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【口コミ】Theフローレンス鶴見町 彩悠ってどうですか?
この記事がおすすめな人
- 広島市中区でマンションを探す人
- フローレンスの評判が気になる人
- 鶴見町エリアの資産価値を知りたい人
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Theフローレンス鶴見町 彩悠の口コミ・評判とレビュー
Theフローレンス鶴見町 彩悠レビューと資産価値予想
- 資産価値:広島市中区の中心エリアで資産性が高い
- アクセス:バス停徒歩3分で市内中心部へ快適
- メリット:全邸南東向きでZEH-M対応の省エネ設計
資産価値
Theフローレンス鶴見町 彩悠は広島市中区鶴見町に位置し、中区エリアのマンション相場は3年間で約16%上昇しています。都心近接の立地であるため将来的な値崩れリスクは低く、全36邸という希少性も資産価値を支えるポイントです。広島駅周辺の再開発効果も波及しやすいエリアであり、中長期での資産保全が期待できます。
アクセス
広島バス「比治山橋」バス停まで徒歩3分と日常の移動に便利です。八丁堀・紙屋町エリアへもバスでスムーズにアクセスでき、広島駅方面への通勤通学にも不便を感じにくい立地です。平和大通りから一本入った閑静な住宅地にあるため、交通利便性と住環境の静けさを両立しています。
メリット
全邸南東向きで日当たりと通風に優れている点が大きな魅力です。ZEH-M Oriented仕様を採用しており、高断熱・省エネ性能による光熱費の軽減が期待できます。さらにセキュリティゲート付き駐車場を完備しているため、都心でも安心してカーライフを楽しめます。
Theフローレンス鶴見町 彩悠とは?
Theフローレンス鶴見町 彩悠とは?
- 章栄不動産が手がけるフローレンスシリーズの新築分譲マンション
- 広島市中区鶴見町に全36邸・2028年3月引渡し予定
- ZEH-M Oriented採用の省エネ・高断熱レジデンス
フローレンスシリーズの信頼性
フローレンスシリーズは章栄不動産が展開する広島を代表する分譲マンションブランドです。設立50周年で200棟以上の供給実績を持ち、生活者の声を反映した住まいづくりに定評があります。独創性と機能性を両立したマンション開発で、地域密着型のデベロッパーとして高い信頼を獲得しています。
物件の基本スペック
所在地は広島市中区鶴見町8-6で、総戸数36戸の小規模レジデンスです。間取りは1LDK+S（納戸）～3LDKで、専有面積は53.76㎡～104.96㎡と幅広いプランを用意。2028年3月下旬の引渡し予定で、販売開始は9月下旬を予定しています。子育てスマイルマンション認定も受けています。
子育て環境と周辺施設
鶴見公園や広島市立竹屋小学校まで徒歩2分と、子育て世帯に嬉しい環境です。フジグラン広島まで徒歩6分、広島段原ショッピングセンターまで徒歩12分と日常の買い物にも困りません。広島県の子育てスマイルマンション認定も取得しており、安心して子どもを育てられる住まいです。
Theフローレンス鶴見町 彩悠の口コミ&レビュー
評判とレビュー
- いい口コミ:都心なのに静かで住みやすい立地が好評
- いい口コミ:南東向き全邸で日当たり良好と評価
- 注意点:価格未定のため予算計画に注意が必要
いい口コミ
平和大通り沿いではなく一本入った場所にあるため、都心の利便性を享受しながらも騒音が少なく落ち着いた暮らしができると好評です。鶴見公園がすぐ近くにあり、緑豊かな環境で子どもを遊ばせられる点も子育て世帯から支持されています。フローレンスブランドの信頼感も高い評価につながっています。
いい口コミ
全邸南東向きの設計により、朝から明るい陽光が差し込む住空間が魅力という声があります。ZEH-M Orientedを採用した省エネ性能にも注目が集まっており、月々の光熱費を抑えられる点を評価する意見が多いです。セキュリティゲート付き駐車場も安心材料として好評です。
注意点
現時点では販売価格が未定のため、資金計画を立てにくいという声があります。広島市中区の新築マンション相場は上昇傾向にあるため、予算には余裕を持っておくことが大切です。また最寄りの鉄道駅までやや距離があるため、電車通勤がメインの方はバスの時刻表を事前に確認しておきましょう。
Theフローレンス鶴見町 彩悠の売却と投資価値
Theフローレンス鶴見町 彩悠の売却と投資価値
- グレード:フローレンスブランドの上質仕様で高評価
- 間取り:53㎡台～104㎡台で多様な需要に対応
- 周辺環境:商業施設・公園・学校が徒歩圏内で充実
グレード
フローレンスシリーズの美学を継承した洗練されたデザインが特徴です。上品なエントランスや快適性と上質感を追求した生活空間は、ブランドの長年のノウハウが詰まっています。ZEH-M Oriented仕様やセキュリティゲート付き駐車場など、設備面でもハイグレードな仕様となっています。
間取り
2階～12階は1LDK+S（納戸）タイプ、その他フロアには2LDKタイプも用意されています。53㎡台のコンパクトプランからゆとりの104㎡台まで幅広く、DINKS世帯からファミリー層まで対応可能です。全邸南東向きで間取りの自由度も高く、ライフスタイルに合わせた選択ができます。
周辺環境
フジグラン広島（徒歩6分）や広島段原ショッピングセンター（徒歩12分）といった大型商業施設が近く、日常の買い物に便利です。鶴見公園が徒歩圏内にあり、緑豊かな環境も魅力。竹屋小学校まで徒歩2分と通学にも安心で、生活利便性と自然環境のバランスが整ったエリアです。
Theフローレンス鶴見町 彩悠おすすめの売却方法(中古物件の査定方法)
Theフローレンス鶴見町 彩悠おすすめの売却方法(中古物件の査定方法)
- 一括査定サイトで複数社の見積もりを比較
- 地元密着型の不動産会社に相談して売却
- 売り急ぎは避けて相場を見極めることが大切
一括査定サイトを活用する
マンション売却を検討する際は、まず一括査定サイトで複数の不動産会社から見積もりを取りましょう。広島市中区鶴見町エリアの成約期間は30日以内が約31.5%と流動性が高いため、適正価格で出せば早期売却も可能です。複数社の査定額を比較することで相場感をつかめます。
地元密着型の不動産会社に依頼する
広島市中区エリアに精通した地元密着型の不動産会社に売却を依頼するのもおすすめです。エリアの相場や購入者層を熟知しているため、的確な販売戦略を立ててもらえます。フローレンスブランドの知名度を活かした訴求もしやすく、地元ならではのネットワークが早期成約につながります。
売り急ぎを避けて相場を見極める
広島市中区の中古マンション相場は上昇傾向にありますが、売り急ぐと適正価格を下回るリスクがあります。同エリアでは100戸以下の中規模マンションが多く、競合物件の動向を見ながら売り出しのタイミングを計ることが重要です。閑散期を避けて需要の高い時期に出すのが賢明です。
Theフローレンス鶴見町 彩悠の住環境と生活利便性
ポイントまとめ
- フジグラン広島が徒歩6分で日常の買い物に便利
- 鶴見公園・竹屋小学校が徒歩2分の好立地
- 八丁堀・紙屋町・広島駅エリアへ好アクセス
買い物環境が充実している
フジグラン広島までは徒歩6分で、ドラッグストアやカルディコーヒーファームなど多彩な店舗が入っています。広島段原ショッピングセンターにはイオンシネマや西松屋もあり、買い物からレジャーまで一箇所で完結。コンビニも徒歩圏内にあるため、日常生活で不便を感じることはありません。
教育・子育て環境が整っている
竹屋小学校まで徒歩2分の近さで、低学年のお子さまでも安心して通学できます。鶴見公園も徒歩2分と近く、放課後の遊び場にも困りません。広島県の子育てスマイルマンション認定を受けているため、子育て世帯にとって安心感のある住まいとして評価されています。
都心部へのアクセスが良好
広島バス「比治山橋」バス停から八丁堀・紙屋町方面へ直接アクセスが可能です。広島駅エリアへもバスでスムーズに移動でき、新駅ビル「ミナモア」も利用圏内。平和大通り沿いの都心機能を日常的に活用できるため、通勤・通学だけでなく休日のお出かけにも便利な立地です。
Theフローレンス鶴見町 彩悠のZEH-M性能と省エネ設備
ポイントまとめ
- ZEH-M Oriented採用で高い省エネ性能を実現
- 高断熱仕様で冷暖房効率アップと光熱費削減
- 環境配慮型マンションとして資産価値にも好影響
ZEH-M Orientedとは
ZEH-M Orientedは住棟全体で一次エネルギー消費量を20%以上削減することを目指す省エネ基準です。高性能な断熱材やLED照明、高効率給湯器などを採用し、快適な室内環境を保ちながら光熱費を抑えます。環境に配慮した住まいとして今後の資産価値にもプラスに働く要素です。
高断熱仕様のメリット
高断熱仕様により夏は外気の熱を遮断し、冬は室内の暖かさを逃がしにくい構造になっています。エアコンの効率が上がるため年間の光熱費削減が期待でき、結露の発生も抑制されます。全邸南東向きと組み合わせることで、一年を通して快適な室内温度を維持しやすい住まいです。
将来の資産価値への影響
ZEH-M対応マンションは今後の不動産市場でますます評価されるトレンドにあります。環境性能の高い住宅は中古市場でも差別化要因となり、売却時に有利に働くケースが増えています。省エネ性能に対する購入者の関心は年々高まっており、長期的な資産価値の維持に貢献するでしょう。
Theフローレンス鶴見町 彩悠の購入前に確認すべき注意点
ポイントまとめ
- 価格未定のため予算に余裕を持つことが重要
- 最寄り駅までの距離と交通手段を事前確認
- 総戸数36戸の管理費・修繕積立金の推移に注目
販売価格と資金計画について
現時点で販売価格は未定ですが、広島市中区の新築マンション坪単価は上昇傾向が続いています。3LDKの中古相場が約3,200万円の中区で新築となれば、それ以上の価格帯が予想されます。住宅ローンの事前審査を早めに進め、余裕のある資金計画を立てておくことをおすすめします。
交通手段の確認ポイント
最寄りの広島バス「比治山橋」バス停まで徒歩3分ですが、鉄道の最寄り駅までは距離があります。通勤手段としてバスを主に利用することになるため、通勤時間帯のバスの本数やダイヤを事前に確認しておきましょう。セキュリティゲート付き駐車場があるため、車通勤の方には安心です。
小規模マンションの管理費について
総戸数36戸の小規模マンションは、大規模物件に比べて1戸あたりの管理費・修繕積立金の負担が大きくなる傾向があります。将来的な修繕積立金の値上がりも考慮して、長期的なランニングコストを試算しておくことが大切です。管理計画の内容はモデルルーム見学時にしっかり確認しましょう。
🏠【人気】未公開のマンション情報探し方🏡
- 未公開物件情報:全国のマンション(新築&中古)の未公開情報を探せる。
- 大手マンション:大手の人気マンションも掲載している。
- 人気物件:新築から中古まで人気物件を配信。
- 掲示板:マンションのレビューが投稿できる。
- マンション買取:高く売る買取情報も掲載。
-未公開マンション情報以外の情報も掲載中-
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