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リムテラス渋谷恵比寿PREMIUMが選ばれる3つの理由
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- 恵比寿エリアに住みたい
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リムテラス渋谷恵比寿PREMIUM口コミ・評判とレビュー
リムテラス渋谷恵比寿PREMIUMレビューと資産価値予想
- 資産価値: 恵比寿で長期的に高い資産性
- アクセス: 広尾駅11分・恵比寿駅13分
- メリット: 全戸メゾネットで開放感抜群
資産価値
恵比寿・広尾エリアは都内屈指の高級住宅地として知られ、長年にわたり安定した地価を維持しています。広尾駅徒歩11分・恵比寿駅徒歩13分という2駅利用可能な立地は、将来の売却時にも高い需要が見込まれます。総戸数4戸という超希少物件であることも資産価値の安定に寄与しており、長期的な資産形成に非常に適した物件です。
アクセス
東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分、JR山手線「恵比寿」駅から徒歩13分の2駅利用が可能です。日比谷線では六本木・銀座・秋葉原方面へ直通でアクセスでき、恵比寿駅では山手線・埼京線・湘南新宿ラインを利用して新宿・渋谷・横浜へもスムーズに移動できます。都内主要エリアへの高い交通利便性を誇る立地です。
メリット
全住戸にメゾネットタイプを採用し、上下2フロアを活かした立体的でゆとりある空間が最大の魅力です。各邸には玄関ポーチと屋上ルーフテラスを備え、都心にいながら戸建てのような独立性と開放感を享受できます。スチールハウス構造による高い耐久性・断熱性・遮音性も、快適な暮らしをしっかりと支えます。
リムテラス渋谷恵比寿PREMIUMとは？
リムテラス渋谷恵比寿PREMIUMとは？
- 広尾・恵比寿の2駅利用可能な希少好立地
- 全4戸メゾネット・屋上ルーフテラス付き
- スチールハウス構造の高耐久・高断熱住宅
全住戸メゾネットタイプ採用
全住戸にメゾネットタイプを採用し、上下2フロアを活かした立体的なプランニングを実現しています。戸建てのような独立性と開放感があり、各邸に設けられた玄関ポーチによって高いプライバシーも確保されています。ウォークインクローゼットなど豊富な収納も完備しており、すっきりとした上質な暮らしを叶えます。
スチールハウス構造の高耐久設計
本物件はスチールハウス構造を採用しており、高い耐久性と強固な構造体が特徴です。優れた断熱性・遮音性を備え、外気温の影響や生活音を効果的に軽減します。さらに隣住戸と壁を共有しない独立設計により、プライバシー性が高く、四季を通じて快適な室内環境を保ちながら長く安心して暮らせる住まいを実現しています。
屋上ルーフテラスで豊かな暮らし
各住戸の屋上にはルーフテラスが設けられており、ガーデニングやデッキチェアでのティータイムなど多目的に活用できる贅沢なプライベート空間です。都心のマンションでは希少なアウトドアリビングとして、ホームパーティや趣味の場としても活用でき、上質な暮らしのアクセントとなる魅力的な設備です。
リムテラス渋谷恵比寿PREMIUMの口コミ&レビュー
評判とレビュー
- いい口コミ: 恵比寿の高級感ある街並みが魅力
- いい口コミ: ルーフテラスが暮らしを豊かにする
- 注意点: 4戸限定で競争率が高め
いい口コミ
恵比寿ガーデンプレイスをはじめ、スーパー・ドラッグストアなど日常の買い物に便利な施設が徒歩圏内に充実しています。東京都写真美術館や松岡美術館といった文化施設も近く、私立広尾学園・麻布中高などの名門教育機関も揃う、落ち着いた知的な雰囲気の高級住宅地として高く評価されています。
いい口コミ
屋上に設けられたルーフテラスは、都心マンションでは体験しにくい贅沢な空間として高く評価されています。ガーデニングや友人とのホームパーティ、静かな読書タイムなど活用の幅が広く「都会にいながら開放的に過ごせる」「戸建て感覚で使える」という声が購入検討者から多く寄せられています。
注意点
総戸数わずか4戸という超希少物件のため、購入希望者が集中し競争率が高くなることが予想されます。価格帯も1億6290万円からと高額なため、住宅ローンの事前審査と資金計画は早めに進めておくことが重要です。また、引渡し予定は2026年8月中旬のため、現住まいの退去スケジュールとの調整も必要です。
リムテラス渋谷恵比寿PREMIUMの売却と投資価値
リムテラス渋谷恵比寿PREMIUMの売却と投資価値
- グレード: スチールハウスの高級プレミアム仕様
- 間取り: 2LDK+Sメゾネットで広々とした空間
- 周辺環境: 商業・文化施設が豊富な高利便エリア
グレード
スチールハウス構造という独自の建築方式を採用しており、通常のRC造マンションとは差別化された高耐久・高品質な住まいです。断熱性・遮音性に優れ、隣住戸と壁を共有しない独立設計など、プレミアムグレードにふさわしい仕様が随所に見られます。この高い物件グレードは売却時の価格維持力にも直結します。
間取り
全戸が2LDK+S（納戸）のメゾネットタイプで、専有面積は85.51㎡・90㎡と都心マンションとしては十分にゆとりある広さです。上下2フロアを活かした立体的な空間設計とウォークインクローゼットの充実は、ファミリー層・DINKs層ともに高いニーズを見込め、売却時の買い手も幅広く期待できます。
周辺環境
恵比寿ガーデンプレイスや商業施設、スーパー・薬局などが徒歩圏内に充実しており、生活利便性は極めて高いエリアです。私立広尾学園・麻布中高など名門教育機関も近く、ファミリー層の需要も旺盛です。この高い生活利便性は将来の売却・賃貸運用時にも大きな訴求力となります。
リムテラス渋谷恵比寿PREMIUMおすすめの売却方法（中古物件の査定方法）
リムテラス渋谷恵比寿PREMIUMおすすめの売却方法（中古物件の査定方法）
- 複数社一括査定で高額売却を狙う
- 売却タイミングは市況を見て判断
- 高額物件は税金の事前確認が必須
複数社一括査定で高額売却を狙う
売却の際は複数の不動産会社に一括査定を依頼することが最善策です。恵比寿・広尾エリアは各社の査定価格に差が出やすく、比較することで最大の売却価格を実現できます。一括査定サービスを活用して少なくとも3社以上の査定を取得し、最も高い価格と条件を提示した会社と交渉を進めましょう。
売却タイミングは市況を見て判断
都心の高級物件は市場の動向によって価格が大きく変わります。恵比寿・渋谷エリアは外国人投資家や富裕層の需要が根強いため、日銀の金融政策や為替動向なども参考にしながら最適な売却時期を見極めることが重要です。不動産会社や専門家に相談しながら戦略的な売却計画を立てましょう。
高額物件は税金の事前確認が必須
1億円超の高額物件の売却では、譲渡所得税・登録免許税・印紙税・仲介手数料など多額のコストが発生します。手取り金額を正確に把握するために、売却前に税理士や不動産専門家に相談し、税金のシミュレーションをしっかりおこなっておくことを強くおすすめします。
リムテラス渋谷恵比寿PREMIUMの購入前チェックポイント
ポイントまとめ
- 価格帯は1億6290万円・1億7490万円の2タイプ
- 引渡し予定は2026年8月中旬
- 総戸数4戸のみで早めの行動が重要
価格と資金計画の確認
本物件の価格は1億6290万円・1億7490万円の2タイプです。いずれも高額なため、住宅ローンの事前審査を早めに進めることが重要です。金融機関によって審査基準や金利条件が異なるため、複数行への相談をおすすめします。頭金の準備状況や諸費用も合わせて、余裕のある資金計画を立てましょう。
引渡しスケジュールの確認
引渡し可能時期は2026年8月中旬予定です。現在のお住まいの契約状況や引越しタイミングを逆算し、余裕のあるスケジュールを組むことが大切です。引渡しまでの間に内覧会や説明会が予定される場合もあるため、販売会社への早めの問い合わせと情報収集をおすすめします。
4戸限定物件は早期決断が鍵
総戸数4戸というきわめて希少な物件のため、購入検討者が集中する傾向があります。資料請求や現地確認は可能な限り早めに行い、意思が固まったら迅速に申込みを進めることが重要です。希少物件では検討している間に先着申込みが入るケースも多く、早期行動が購入成功のカギとなります。
リムテラス渋谷恵比寿PREMIUMと恵比寿エリアのマンション相場比較
ポイントまとめ
- 恵比寿エリアの坪単価は都内最高水準
- 広尾エリアも外国人需要で高値安定
- 希少物件ゆえ相場超えのプレミアムも期待
恵比寿エリアのマンション相場
恵比寿・渋谷エリアは東京でも最高水準の地価を誇り、マンション相場は坪単価700万円超の物件も珍しくありません。外国人富裕層や国内投資家・実需層からの需要が絶えず、資産性の高いエリアとして高く評価されています。リムテラス渋谷恵比寿PREMIUMの価格設定もこのエリア相場を反映したものです。
広尾駅周辺の不動産動向
広尾エリアは各国大使館が立ち並ぶ国際色豊かな高級住宅地で、外国人居住者からの賃貸・購入需要が根強いエリアです。駅周辺の新築・中古マンションは慢性的な供給不足の状態にあり、価格は高止まりが続いています。賃貸運用を視野に入れる投資家にとっても注目度の高いエリアです。
希少性が生む高い市場価値
総戸数4戸というスモールコミュニティ型の希少物件は、大規模マンションにない個別性と独立性が富裕層に評価されます。市場に出回る頻度が低いため、売却時には希少プレミアムが加算される傾向にあります。長期保有・将来売却どちらの目的にも対応できる、優れた投資価値を持つ物件です。
リムテラス渋谷恵比寿PREMIUMのよくある質問（FAQ）
ポイントまとめ
- 引渡しは2026年8月中旬予定
- 管理費・修繕積立金は事前確認が必要
- 詳細は公式・販売会社へ直接問い合わせ
引渡し時期と入居までの流れ
リムテラス渋谷恵比寿PREMIUMの引渡し可能時期は2026年8月中旬を予定しています。購入申込みから契約・決済・引渡しまでの一般的なスケジュールは3〜6ヶ月程度です。現在のお住まいの退去や引越し業者の手配など、逆算したスケジュール管理が重要となります。早めの行動が入居をスムーズにします。
管理費・修繕積立金の目安
管理費・修繕積立金の詳細については、物件資料や販売担当者への問い合わせで確認が必要です。一般的に総戸数が少ない物件では1戸あたりの管理コストが高くなる傾向があります。月々のランニングコストを事前に把握し、住宅ローン返済額と合わせて無理のない資金計画に組み込むことが大切です。
資料請求・見学の方法
リムテラス渋谷恵比寿PREMIUMの詳細情報・資料請求・内覧については、販売会社への直接問い合わせが最も確実です。また、マンション情報サイト「ハウスメーカー研究会」では未公開物件情報や口コミも掲載されており、購入検討の際の参考情報収集に活用できます。最新の公式情報を必ずご確認ください。
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- 人気物件:新築から中古まで人気物件を配信。
- 掲示板:マンションのレビューが投稿できる。
- マンション買取:高く売る買取情報も掲載。
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