ロイヤルシティビュー古江が選ばれる3つの理由

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ロイヤルシティビュー古江が選ばれる3つの理由

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駅徒歩1分の好立地を求める方
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ロイヤルシティビュー古江口コミ・評判とレビュー

ロイヤルシティビュー古江レビューと資産価値予想

資産価値: 駅1分×角住戸率66%で希少性が際立つ
アクセス: 古江駅徒歩1分・約60mの超好立地
メリット: 平面駐車場100%確保で利便性が高い

資産価値

ロイヤルシティビュー古江は、広島電鉄宮島線「古江」駅徒歩1分（約60m）という超好立地に位置します。全33戸のコンパクトな規模に角住戸率約66%・空地率約74%という希少な設計が加わり、将来的な資産価値の維持が期待できます。広島市西区の生活利便性の高いエリアで、長期需要も見込まれます。

アクセス

広島電鉄宮島線「古江」駅まで徒歩1分（約60m）という圧倒的なアクセスが最大の強みです。広電を利用すれば広島市中心部への移動もスムーズ。徒歩圏内にコンビニ・スーパー・医療施設・銀行が集積しており、日常生活に必要なものがほぼ徒歩で完結できる利便性の高い立地です。

メリット

ワンフロア3邸・角住戸率約66%という開放的な設計でプライバシーと眺望を両立しています。敷地内に平面駐車場100%を確保し、空地率約74%の余裕ある造り。ZEH-M Oriented採用の高断熱仕様で年中快適な室内環境を実現し、ストアプランやワイドリビングプランなど選べる住まい方も魅力です。

ロイヤルシティビュー古江とは?

ロイヤルシティビュー古江とは?

広電「古江」駅徒歩1分・全33戸の新築マンション
2LDK+S〜4LDK展開・価格5,290万円〜6,730万円
ZEH-M Oriented採用・複数プランから選べる設計

物件概要

ロイヤルシティビュー古江は、広島県広島市西区古江東町に建設される新築分譲マンションです。全33戸・2LDK+S（納戸）〜4LDKの間取りで、専有面積65.8㎡〜80.22㎡。価格は5,290万円〜6,730万円で、引渡しは2027年12月中旬を予定しています。ワンフロア3邸の落ち着いた住環境が特徴です。

プランと設備の特徴

3つのスタンダードプランをベースに、約1.5帖のストアルームを備えたストアプランや、リビング・ダイニングを広々と使えるワイドリビングプランを無償で選択可能（申込期限あり）。ZEH-M Oriented採用の高断熱仕様により、外気温の影響を受けにくく一年中快適な室内環境が実現されています。

駐車場と敷地計画

敷地内に平面駐車場100%を確保しており、全住戸分の駐車スペースが地上に設けられているため、立体駐車場特有の使いにくさがありません。空地率約74%の余裕ある敷地設計により、開放感と独立性が両立。角地に面した立地が採光・通風の良さにも貢献しています。

ロイヤルシティビュー古江の口コミ&レビュー

評判とレビュー

いい口コミ: 駅目の前で雨の日も通勤が楽
いい口コミ: 徒歩圏に何でも揃い生活が便利
注意点: 全33戸のため管理費負担を要確認

いい口コミ

「駅まで約60mなので、雨の日もほぼ濡れずに乗車できる」という声が多く聞かれます。駅徒歩1分という立地は広島市内でも非常に希少であり、毎日の通勤・通学の負担を大幅に軽減できます。コンビニや内科・歯科クリニックも徒歩1分圏内に揃い、日常の利便性が極めて高い点も高評価です。

いい口コミ

「スーパーやコンビニが徒歩2分以内にあり、買い物がとても楽」という評価が目立ちます。ファミリーマート古江西店・アバンセ古江店が近くにあるほか、LECT・アルパークなど大型商業施設も約2〜3km圏内に集積。保育園・小中学校・公園も徒歩圏内と揃い、子育て世帯にも支持されています。

注意点

全33戸のコンパクトな規模のため、一戸あたりの管理費・修繕積立金の負担が大規模マンションより高くなる場合があります。価格帯が5,290万円〜6,730万円と広島市内では比較的高水準のため、ローン返済額と合わせた月々の支出を事前にしっかり試算しておくことが重要です。

ロイヤルシティビュー古江の売却と投資価値

ロイヤルシティビュー古江の売却と投資価値

グレード: ZEH-M採用の高性能・高断熱仕様
間取り: 2LDK+S〜4LDKでファミリー需要に対応
周辺環境: 駅1分×商業施設集積で利便性抜群

グレード

ZEH-M Oriented採用の高断熱仕様は、売却時にも大きな強みとなります。エネルギー性能の高さは購入検討者に訴求しやすく、光熱費削減の実績として具体的にアピールが可能です。新築時の高いグレードが長期にわたって維持されることで、将来の中古市場でも競争力を保ちやすい物件です。

間取り

2LDK+S（納戸）〜4LDKの幅広い間取り構成で、単身・夫婦から子育て世帯まで幅広いニーズに対応しています。専有面積65.8㎡〜80.22㎡の広さは、ファミリー層に適した余裕ある空間設計です。ストアプランやワイドリビングプランなど柔軟な選択肢が、将来の売却時にも幅広い購入層へのアピールを可能にします。

周辺環境

駅徒歩1分という稀有な立地に加え、コンビニ・スーパー・医療・銀行が徒歩1〜2分圏内に集積する生活環境の充実ぶりは、投資・実需の両面で需要の高さを支えます。LECT・アルパークなど大型商業施設へも約2〜3km圏と利便性が高く、中古市場での売却時にも強い訴求ポイントとなります。

ロイヤルシティビュー古江おすすめの売却方法(中古物件の査定方法)

ロイヤルシティビュー古江おすすめの売却方法(中古物件の査定方法)

一括査定で広島市内の相場を把握する
広電沿線エリアに強い地元業者にも依頼する
駅1分の希少立地を前面に出して売り出す

一括査定サービスの活用

売却を検討する際は、まず一括査定サービスで複数の不動産会社から同時に査定を取ることをおすすめします。広島市西区・駅徒歩1分という希少条件を活かした市場価格を客観的に把握できます。ハウスメーカー研究会などのサービスを通じて、未公開情報も含めた相場感を身につけてから売却に臨みましょう。

地域密着型業者への相談

広電宮島線沿線や広島市西区エリアに精通した地域密着型の不動産会社への相談も有効です。地元業者は古江エリアの実需状況や購入検討者のニーズを把握しており、適切なターゲティングと価格設定が期待できます。大手と地域密着型の双方に査定を依頼し、条件を比較した上で媒介先を決めましょう。

駅近の強みを活かした売り出し

ロイヤルシティビュー古江最大の強みは「駅徒歩1分・約60m」という稀有な立地です。売却時の広告・物件説明では、この徒歩1分という数値を最前面に打ち出すことが効果的です。駅近ニーズの高い通勤世帯・投資家双方に訴求しやすく、適切なタイミングと価格設定で高値売却の実現が期待できます。

ロイヤルシティビュー古江の子育て・生活環境を徹底解説

ポイントまとめ

保育園・幼稚園・小中学校が徒歩圏に揃う
医療機関が徒歩1分圏内で安心の住環境
公園も近くアクティブな子育てが楽しめる

教育施設と子育て環境

保育園・幼稚園から小学校・中学校まで徒歩圏内に揃っており、子育て世帯が安心して暮らせる環境が整っています。通学路の安全性も重要な選択基準ですが、徒歩圏内で完結する教育環境は共働き家庭にも大きなメリットです。公園も近接しており、放課後の子どもの活動の場としても充実しています。

医療・金融機関

もりかわ歯科クリニック（徒歩1分・約60m）や古江駅前内科（徒歩1分・約70m）など、日常的に頼れる医療機関が至近距離に揃っています。広島市信用組合・広島銀行・もみじ銀行も徒歩1〜9分圏内に点在し、銀行手続きや急な来院にも迷わず対応できる安心感があります。

大型商業施設へのアクセス

日常の買い物はファミリーマート古江西店（徒歩1分）やアバンセ古江店（徒歩2分）でカバーできます。週末の大型ショッピングにはLECT・カインズ（約2,400m）やアルパーク（約2,700m）が便利で、家族でのまとめ買いやレジャーにも対応できます。生活の「近・中・遠」すべてで選択肢が豊富なエリアです。