは何ででしょう。
アルバムとか読み返してたら切なくなります。

やつらの足音のバラード/スガシカオ
いい曲です。

来年に向けて

6月29日に国交省のHPにて不動産鑑定士一次試験の合格発表がありました。

速報の解答ではしっかり得点できてたので大丈夫だと思ってましたが、

やっぱり、いざ確認しようと思うとドキドキで

ドキドキしながら画面をスクロールしていくと・・・・・・・・・・・

無事合格してました

今年は受験者数2003名中616人が合格。

合格率は30.8%で、例年は25％くらいだから結構高い率なわけですね。

受験者数が年々減ってきているからその対策ですかね。

ともあれ一安心です。

これで安心して二次試験の論文に臨めます。

次の二次試験に合格すれば晴れて不動産鑑定士になる資格が与えられるわけですが、合格率は一次試験合格者の約10%！！

ちなみに論文試験合格の勉強時間の目安は大体2000時間といわれています。

一日に5時間・・・・・・・・・・・・

でも残業がほとんどないので時間の確保はなんとかなりそうです。

あとはやる気か。

一次試験に合格した人は2年間一次試験が免除されるので、

なんとしても再来年までには(できれば来年に)合格できるよう頑張らなくては

ひとまず1次試験

久々の更新です試験が終わってから更新しようと思ったので。

5月13日(日)に不動産鑑定士試験の一次試験に当たる短答試験がありました。

出題科目は行政法規(39の法令から出題)と、不動産の鑑定評価に関する理論でともに40問。

合格点の目安は、国土交通省の発表では7割以上の正解。(最近では6割が目安らしいけど)

ということはともに27点くらいとればいいということになるのかなーと。

当日は試験時間が近づくほど心臓バクバクで、

やっぱり1年近く勉強してきたので、この１年を無駄にしたくはないという思いでいっぱいでした。

周りを見ると老若男女、男性が9割、女性が1割くらいでしたかね。年齢層は他の試験に比べると高いほうだと思います。隣の方は60歳くらいの方でしたし。

10時からの試験で、

午前にあった行政法規は一目見て見たことあるような問題だったので落ち着いてできましたけど

午後の鑑定理論はよくわからない単語とか見たことない問題が多くてかなりテンパりました

試験中ずっともうだめだと思いましたね

なんとか時間いっぱいまで見直しし、試験は終了。

そして今日、資格学校が出す解答速報がでまして、

なんと行政法規・鑑定理論ともに29点

80問中58問正解なので、7.25割ということですね。

・・・これはいったか！？

資格学校の解答速報は完璧ではないですし、

合格発表まではなんともいえないんですけど。

ひとまず予想以上に良い点だったのでほっとしました

2012年、今年は！

2012年、始まって一週間経ちましたね。

お正月は実家で。
昨年結婚した姉の子が生まれて半年になるんですが、
これが可愛くて仕方なかったです
あとお正月太りで体重が4キロ増えました･･･

また今年もあっという間に過ぎていくんだろうなーっと、
そう思うと今年中にすべきことを明確にしなくてはいけないかなと

今年は5月に資格試験あったり、上半期の仕事は難しい案件があったりと･･･気が抜けない日々が続きそうです。
資格試験は1次試験にあたるんですけど、一発パスを目指します
そのためには早朝、仕事後数時間を勉強にあてなくては。
最近サボり気味だったので気を引き締めます。


そして早いところ落ち着いて、どこか静かな水辺でDonaldFagenを。

メリークリスマス

ブログネタ：好きなクリスマスソング
参加中

今年ももうクリスマスですね、早いです
クリスマスソングって切ないクリスマスを歌う曲が多いと思うんですけど、

本当は誰もがハッピーなクリスマスを求めてると思うのです。
クリスマスの日しか聴けない名曲、結構あります。

ともあれ一人暮らしのクリスマスは寂しいものがありますね
皆様に良いクリスマスが訪れますよう
メリークリスマース！

良い刺激

今日仕事でとある不動産鑑定士の先生と話す機会がありました
ほとんどまあ仕事の話だったんですけど、自分が今どこまで理解が出来ているのかという確認も込めていろいろと質問してみました

テキストには載ってない生の話が聞けて非常に興味深かったですね。
今までより資格を取得したいという気持ちが高まりました。良い刺激です


明日からより一層頑張ります！



東京事変/新しい文明開化

ＯＤＥＮ

ブログネタ：パアッとお金使ってください！今ならなにする？ 参加中


パァッとお金を使ってくださいと言われたら考えてしまいますね。
考え出した結果、

毎日朝昼晩、外食する！

でした。考えが小さいですね！(・∀・)


最近見たニュースで、気になったことがあって、
コンビニで売られているおでん。
最近ではうどん・そば・ラーメンなどの麺類もおでんと一緒に売られているらしいのです。
気になったので仕事帰りにとあるコンビニへ寄ってみると、売られてる！
ラーメンはさすがにどうだろうと思い、うどんを他のおでん種と共に買ってみました

味は結構美味しかったです(´▽｀)
うどんとおでんのつゆ合いますし。

毎日おでんもいいですね･･･




食欲の秋

いつのまにか秋

いつのまにか秋になってて、
いつのまにか９月ももうすぐ終わりですね。

９月は結構イベントありました。
今までの人生の中で一番忙しい９月だったかも。
L'Arc~en~Cielのライブ、呼子旅行、飲み会･･･
どれも楽しかったです
しかしそのせいで勉強あまりできませんでした
１０月は頑張ります！





だれかの唄/馬の骨

上の曲、今日勉強中に聴いてたんですけど、
これ聴いてたら秋だなーって思うんですよねー(´∀｀)
四季折々、音楽はいつもそばにいます。

歳とっても季節に敏感でいたいです。