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レーベン沼津町方町 MAISONの資産価値は上がる?下がる?予想してみた
この記事がおすすめな人
- 沼津市でマンション購入を検討中の人
- 再開発エリアの資産価値が気になる人
- 沼津駅周辺の住環境を知りたい人
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レーベン沼津町方町 MAISON口コミ・評判とレビュー
レーベン沼津町方町 MAISONレビューと資産価値予想
- 資産価値:再開発事業で中長期的に上昇が期待できる
- アクセス:沼津駅徒歩10分・三島駅へ直通5分
- メリット:商業施設一体型で生活利便性が高い
資産価値
レーベン沼津町方町 MAISONは「町方町・通横町地区第一種市街地再開発事業」として誕生する物件です。再開発マンションは周辺の街づくりと連動して資産価値が維持・向上しやすい傾向があります。沼津駅周辺では鉄道高架化事業が進行中で、駅前の利便性が大きく向上する見込みです。施工はフジタが担当しており、建設業界で高い評価を受けています。
アクセス
JR東海道本線・御殿場線「沼津」駅南口から徒歩10分の好立地です。さらに隣の「三島」駅へは直通5分で到着し、東海道新幹線への乗り換えもスムーズ。東京方面への通勤・出張にも対応できる交通利便性を備えています。駅前にはイーラdeやアントレなど商業施設が集積しており、日常の買い物にも困りません。
メリット
本物件の最大のメリットは、商業施設と住宅が一体となった複合開発である点です。1階には店舗や地域開放スペースが設けられ、日常生活の利便性が格段に向上します。また、かつての沼津アーケード名店街の歴史を継承したデザインも魅力で、ポルティコ（公共歩廊）やアールの外観が街並みに彩りを加えます。
レーベン沼津町方町 MAISONとは?
レーベン沼津町方町 MAISONとは?
- 沼津アーケード名店街跡地の再開発マンション
- 地下1階・地上10階建て・総戸数105邸
- タカラレーベン×フジタの共同事業
再開発事業の概要
レーベン沼津町方町 MAISONは、「町方町・通横町地区第一種市街地再開発事業」の先駆けとして建設される物件です。1954年に日本初の公共歩廊空間を持つ商店街として誕生した「沼津アーケード名店街」の跡地に、商・住一体の複合施設を建設します。検討開始から約20年を経てようやく実現した注目のプロジェクトです。
物件の基本スペック
所在地は静岡県沼津市町方町200番で、JR沼津駅から南へ約600mの立地です。鉄筋コンクリート造の地下1階・地上10階建て、総戸数105戸（管理事務室・ゲストルーム各1戸含む）。間取りは2LDK・3LDK、専有面積は57.65㎡〜88.96㎡。2028年11月竣工予定、2029年2月下旬の引渡しを予定しています。
建物デザインの特徴
建物低層部はかつての防火建築帯の歴史を継承するデザインを採用しています。地上3階までは従前の建物の面影を残しつつ、特徴的なアールの外観（曲面壁）やポルティコ（公共歩廊）を取り入れた意匠が施されます。1階には商業店舗と地域開放スペースが配置され、街に開かれた住まいとなっています。
レーベン沼津町方町 MAISONの口コミ&レビュー
評判とレビュー
- いい口コミ:駅徒歩10分で買い物環境も充実している
- いい口コミ:再開発で街の将来性に期待が持てる
- 注意点:価格未定のため予算計画が立てにくい
いい口コミ
「駅から徒歩10分で、徒歩圏内に商業施設が揃っているのが魅力」という声があります。沼津駅周辺にはイーラdeやしずてつストア沼津駅前店、沼津仲見世商店街など買い物スポットが充実。日常の食料品からファッション、外食まで、幅広いニーズに対応できる環境が整っている点が高く評価されています。
いい口コミ
再開発エリアならではの将来性に期待する声も多く聞かれます。沼津駅周辺では鉄道高架化事業が本格的に動き出しており、駅前広場の整備や南北の回遊性向上が計画されています。街全体の利便性が高まることで、マンションの資産価値にもプラスの影響が期待できるという意見が目立ちます。
注意点
現時点では販売価格が未定となっており、管理費や修繕積立金の詳細も公開されていません。予算計画を立てにくいのが注意点です。また、竣工は2028年11月予定で入居まで時間がかかるため、ライフプランとの兼ね合いをしっかり検討する必要があります。販売開始は2026年12月中旬の予定です。
レーベン沼津町方町 MAISONの売却と投資価値
レーベン沼津町方町 MAISONの売却と投資価値
- グレード:大手デベロッパー×ゼネコンの安心品質
- 間取り:2LDK〜3LDKでファミリー層に対応
- 周辺環境:駅前再開発で利便性が向上中
グレード
売主はタカラレーベン、施工は大手ゼネコンのフジタが担当しています。フジタは施工会社ランキングで140社中10位と高い評価を受けており、建物の品質面で安心感があります。再開発事業として行政の認可を受けた物件であることも、長期的な資産価値の安定に寄与するポイントです。
間取り
間取りは2LDK（57.65㎡〜）と3LDK（〜88.96㎡）が用意されており、DINKSからファミリー層まで幅広い世帯に対応しています。売却時のターゲット層が広いことはリセールバリューの面でも有利です。総戸数105戸というスケール感も、管理費の負担軽減やコミュニティ形成の面でプラスに働きます。
周辺環境
沼津駅周辺では鉄道高架化事業が進行中で、駅舎や駅前広場のリニューアルが計画されています。南北の街の回遊性が向上し、中心市街地全体の活性化が見込まれます。公園・教育機関・医療機関・金融機関も徒歩圏に揃っており、生活インフラが充実。富士山や駿河湾の自然環境も享受できるロケーションです。
レーベン沼津町方町 MAISONおすすめの売却方法(中古物件の査定方法)
レーベン沼津町方町 MAISONおすすめの売却方法(中古物件の査定方法)
- 複数の不動産会社に一括査定を依頼する
- 再開発の進捗に合わせた売却時期を狙う
- 管理費・修繕積立金の値上がりに注意する
複数社への一括査定がおすすめ
マンションの売却で最も大切なのは、複数の不動産会社に査定を依頼することです。1社だけでは相場が把握しにくく、適正価格より安く売ってしまうリスクがあります。一括査定サービスを利用すれば、手間なく複数社の査定額を比較でき、最も有利な条件で売却を進められます。
売却タイミングの見極め方
再開発マンションの売却は、周辺の開発進捗に合わせたタイミングが重要です。沼津駅の鉄道高架化事業の進展や新たな商業施設のオープンなど、街の価値が上がるタイミングで売りに出すことで、より高値での売却が期待できます。逆に、工事中は騒音などのマイナス要因もあるため注意が必要です。
売却時の注意点
マンション売却時には、管理費や修繕積立金の推移も確認しておきましょう。築年数が経過すると修繕積立金が値上がりする傾向があり、買い手にとっての負担増はマイナス要因となります。また、再開発マンションは権利関係が複雑な場合もあるため、売却前に管理組合への確認を怠らないようにしましょう。
沼津駅の鉄道高架化でマンション価値はどう変わる?
ポイントまとめ
- 鉄道高架化で踏切が解消され回遊性が向上
- 駅前広場の再整備で街の魅力がアップ
- 長期的な資産価値の底上げが期待できる
鉄道高架化事業とは
沼津駅付近の鉄道高架化事業は、JR東海道本線と御殿場線の線路を高架にする大規模プロジェクトです。これにより複数の踏切が解消され、南北の行き来がスムーズになります。本体工事の詳細設計も進んでおり、沼津市の「次の100年」を見据えた街づくりの中核事業として位置づけられています。
駅前広場の再整備計画
鉄道高架化に伴い、沼津駅の駅舎や駅前広場も大幅にリニューアルされる予定です。現在の駅前空間がより開放的で使いやすくなることで、商業施設の誘致や歩行者の回遊性向上が見込まれます。駅前の魅力向上は、周辺マンションの資産価値に直接的なプラス効果をもたらすでしょう。
資産価値への影響予想
鉄道高架化と再開発の相乗効果により、沼津駅周辺の不動産価値は中長期的に上昇する可能性が高いと考えられます。特にレーベン沼津町方町 MAISONは再開発事業の中核物件であり、街の変化を最も享受できるポジションにあります。永住はもちろん、将来的な売却も視野に入れた投資としても注目です。
沼津駅徒歩10分の暮らしやすさを徹底解説
ポイントまとめ
- 駅前に商業施設が集積し買い物に便利
- 教育・医療・公共施設が徒歩圏に充実
- 三島駅経由で新幹線アクセスも良好
充実した買い物環境
沼津駅周辺にはイーラde内のしずてつストア沼津駅前店をはじめ、アントレや沼津仲見世商店街など多彩な商業施設が集まっています。食料品から日用品、ファッションまで日常の買い物が徒歩圏で完結する利便性は、共働き世帯やシニア層にとって大きな魅力。飲食店も豊富で外食にも困りません。
生活インフラの充実度
物件周辺には教育機関や医療施設、金融機関、公共施設が徒歩圏に点在しています。子育て世帯には学校や公園が近いことが安心材料となり、シニア世帯にはクリニックや病院へのアクセスの良さが魅力です。日々の暮らしに必要な施設が身近に揃う、バランスの良い住環境と言えるでしょう。
東京方面へのアクセス
隣の三島駅へはJR東海道本線で直通5分。三島駅から東海道新幹線を利用すれば、東京駅まで約1時間でアクセスできます。通勤・出張はもちろん、休日の都心へのお出かけにも便利なロケーションです。在宅ワークと出社を組み合わせたハイブリッドワークにも最適な交通環境が整っています。
レーベン沼津町方町 MAISONの購入前に確認すべきポイント
ポイントまとめ
- 価格発表後に周辺相場と比較検討する
- 商業施設との共存による騒音を確認する
- ゲストルームなど共用施設の内容を把握する
価格と周辺相場の比較
現時点で販売価格は未定ですが、2026年12月中旬に販売開始が予定されています。価格が発表されたら、沼津市内の他のマンションや中古物件と坪単価を比較しましょう。再開発物件は一般的に周辺相場より高めに設定される傾向がありますが、将来の資産価値も含めた総合的な判断が大切です。
商業施設との共存について
本物件は1階に商業施設が入る複合型マンションです。利便性が高い反面、店舗の営業時間中の騒音や人の出入りが気になる可能性もあります。モデルルーム見学時には、住戸と商業フロアの防音対策やセキュリティ体制についてしっかり確認することをおすすめします。
共用施設と管理体制
レーベン沼津町方町 MAISONにはゲストルームや管理事務室が設置される予定です。来客時の宿泊対応ができるゲストルームは、遠方の親族が訪れる際にも重宝します。管理体制については管理会社の情報がまだ公開されていませんが、タカラレーベングループの管理実績を考慮すると安心感があるでしょう。
🏠【人気】未公開のマンション情報探し方🏡
- 未公開物件情報:全国のマンション(新築&中古)の未公開情報を探せる。
- 大手マンション:大手の人気マンションも掲載している。
- 人気物件:新築から中古まで人気物件を配信。
- 掲示板:マンションのレビューが投稿できる。
- マンション買取:高く売る買取情報も掲載。
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