皆様、如何お過ごしでしょうか？
ゴジラです。
皆さんのお力でゴジラの順位を引き上げてください！ （笑）
下のバナークリックでゴジラの順位が上がります。 ＾＾
本日の集荷は18個、
今月の売り上げは先月比約10％のマイナス予想？
まぁ、こんなもんでしょうね～？？？
借りてる事務所の大家さんから電話がありました。
以前、このビルを私に買ってくれないか？
と話を持ちかけてきた人です。
今週もう一度話がしたいとの事、
遂に本格的な話みたいです・・・。
元々はというと、
このビルは「 アパレル 」メーカーの工場でした。
そこを先代の大家さんが買い取り、
違法？建築で賃貸部屋に改造し、
我々に貸している訳です。
ビルは3階建てで、
現在部屋数は17部屋
割と格安で貸しているのですが、
それでも1か月の家賃収入は50万を超えてます！
年間600万、
固定資産税やら何やらを差し引いても
約500万は残る感じですかね？
ここまでは良いのですが・・・。
先程も言いましたが、
この物件は「 違法建築 」です！
ですので、
もし私がこの物件を買うとなると、
先ず全室退去してもらう必要があります。
この時点で家賃収入は0
私はこの物件を物販の会社にするつもりなので、
現在部屋割りしてるものを全て撤去する必要が
あります。
知り合いに聞いてみたところ、
１フロアの撤去に掛かる費用は約７００万円、
３フロアなので少なく見積もっても約２０００万。
そこからのリフォーム費用なんかも考えると
結構な額になりますね～？ (￣▽￣;)
今週の土曜日に話し合いをするのですが、
売却金額をまず聞いてみてからの展開に
なりそうです。
立地条件的には申し分ないのですが、
内容的には考えざるを得ない感じ・・・。
この結末は週末のブログで明かします！ ＾＾
それでは今日も
素敵な一日であります様に・・・。
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