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クレヴィア町屋レジデンス で後悔しないための注意点
この記事がおすすめな人
- 町屋エリアで物件を検討中の方
- 資産価値が気になる方
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クレヴィア町屋レジデンスの口コミ・評判とレビュー
クレヴィア町屋レジデンスのレビューと資産価値予想
- 資産価値:再開発進行中で将来の値上がりが期待できる
- アクセス:5駅7路線利用可能で都心直結の好立地
- メリット:伊藤忠ブランドと全19タイプの多彩な間取り
資産価値
大手町約6km圏の好立地に位置し、周辺では三河島駅前や西日暮里駅前で大規模な再開発が進行中です。三河島駅前には地上43階建てタワーマンションを含む複合施設が2028年度に竣工予定で、エリア全体の資産価値向上が期待されます。
アクセス
千代田線「町屋」駅徒歩8分、JR常磐線「三河島」駅徒歩6分を筆頭に5駅7路線が利用可能です。大手町駅へ直通13分、東京駅へ直通12分と都心主要エリアへのアクセスは抜群。羽田・成田両空港へのルートも確保されています。
メリット
売主は伊藤忠都市開発で、クレヴィアブランドならではの品質管理が強みです。全19タイプの間取りで1LDK+Sから4LDKまで対応。宅配ボックスやTebraキーシステムなど日常の快適さを高める設備も標準で備わっています。
クレヴィア町屋レジデンスとは?
クレヴィア町屋レジデンスとは?
- 伊藤忠都市開発が手がける総戸数53戸の新築物件
- 荒川区荒川4丁目に2027年10月下旬竣工予定
- 大手町約6km圏で再開発が進むエリアに誕生
物件概要と基本スペック
東京都荒川区荒川4丁目に誕生する伊藤忠都市開発の新築分譲マンションです。総戸数53戸で間取りは1LDK+S～4LDKの全19タイプ。専有面積は55.43㎡～109.97㎡。施工は第一建設工業が担当し、2026年5月上旬に販売が開始される予定です。
立地と周辺環境の魅力
「町屋駅前東口商店会」「まちやアベニュー」など個性あふれる商店街が徒歩圏に広がっています。「センター町屋」「フレスポ東日暮里」などの複合商業施設も充実。「荒川自然公園」や文化施設「ゆいの森あらかわ」も近く、子育て世代にも好環境です。
再開発による将来性
三河島駅前北地区では地上43階建て・約760戸のタワーマンションと多目的アリーナを含む複合施設が2028年度に竣工を予定。西日暮里駅前地区の再開発も進行中で、エリアの利便性と街の価値が大きく向上する見通しです。
クレヴィア町屋レジデンスの口コミ&レビュー
評判とレビュー
- いい口コミ:複数路線で通勤の自由度が非常に高い
- いい口コミ:商店街や公園が近く生活環境が充実
- 注意点:町屋駅3出入口は時間制限ありで要確認
いい口コミ
千代田線で大手町まで直通13分、JR常磐線で東京駅まで直通12分という交通利便性が高く評価されています。上野東京ラインで品川方面にも直結しており、複数路線が使えるため遅延時でも代替ルートが確保しやすい安心感があります。
いい口コミ
商店街で日用品からグルメまで揃い、荒川自然公園や「ゆいの森あらかわ」など子育て施設も徒歩圏内にある点が好評です。荒川区は物価が比較的安く、下町ならではの温かい雰囲気で暮らしやすいという声が多く聞かれます。
注意点
千代田線「町屋」駅の3出入口(徒歩8分)は利用時間が6:00～終電までに限定されています。始発から利用する場合は徒歩10分の2出入口を使う必要があるため事前確認が必須です。また総戸数53戸と中規模のため、管理費・修繕積立金の負担にも注意しましょう。
クレヴィア町屋レジデンスの売却と投資価値
クレヴィア町屋レジデンスの売却と投資価値
- グレード:伊藤忠ブランドで設備仕様の品質が高い
- 間取り:全19タイプで賃貸・実需ともに需要が幅広い
- 周辺環境:再開発進行中で街の価値が上昇傾向
グレード
クレヴィアブランドは床暖房や食洗機などハイグレード設備を標準装備しています。敷地内にゆとりを持たせたランドプランで開放感にも配慮されており、中古市場でも評価されやすいポイントです。
間取り
55㎡台のコンパクトタイプは単身やDINKS層の賃貸需要が見込め、100㎡超のゆとりタイプはファミリーの実需に対応します。全19タイプの豊富さにより将来の出口戦略の選択肢が広がる点は投資面で有利です。
周辺環境
下町の落ち着いた雰囲気と都心アクセスの良さを兼ね備えた希少な立地です。2つの大型再開発が進行中で周辺の賃料相場も上昇傾向にあり、長期的に安定した居住需要が見込めるエリアです。
クレヴィア町屋レジデンスおすすめの売却方法(中古物件の査定方法)
おすすめの売却方法
- 複数社に一括査定を依頼して比較する
- 再開発完了時期を売却タイミングに活用
- 安すぎる価格設定はマンション全体に悪影響
一括査定で適正価格を把握する
売却を検討する際はまず複数の不動産会社に一括査定を依頼しましょう。クレヴィアブランドの実績や周辺再開発情報に詳しい会社を選び、最低3社以上の査定額を比較して適正価格を見極めることが重要です。
再開発完了時期を見据えた戦略
三河島駅前北地区再開発は2028年度竣工予定です。再開発完了が近づくほど周辺の不動産相場は上昇する傾向があるため、売却タイミングの見極めが大切です。金利動向や市況も含め総合的に判断しましょう。
売却価格で失敗しないコツ
相場より大幅に安い価格設定は同マンション内の他住戸にも悪影響を与えます。ハウスクリーニングやホームステージングで内覧時の印象を高め、クレヴィアブランドの設備グレードをしっかりアピールすることが高値売却のコツです。
クレヴィア町屋レジデンス購入前に確認すべき注意点
ポイントまとめ
- 駅出入口の利用時間制限を事前に確認
- ハザードマップで水害リスクを把握する
- 管理費・修繕積立金の将来負担を試算
駅までの実際のルートを確認
千代田線「町屋」駅の3出入口(徒歩8分)は6:00～終電まで、2出入口(徒歩10分)は始発～終電まで利用可能です。朝の通勤時間帯に実際に歩き、信号の数や夜間の街灯状況も確認しておくと安心です。
ハザードマップの確認は必須
荒川区は隅田川に近いエリアのため、水害リスクの確認は必ず行いましょう。国土交通省のハザードマップポータルサイトで浸水想定区域をチェックし、特に低層階を検討する方は防災設備の内容も合わせて確認してください。
管理費と修繕積立金の長期計画
総戸数53戸は中規模マンションに分類されます。大規模物件と比較して一戸あたりの管理費・修繕積立金の負担が大きくなる可能性があるため、長期修繕計画を事前に確認しローン返済と合わせた総支出で検討しましょう。
クレヴィア町屋レジデンスの交通アクセス徹底比較
ポイントまとめ
- 5駅7路線で都心各方面に柔軟にアクセス
- 大手町直通13分・東京駅直通12分の好立地
- 羽田・成田両空港へのアクセスも良好
利用可能な5駅7路線の詳細
JR常磐線「三河島」駅徒歩6分、千代田線・京成本線「町屋」駅徒歩8～10分、京成本線「新三河島」駅徒歩8分、東京さくらトラム「町屋駅前」停留所徒歩10分。さらに西日暮里駅(山手線・京浜東北線・千代田線・舎人ライナー)も徒歩17分です。
都心主要駅への所要時間
千代田線利用で大手町駅へ直通13分、JR常磐線で東京駅へ直通12分。上野東京ラインの開通で品川方面にも直通アクセスが可能になりました。複数路線を使い分けられるため通勤の安定性が非常に高いです。
空港アクセスの利便性
京成本線「町屋」駅から1駅の「千住大橋」駅では羽田空港行きリムジンバスが運行中。またJR「三河島」駅から1駅の「日暮里」駅からは成田空港直通のスカイライナーが利用可能で、出張や旅行にも便利なロケーションです。
クレヴィア町屋レジデンスの周辺施設と住みやすさ
ポイントまとめ
- 商店街や複合施設で日常の買い物が充実
- 荒川自然公園など緑豊かな環境が徒歩圏
- 「ゆいの森あらかわ」で子育て環境も安心
買い物環境の充実度
「町屋駅前東口商店会」や「まちやアベニュー」には飲食店や日用品店が数多く並びます。「センター町屋」や「フレスポ東日暮里」などの複合商業施設も徒歩圏内にあり、日常の買い物で不便を感じることはまずありません。
自然環境と公園
「荒川自然公園」は徒歩圏内にあり、開放感あふれる緑地空間を日常的に利用できます。散策やジョギングなど都心近接でありながら自然に親しめる環境は、毎日のリフレッシュに最適です。
子育て・教育環境
図書館・文学館・遊び場が一体となった複合文化施設「ゆいの森あらかわ」は子どもから大人まで幅広い世代が利用できます。荒川区は子育て支援にも力を入れており、保育施設や学童保育の充実度も高いエリアです。
🏠【人気】未公開のマンション情報探し方🏡
- 未公開物件情報:全国のマンション(新築&中古)の未公開情報を探せる。
- 大手マンション:大手の人気マンションも掲載している。
- 人気物件:新築から中古まで人気物件を配信。
- 掲示板:マンションのレビューが投稿できる。
- マンション買取:高く売る買取情報も掲載。
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