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リビオ目黒三丁目の資産価値は上がる?下がる?予想してみた
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リビオ目黒三丁目の口コミ・評判とレビュー
リビオ目黒三丁目レビューと資産価値予想
- 資産価値：希少低層大規模で上昇期待
- アクセス：4路線利用・目黒駅徒歩15分
- メリット：都心高台の緑豊かな住環境
資産価値
リビオ目黒三丁目は目黒区内で約10年ぶりの低層大規模レジデンスという希少性が高い物件です。第一種低層住居専用地域のため周辺に高層建物が建ちにくく、良好な住環境が長期的に守られます。目黒区最大スケールの約1.4ha敷地と全197邸の規模は、エリア内での供給希少性として中長期的な資産価値の安定・上昇が期待できます。
アクセス
目黒駅はJR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線の4路線が利用可能で、都内主要エリアへの移動が非常にスムーズです。品川・渋谷・新宿などの主要ターミナルへも快適にアクセスできます。さらに東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅も徒歩16分圏内にあり、2駅6路線を活用できる交通利便性の高い立地です。
メリット
第一種低層住居専用地域の閑静な高台に、4000m2超の緑地と豊かな自然が融合した点が最大の魅力です。目黒川の桜並木・中目黒公園・目黒区美術館が徒歩圏にあり、文化と自然を日常的に楽しめます。フィットネススタジオやラウンジ、ルーフガーデンなど充実した共用施設も、都心の高台での上質な暮らしをサポートします。
リビオ目黒三丁目とは?
リビオ目黒三丁目とは?
- 目黒区最大規模・約1.4haの低層大規模レジデンス
- 第一種低層住居専用地域の閑静な高台に立地
- 全197邸・2027年3月販売開始・2028年9月引渡し予定
立地と概要
リビオ目黒三丁目は東京都目黒区目黒3丁目に位置する全197邸の低層大規模レジデンスです。専有面積は47.97m2〜124.87m2と幅広く、1LDK+S(納戸)〜3LDKのプランが揃います。2027年3月下旬より販売開始予定・2028年9月上旬引き渡し予定で、目黒区では希少な低層大規模物件として注目を集めています。
共用施設と環境
「修景邸宅思想」に基づき、敷地の高低差や既存樹木を活かした東西のプロムナードと南北約140mのランドスケープ軸を構成。4000m2超の緑地に水景・中庭・屋上庭園が連なります。ラウンジ・フィットネス・ウェルネススタジオ・ルーフガーデンなど多彩な共用施設が日常の豊かさを支え、住まう人のウェルビーイングを高めます。
周辺の生活環境
徒歩7分の「マルエツ目黒店」をはじめ、周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアが充実し、日常の買い物に不便はありません。目黒区美術館は徒歩5分、中目黒公園や目黒川の桜並木も近く、文化と自然を日常的に楽しめます。中目黒・恵比寿・代官山など東京を代表するエリアへも電車や徒歩で気軽にアクセスできる好立地です。
リビオ目黒三丁目の口コミ&レビュー
評判とレビュー
- いい口コミ：緑豊かで都心の静かな環境
- いい口コミ：希少大規模物件で資産性高い
- 注意点：目黒駅まで徒歩15分と距離がある
いい口コミ
「都心にいながら緑に包まれた静かな環境が心地よい」という声が多く聞かれます。4000m2超の緑地と庭園、東西に伸びるプロムナードは日常の散歩コースとして魅力的です。低層建物が並ぶ高台のため空が広く、都心の喧騒を忘れる落ち着いた住環境として現地を訪れた方から高い評価を得ています。
いい口コミ
「目黒区内で10年ぶりの低層大規模物件という希少性が将来の安心感につながる」との声があります。大規模物件ならではの充実した管理体制と多彩な共用施設が長期居住の満足度を高めます。ブランドマンションとしての知名度が再販時の集客力にもつながると期待されており、資産性の高さも評価されています。
注意点
目黒駅まで徒歩15分・中目黒駅まで徒歩16分と駅からやや距離があることが注意点です。雨天時や重い荷物がある際の移動は負担になる場合があります。価格未定ですが、目黒エリアの相場水準と物件グレードを考慮すると高額が予想されるため、余裕を持った資金計画を事前に立てておくことが重要です。
リビオ目黒三丁目の売却と投資価値
リビオ目黒三丁目の売却と投資価値
- グレード：高品質仕様で資産グレードが高い
- 間取り：1LDK+S〜3LDKの多彩なプラン
- 周辺環境：閑静な住宅地で環境変化が少ない
グレード
リビオ目黒三丁目は日鉄興和不動産による高品質な仕様が期待されます。「修景邸宅思想」のもとヴィラのような品格ある外観と内装が計画されており、そのグレード感が資産価値を強力に支えます。大規模物件ならではの共用施設の充実度も高く、購入・投資・売却いずれの局面でも優位に働く物件として評価されています。
間取り
専有面積47.97m2〜124.87m2、間取りは1LDK+S(納戸)〜3LDKと豊富なバリエーションが揃います。単身・DINKS・ファミリーなど幅広い層に対応できる点は、再販時のターゲット層を広げる強みになります。特に100m2超の広いプランは目黒エリアでも希少性が高く、売却時に高額での成約が期待できます。
周辺環境
第一種低層住居専用地域に位置するため、周辺に高層建物が建設される可能性が低く、日当たりや眺望が長期にわたって守られます。目黒川・中目黒公園・目黒区美術館など魅力的なスポットが徒歩圏にあり、環境の良さが売却価格を底上げします。中目黒・恵比寿エリアの地価上昇が続けば連動した資産価値の向上も期待できます。
リビオ目黒三丁目おすすめの売却方法(中古物件の査定方法)
リビオ目黒三丁目おすすめの売却方法
- 複数社への一括査定で相場を把握する
- 地域密着の大手に専任媒介を依頼する
- 売り時は新築引渡しから5〜10年が目安
複数社への一括査定
売却の第一歩は複数の不動産会社への一括査定です。同じ物件でも会社によって査定額に大きな差が生まれることがあり、最低3社以上の比較が推奨されます。オンラインの一括査定サービスを活用すれば手間なく複数社の査定額を取り寄せられ、売却の基準となる相場価格を効率よく把握することができます。
専任媒介契約の活用
目黒エリアの高額物件を売却する場合、地域の取引実績が豊富な大手不動産会社への専任媒介依頼が効果的です。専任媒介では担当者が積極的に購入候補者を探してくれるため、スムーズな成約につながります。リビオブランドの認知度と過去の取引実績を持つ会社へ依頼することで、希望価格での売却確率が高まります。
売却タイミングの見極め
マンション売却の適切なタイミングは、一般的に新築引き渡しから5〜10年以内で価値の下落が小さく売却しやすい時期です。リビオ目黒三丁目は2028年9月引き渡し予定のため、2033〜2038年頃が一つの目安になります。日銀の金融政策や不動産市場の動向を注視しながら、市場が活況な時期を狙うことが重要です。
リビオ目黒三丁目の価格相場と購入タイミング
ポイントまとめ
- 目黒区の相場は1億円超が中心と予想
- 2027年3月販売開始・事前登録が重要
- 金利動向を踏まえた資金計画が必要
予想される価格帯
価格は未定ですが、目黒区のマンション相場は近年も上昇傾向にあり、駅徒歩15分圏でも1億円前後からの価格帯が予想されます。3LDKなど広めのプランでは2億円超となる可能性もあります。住宅ローン減税や長期優良住宅認定の有無もコスト計算に影響するため、購入前に確認しておきましょう。
購入タイミング
2027年3月の販売開始に向け、早期の事前案内登録が重要です。人気物件では第1期で希望住戸がすぐに埋まるケースも多く、早めのモデルルーム訪問と事前審査の準備をお勧めします。変動金利の上昇が続く局面では固定金利の選択も検討材料となるため、金利情勢を踏まえた判断が必要です。
資金計画のポイント
購入時には物件価格に加え、諸費用として物件価格の5〜7%程度の現金が別途必要です。登記費用・ローン手数料・火災保険料などを含めたトータルコストを把握した上で計画を立てましょう。大規模物件のため管理費・修繕積立金も相応の水準となります。金融機関の事前審査は複数行で比較し、最も有利な融資条件を選ぶことが重要です。
リビオ目黒三丁目が向いている人・向いていない人
ポイントまとめ
- 緑と静けさを重視する方に最適な物件
- 駅近優先なら距離感を要チェック
- 資産性と居住性を両立したい方向け
向いている人
都心にいながら自然豊かで静かな住環境を求める方に最適な物件です。低層建物ならではの開放感と4000m2超の緑地・充実した共用施設は、暮らしの質を最優先するライフスタイルにぴったりです。目黒・中目黒・恵比寿エリアを日常的に楽しみたい方にとっても、生活拠点として非常に魅力的な選択肢となります。
向いていない人
駅から徒歩5分以内の利便性を最優先に考える方には、徒歩15分という距離がデメリットになる可能性があります。また高額な価格帯となる見込みのため、予算に余裕がない場合は検討が難しい場面もあります。コンパクトな駅近マンションを求める方よりも、広さや環境の質に価値を置く方向けの物件と言えます。
資産性と居住性の両立
リビオ目黒三丁目は都心の高額マンションでありながら居住環境の質が非常に高い物件です。希少な低層大規模物件として将来の資産性も期待でき、投資目的と居住目的の両方に対応するバランスの良さが強みです。長期的な視点でマンションを保有したい方に、資産と暮らしの質を両立できる選択肢としておすすめです。
🏠【人気】未公開のマンション情報探し方🏡
- 未公開物件情報:全国のマンション(新築&中古)の未公開情報を探せる。
- 大手マンション:大手の人気マンションも掲載している。
- 人気物件:新築から中古まで人気物件を配信。
- 掲示板:マンションのレビューが投稿できる。
- マンション買取:高く売る買取情報も掲載。
-未公開マンション情報以外の情報も掲載中-
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