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リバープレミアレジデンス広島の資産価値は上がる?下がる?予想してみた
この記事がおすすめな人
- 広島駅近くでマンションを探している人
- リバーサイド物件の資産価値が気になる人
- 三井×三菱の共同開発物件に興味がある人
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リバープレミアレジデンス広島の口コミ・評判とレビュー
リバープレミアレジデンス広島のレビューと資産価値予想
- 資産価値:広島駅再開発の恩恵で中長期的に上昇が期待できる
- アクセス:広島電鉄「稲荷町」徒歩3分・JR広島駅徒歩8分
- メリット:三井×三菱の共同開発でブランド力が高い
資産価値
リバープレミアレジデンス広島は、広島駅周辺の大規模再開発エリアに位置しており、資産価値の上昇が期待されます。2025年にオープンした商業施設「ミナモア」や既存の「エキエ」を含む約300店舗の商業空間が誕生し、街の魅力が飛躍的に向上しています。さらにペデストリアンデッキの整備や路面電車の駅ビル乗り入れなど、今後も開発が続くため、周辺の不動産価値は中長期的に上がると予想されます。
アクセス
広島電鉄本線「稲荷町」電停から徒歩3分、JR「広島」駅からも徒歩8分と、公共交通の利便性が非常に高い物件です。JR山陽本線・可部線・芸備線・呉線に加え山陽新幹線も利用でき、出張や旅行にも便利です。広島空港へもJR広島駅からリムジンバスで約50分と、空の便へのアクセスも良好。路線バス停も徒歩2〜4分圏内に複数あり、市内の移動もストレスフリーです。
メリット
最大のメリットは、三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスという国内トップクラスのデベロッパー2社による共同開発という点です。ブランド力の高さは将来の売却時にも有利に働きます。また京橋川沿いという立地は、全住戸の主開口部が川向きに設計されており、幅約30mの水景が広がる眺望を毎日楽しめます。曲線を活かしたアイコニックなデザインも他物件との差別化ポイントです。
リバープレミアレジデンス広島とは?
リバープレミアレジデンス広島とは?
- 三井不動産×三菱地所による地上17階建て全77邸のリバーサイドレジデンス
- 京橋川沿いに位置し全住戸がリバービューの贅沢な設計
- 広島電鉄「稲荷町」徒歩3分・JR「広島」駅徒歩8分の好立地
物件概要と開発コンセプト
リバープレミアレジデンス広島は、広島県広島市南区稲荷町に誕生する地上17階建て・全77戸（うち非分譲住戸10戸）の新築分譲マンションです。三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスの共同開発プロジェクトで、間取りは2LDK・3LDK、専有面積は55.6㎡〜156.6㎡と幅広いラインナップが用意されています。引渡しは2029年1月下旬予定で、販売開始は11月上旬が予定されています。
リバーサイドの立地と眺望
本物件の最大の特徴は京橋川沿いのリバーサイドロケーションです。全住戸の主開口部が京橋川向きにレイアウトされており、目の前には幅約30mの水景が広がります。前面に建物が建つ心配も少なく、開放感のある眺望が長期にわたって期待できます。春には桜が咲き誇る緑豊かな川沿いの風景を、エントランスからわずか徒歩1分で楽しめる贅沢な環境です。
曲線デザインと共用空間の魅力
リバーサイドのロケーションから着想を得た曲線デザインが外観の大きな特徴です。ダイナミックかつやわらかなフォルムは、外観デザインから共用空間まで一貫して採用されています。アイコニックな曲線のフォルムは街並みの中でも存在感を放ち、住む人のステータスを高めてくれるでしょう。デザイン性の高さは中古市場でも評価されやすく、資産価値の維持にもつながるポイントです。
リバープレミアレジデンス広島の口コミ&レビュー
評判とレビュー
- いい口コミ:大手2社の共同開発で安心感があると好評
- いい口コミ:全邸リバービューの眺望が圧倒的と話題
- 注意点:価格未定のため予算計画は慎重に検討が必要
いい口コミ
三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスという大手デベロッパー2社の共同開発という点に対して高い評価が集まっています。両社のブランド力と実績は、購入者に大きな安心感を与えています。また広島駅再開発エリアに近い好立地であることから、将来の街の発展を見据えた投資としても注目されているようです。住まいとしての品質はもちろん、資産性の面でも期待できるという声が多く見られます。
いい口コミ
全住戸が京橋川向きにレイアウトされている点も非常に好評です。リバービューの眺望は日常に潤いを与えてくれるだけでなく、前面に高い建物が建つリスクが低いため将来的にも眺望が確保されやすいという安心感があります。春の桜並木や川面に映る夕景など、四季折々の風景を自宅から堪能できるのはこの物件ならではの贅沢といえるでしょう。
注意点
現時点では販売価格が未定のため、具体的な予算計画が立てにくいという声もあります。大手2社による開発であることや、京橋川沿いのプレミアム立地を考慮すると、広島市内の新築マンションとしては高めの価格設定になる可能性があります。引渡しが2029年1月下旬と先であるため、住宅ローンの金利動向や経済状況の変化にも注意が必要です。
リバープレミアレジデンス広島の売却と投資価値
リバープレミアレジデンス広島の売却と投資価値
- グレード:三井×三菱ブランドでハイグレード仕様
- 間取り:2LDK〜3LDKで幅広いニーズに対応
- 周辺環境:広島駅再開発で街全体の価値が上昇中
グレード
三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスの共同開発という事実が、物件のグレードを物語っています。両社はそれぞれ「パークマンション」「ザ・パークハウス」といった高級ブランドを展開しており、設備や仕様のクオリティには定評があります。曲線を活かしたアイコニックな外観デザインも、広島市内の他マンションとは一線を画す高級感を演出しています。
間取り
間取りは2LDK・3LDKの2タイプで、専有面積は55.6㎡〜156.6㎡と非常に幅広い設定です。DINKSやファミリー層など多様なライフスタイルに対応できるプランニングとなっています。特に最大156.6㎡の住戸は広島市内でも希少な広さで、プレミアム住戸としての高い需要が見込まれます。全戸が京橋川向きのため、どの住戸を選んでもリバービューを楽しめる点も魅力です。
周辺環境
広島駅周辺では大規模な再開発が進行中です。2025年に開業した新駅ビル「ミナモア」は約220店舗が集積し、既存の「エキエ」と合わせて約300店舗・4万㎡規模の商業エリアが誕生しました。さらに八丁堀や紙屋町エリアも徒歩圏内にあり、オンもオフも充実した生活が送れます。街と川の潤いを同時に享受できる、まさに都心とリバーサイドのいいとこ取りの環境です。
リバープレミアレジデンス広島おすすめの売却方法(中古物件の査定方法)
リバープレミアレジデンス広島おすすめの売却方法(中古物件の査定方法)
- 複数の不動産会社に一括査定を依頼する
- 大手デベロッパー系列の仲介会社を活用する
- 売却タイミングは再開発完了後が有利になる
一括査定サービスで相場を把握する
将来的にリバープレミアレジデンス広島を売却する際は、まず複数の不動産会社に一括査定を依頼しましょう。同じ物件でも査定額には会社ごとに差が出ることが多いため、比較検討することでより高い売却額を目指せます。特にリバーサイド物件は希少性が高いため、適正な相場を把握することが重要です。無料の一括査定サイトを活用すれば、手間をかけずに複数社の査定額を比べることができます。
デベロッパー系列の仲介会社を活用する
三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの物件であるため、それぞれの系列仲介会社である「三井のリハウス」や「三菱地所ハウスネット」に売却を相談するのも有効な戦略です。系列会社は物件の特徴や強みを熟知しているため、適切なターゲットに対して効果的な販売活動を行ってくれます。ブランドマンションの売却実績が豊富な点も安心材料です。
売却タイミングの見極めが重要
広島駅周辺の再開発は2028年度のペデストリアンデッキ完成まで段階的に進む予定です。再開発が完了し街の利便性が最大化されたタイミングで売却することで、より高い価格での売却が期待できます。ただし不動産市況は金利動向や経済情勢にも左右されるため、複数の要因を総合的に判断して売却時期を決めることが大切です。
リバープレミアレジデンス広島の資産価値が上がると予想する理由
ポイントまとめ
- 広島駅再開発でエリア全体の不動産価値が向上
- 京橋川沿いの希少なリバーサイド立地
- 大手2社の共同開発によるブランドプレミアム
広島駅再開発の波及効果
広島駅は新駅ビル「ミナモア」の開業を皮切りに、路面電車の駅ビル乗り入れやペデストリアンデッキの整備など、大規模な再開発が進行中です。これらの開発により広島駅周辺の交通利便性や商業集積が飛躍的に向上し、周辺エリアの不動産需要は今後さらに高まることが予想されます。稲荷町は広島駅から徒歩8分圏内にあり、再開発の恩恵を直接受けられる立地です。
リバーサイド物件の希少性
京橋川沿いのリバーサイドに位置するマンションは、広島市内でも供給が限られています。川沿いの土地は新たに開発できる用地が少ないため、時間の経過とともに希少性がさらに高まります。全住戸がリバービューという贅沢な設計は競合物件が少なく、中古市場でも高い評価を受けやすいでしょう。眺望の永続性が担保されやすい点もリバーサイド物件ならではの強みです。
ブランド力による資産価値の下支え
三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスという業界トップ2社の共同開発であることは、中古市場においても大きなアドバンテージになります。大手デベロッパーの物件は管理体制が充実しており、築年数が経過しても資産価値が維持されやすい傾向があります。ブランドマンションを指名で探す購入検討者も多く、将来的な売却時にも有利に働くでしょう。
リバープレミアレジデンス広島の交通アクセスと生活利便性
ポイントまとめ
- JR4路線+広島電鉄+路線バスの充実した交通網
- 新幹線で東京・大阪へ直結するビジネス利便性
- 八丁堀・紙屋町エリアも徒歩圏の商業利便性
鉄道アクセスの充実度
広島電鉄本線「稲荷町」電停まで徒歩3分、JR「広島」駅まで徒歩8分と、2つの鉄道路線を気軽に利用できます。JR広島駅からは山陽本線・可部線・芸備線・呉線の4路線に加え山陽新幹線も利用可能。東京や大阪への出張もスムーズで、ビジネスパーソンにとって非常に魅力的な立地です。広島電鉄の路面電車は市内移動の主要手段としても重宝します。
バス・空港アクセスの利便性
稲荷町バス停が徒歩2〜4分圏内に複数あり、広島駅方面・八丁堀・紙屋町方面・日赤病院・市役所方面など市内各所へのバスアクセスも充実しています。さらにJR広島駅新幹線口からは広島空港へリムジンバスで約50分でアクセスでき、出張や旅行の多い方にも便利な環境です。車がなくても生活に不便を感じない交通利便性の高さが魅力です。
周辺商業施設と生活利便性
広島駅エリアには「ミナモア」「エキエ」といった大型商業施設が集積しており、日常の買い物から食事・映画鑑賞まで幅広いニーズに対応できます。さらに広島の中心商業地である八丁堀・紙屋町エリアも徒歩圏内にあり、百貨店やショッピングモールでの買い物も気軽に楽しめます。都心の利便性と川沿いの潤いを両立できる、暮らしやすさ抜群の環境です。
リバープレミアレジデンス広島の購入前に確認すべき注意点
ポイントまとめ
- 価格未定のため周辺相場との比較検討が必要
- 引渡しまでの期間が長く市況変動リスクあり
- 川沿い物件特有のハザードマップ確認が必須
価格帯と予算の検討ポイント
現時点で販売価格は未定ですが、大手2社の開発物件×リバーサイド立地ということで、広島市内の新築マンションの中でも高価格帯になると予想されます。同じ稲荷町エリアの他の新築マンションの価格帯も参考にしながら、無理のない資金計画を事前に立てておくことが重要です。住宅ローンの事前審査を早めに済ませておくと、販売開始時にスムーズに対応できます。
引渡しまでの長期間リスク
引渡しは2029年1月下旬予定と、購入契約から入居まで相当の期間があります。この間に住宅ローン金利が変動する可能性や、建築資材費の高騰による管理費・修繕積立金への影響なども考慮しておく必要があります。現在の住まいの賃貸契約や住宅ローンとの兼ね合いも含め、長期的な視点での生活設計が求められます。
ハザードマップの確認
京橋川沿いのリバーサイド物件であるため、購入前にハザードマップで浸水リスクを必ず確認しましょう。広島市のハザードマップは市のホームページで閲覧可能です。ただし大手デベロッパーの物件は防災対策にも配慮して設計されていることが多く、過度に心配する必要はないでしょう。モデルルーム見学時に防災設備についても質問しておくと安心です。
🏠【人気】未公開のマンション情報探し方🏡
- 未公開物件情報:全国のマンション(新築&中古)の未公開情報を探せる。
- 大手マンション:大手の人気マンションも掲載している。
- 人気物件:新築から中古まで人気物件を配信。
- 掲示板:マンションのレビューが投稿できる。
- マンション買取:高く売る買取情報も掲載。
-未公開マンション情報以外の情報も掲載中-
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