不動産投資のデッドクロス　（黒字倒産）

本日は、不動産投資のデッドクロスについて

書きたいと思います。

みなさんデッドクロスってご存知ですか

不動産投資は、基本的に銀行からお金を借りて、始めますよね。

そうすると、毎月元金の返済と利息の返済があるわけです。

ここで、大事なことは、利息は経費にできますが、元金は経費にできないということです。

ここ、相当重要です。

なぜだか分りますか？？

これは意外と簡単で（土地は別にして）、

建物は減価償却費を経費にできるので、

ある意味でこれが元金とみなせるわけです。

しか～し、減価償却を定額法にすると、何年間かはずっと同額の経費になります。

元金返済は（元利均等返済）では、毎年元金の支払は実際上がって行きます。

みなさん、お分かりいただけますでしょうか

要するに、いつかは、実際に支払っているお金が、経費計上できる額より少なくなるのです。

黒字倒産とか聞いたことありますよね～。。

この状態を予測せず、倒産してしまえば、まさに黒字倒産です。

デッドクロスとは、

実際の元金返済額＞経費にできる額（減価償却費）

に、なる時です。

今日は、ややこしい話でしたのでこの辺で

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時事ネタ

今日は阪神大震災が起こった日です。

黙祷(￣_￣ i)

私も中学生の時に、関西で経験しました。

初めは、地震と分らず、家にトラックが突っ込んだと思いました。

みなさん、地震に備えましょう。

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