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ポレスター本厚木ザ・レジデンスで後悔しないための注意点
この記事がおすすめな人
- 本厚木エリアで物件を検討中の方
- 駅近マンションの資産価値が気になる方
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ポレスター本厚木ザ・レジデンスの口コミ・評判とレビュー
ポレスター本厚木ザ・レジデンスのレビューと資産価値予想
- 資産価値:都市再生緊急整備地域内で将来性が高い
- アクセス:本厚木駅徒歩3分で始発電車も利用可能
- メリット:全邸南向きで50%超の駐車場を確保
資産価値
小田急線沿線で唯一の「都市再生緊急整備地域」内に立地。南口再開発が完了し、北口でも複合施設整備事業が進行中で、エリア全体の資産価値向上が見込まれます。
アクセス
本厚木駅徒歩3分。始発電車が朝6～9時台に18本運行され、座って通勤が可能。ロマンスカーで新宿や大手町へも直結できます。
メリット
全邸南向きで日当たり良好。駅徒歩3分ながら50%超の駐車場を確保。2LDK～3LDKで47.5㎡～124.5㎡と幅広いプランが揃います。
ポレスター本厚木ザ・レジデンスとは?
ポレスター本厚木ザ・レジデンスとは?
- マリモが手がける総戸数47戸の新築マンション
- 厚木市中町に2028年4月竣工予定
- 都市再生緊急整備地域内の中町アドレス
物件概要と基本スペック
マリモのポレスターブランドによる新築分譲マンション。総戸数47戸、2LDK・3LDK。施工は今井産業、管理はGMアソシエ。2026年7月上旬販売開始予定です。
立地と周辺環境の魅力
駅北口に「本厚木ミロード」や「アミューあつぎ」、イオンやオーケーも徒歩3分圏内。「厚木一番街商店街」など個性的な商店街も広がる便利な立地です。
再開発による将来性
南口再開発が完了し、北口でも広場や図書館を備える複合施設整備事業が進行中。県央の核として発展を続ける本厚木の街はさらに進化が期待されます。
ポレスター本厚木ザ・レジデンスの口コミ&レビュー
評判とレビュー
- いい口コミ:始発電車で座って新宿に通勤できる
- いい口コミ:駅前に商業施設が揃い生活が便利
- 注意点:総戸数47戸で管理費負担に注意が必要
いい口コミ
始発電車が朝6～9時台に18本運行され、座って新宿まで通勤できる点が高評価。ロマンスカーのモーニングウェイ号で快適に都心へ通えるのも魅力です。
いい口コミ
駅前にミロードやアミューあつぎ、イオン、オーケーなど商業施設が揃い、買い物に困りません。飲食店も多く、物価も高くないため生活しやすいとの声が多いです。
注意点
総戸数47戸と小規模のため、管理費・修繕積立金の一戸あたり負担が大きくなりやすいです。長期修繕計画を事前に確認し、将来の値上がりも見据えた資金計画を立てましょう。
ポレスター本厚木ザ・レジデンスの売却と投資価値
ポレスター本厚木ザ・レジデンスの売却と投資価値
- グレード:設計事務所発祥マリモのこだわり品質
- 間取り:2LDK～3LDKで賃貸・実需ともに対応
- 周辺環境:再開発進行中で街の発展が継続中
グレード
マリモは設計事務所をルーツとし、1棟1棟を丁寧に仕上げるモノづくりが特徴。ポレスターブランドの品質は全国で高い評価を得ています。
間取り
47.5㎡のコンパクトタイプから124.5㎡の広々タイプまで対応。駅徒歩3分の立地は賃貸需要も高く、出口戦略の幅が広がります。
周辺環境
都市再生緊急整備地域に指定された本厚木は今後も発展が見込まれます。北口複合施設の整備完了後はさらなる利便性向上と資産価値上昇が期待できます。
ポレスター本厚木ザ・レジデンスおすすめの売却方法(中古物件の査定方法)
おすすめの売却方法
- 複数の不動産会社に一括査定を依頼する
- 北口再開発の進捗を売却時期に活用する
- 駅徒歩3分の希少性を最大限アピールする
一括査定で適正価格を把握
複数の不動産会社に一括査定を依頼し、最低3社以上で比較検討しましょう。駅徒歩3分の希少性を正しく評価できる会社を選ぶことが大切です。
再開発完了時期を見据えた戦略
北口複合施設の完成が近づくほど周辺相場は上昇傾向に。タイミングを見極めつつ、金利動向や市場環境も考慮して判断しましょう。
売却価格で失敗しないコツ
全邸南向き・駅徒歩3分・50%超の駐車場など物件の強みを最大限アピール。ハウスクリーニングで内覧の印象を高めることが高値売却のポイントです。
ポレスター本厚木ザ・レジデンス購入前の確認ポイント
ポイントまとめ
- 駅前の繁華街エリアの夜間環境を確認
- ハザードマップで相模川の水害リスク確認
- 管理費と修繕積立金の長期負担を試算
駅前の夜間環境を確認する
本厚木駅周辺は飲食店が多く賑わいがある反面、夜間の環境は事前に確認が必要です。昼と夜の両方の時間帯で現地を訪れて雰囲気を確かめましょう。
ハザードマップの確認
厚木市は相模川に近いため水害リスクの確認は必須。国土交通省のハザードマップで浸水想定区域をチェックし、低層階は特に注意しましょう。
管理費と修繕積立金の長期計画
47戸の小規模マンションのため一戸あたりの負担に注意。長期修繕計画を確認し、ローン返済に加えた総支出でシミュレーションしましょう。
ポレスター本厚木ザ・レジデンスの交通と車アクセス
ポイントまとめ
- 始発電車が朝に18本で座って都心へ通勤可能
- ロマンスカーで新宿・大手町へ快適直結
- 東名・圏央道が近く車での移動も便利
始発電車とロマンスカー利用
平日朝6～9時台に始発電車が18本運行。座って都心へ向かえます。ロマンスカーのモーニングウェイ号で新宿へ、メトロモーニングウェイ号で大手町へ直結です。
車でのアクセスと高速道路
厚木ICや海老名ICが近く、東名高速・圏央道・小田原厚木道路へスムーズに接続。湘南や箱根へのレジャーも気軽に楽しめます。
空港アクセスの利便性
本厚木駅北口から羽田空港へ直通リムジンバスが運行。空の旅へのスタートもスムーズで、出張や旅行が多い方にも便利な環境です。
ポレスター本厚木ザ・レジデンスの子育て環境と住みやすさ
ポイントまとめ
- 18歳年度末まで医療費無償化の厚木市
- 厚木中央公園など緑豊かな環境が徒歩圏
- 住宅取得支援制度で子育て世代を応援
厚木市の子育て支援制度
厚木市は18歳年度末まで医療費が無償化され、住宅取得支援制度もあります。子育て世代にとって経済的な負担を軽減できる心強い自治体です。
商業施設と買い物環境
ミロードやアミューあつぎでショッピングや映画鑑賞が楽しめます。イオンやオーケーは23時まで営業しており、仕事帰りの買い物にも便利です。
自然環境と公園
「厚木中央公園」をはじめ緑豊かな公園が点在。駅から少し離れると相模川があり散歩にも最適。都市と自然が調和した住環境が魅力です。
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