フィリピンのコンド賃貸 管理業者への委託とその費用～私の賃貸管理法
以下「不動産投資Library」1月31日記事より
引用させていただきます。
http://f-library.com/daily/25012/sadada-6/
記事によると
老後の収入、資産を増やす目的で
フィリピンの不動産を購入して賃貸していますが
不動産を保有し賃貸収入を得る為にはその管理が必要で、
その管理を業者に委託する場合はその管理費用が必要になります
以前はタイ、今はフィリピンでのみ不動産の購入、賃貸をし、特に非居住者の私の場合、不動産賃貸管理の現地業務の委託は常に必要になりますが、、以前依頼をしていたプロの不動産管理業者から満足のいくサービスが得られず、その後は管理アシスタントサービス業者への委託を始め現在に至っています
*アシスタント業者委託してから今は3人目
フィリピンでの不動産賃貸管理サービスの形態として
プロの不動産管理サービス業者のほかに
個人事業主または会社形態としてのアシスタント業者も多く、アシスタント業者とは、それぞれのアシスタントがもつ
専門知識や経験をベースにアシスタント業務を請け負う業者です
不動産市場が拡大するフィリピンでは、不動産関連のノウハウを持ったアシスタント業者も多く、フィリピンに不動産を持つ海外のオーナー向けにサービスを請け負う、不動産管理アシスタント業者が多いようです
その私の賃貸管理アシスタント費用は
物件1件につき1000ペソ(約2000円)/月を
年間賃貸契約締結時に一括で12か月分の支払いをして
1年間の賃貸管理のアシスタントサポートをしてもらっています
賃貸管理アシスタントのアシスタントサービスとしては
借り手探し、賃貸契約、テナントの入室までの対応が終わると、特別の事が起きなければ毎月の賃貸料の小切手の入金か
現金支払いのテナントの場合はその入金の確認という
月一回のシンプルな作業になります
賃貸料の年間一括支払いになるとそれこそ問題が起きなければ、賃貸契約開始時の年間賃貸料一括支払い後
1年後の契約満了時まで業者の仕事はなしということになります
この委託費用が安いか高いかは人によってそれぞれと思いますが、特に私のような非居住外国人には必ず必要にサービスです
一番重要な仕事はテナント探しから入室までの間で、
プレビルド物件の引き渡しの代理からの依頼の場合は
引き渡し時の物件確認からその後の内装工事手配、家具購入とその搬入、テナント探し、テナントの入室とすべてサポートしてもらいます
物件完成前に代理レターを作成しておけば
仕事はアシスタント業者にお任せで
現在の賃貸管理アシスタント業者には大変満足しています
フィリピンでコンドを所有し賃貸していらっしゃる方の
物件、賃貸管理法は如何でしょうか
海外での賃貸管理は大変そうだと思っています。何故かというと、私が所有している日本の新潟県の柏崎市の物件の管理が大変だと思っているからです
言語も一緒なのに、管理会社との関係を構築するという大変さを味わっているからです。（担当の人にもよるのかもしれませんね
）
大変そうだからということで辞めるのではなく、どう解決していくか、満足のいくようにしていくか、その過程がポイントだと思っています
簡単だったらみんなやりますからね
海外の物件も勉強をして今後、チャレンジするつもりです！
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