こんにちは。チャーリーです。
超円高が続く中、海外投資が本当に大きなブーム、
流れとなってきているようですね。
多くの日本人にとり、海外投資が身近なものになっていくことは、
私にとってもうれしい限りです。
しかし皆さんには本当に注意をして頂きたいことがあるのです。
最近お客様から様々な問い合わせがあるのですが、その中で。。。。
” フィリピンの現地に行って安いコンドミニアムがあったので買いました。
管理してもらえませんか？ 賃貸したいのですが。 ”
” ジョホールバルを見てきました。
本当に凄く伸びていてびっくりしました。
その場で販売されていたプレビルド物件を買いましたが、
融資のフォローおよび完成後の管理をしてもらえませんか？ ”
” フィリピンでクォータービザの申請を別の業者に依頼して
お願いしました。しかし昨年とれるはずのものが、未だにとれず、
返金を要求しても お金も返してもらえません。 ”
” 香港に以前銀行口座を開設しました。
開設サポートをしてくれた会社が
その後サポートをしてくれなくて困っています ”
” アメリカの不動産が良いと思い日系の会社に依頼して
安い戸建てを買いました。
しかしその後一切のフォローもしてくれず、管理が困っています。
御社にお願いできないでしょうか？？ ”
これ以外にも、実はたくさんの相談がきています。。。
しかし残念ながら、グローバルとしては、グローバルが皆さんにお勧めし、
お手伝いさせて頂いた案件以外は一切すべてをお断りしています。
個々の状況がわかりませんし、コストがかかることでもありますし、
それをそれぞれのお客様に負担頂くお話もどうかと。。。
更にいえば、現実的な管理面で無理もあるのです。。
多くの皆さんが
” 今投資をしなければチャンスを失ってしまう！！ ”
そう思い、後先のことを考えず契約だけしてしまう。。
こういったこともあるのかと思いますが、
特に不動産投資に関していえば、
購入後の管理、完成後の管理、賃貸付けが一番重要なことなのです。
買うことは簡単なのです。
しかし、完成後、特に賃貸に出そうと考えた場合、
管理面のサポートをしっかり行える会社、
物件でなければ、手間ばかりかかり、良い投資とはなり得ないのです。
グローバルがなぜ１棟、更には数棟単位で開発を行い、販売を行うのか？
これは完成後の管理を考えてのことです。
街造りから行うことで、その物件への賃貸の需要を集中させた上、
管理面での完全なサポートを考えているからなのです。
ひとつひとつ、バラバラな場所にあるコンドミニアムを管理する。。。
とてもではないですが、
手間を考えればとても効率のいい管理などできるわけがありません。
そして結果的に皆さんにとっての良い投資につながらないのです。
ジョホールバルで物件を買いたい。。
” グローバルの物件はもう売れ切れのようだし、
成長するチャンスに今乗りたい！ ”
この気持ちはわかります。
しかしなぜ、グローバルとして新規案件に慎重になっているのか？？
これについてもよく皆さんには理解して頂きたいのです。
物件自体は今後もたくさん開発されていきます。
価格もまだまだ上昇していきます。
しかし、価格と物件とのバランス、開発エリア、後々の管理の問題。
様々なことを考えた上で、あえて皆さんにお勧めしないのです。。
何でもかんでも 売れれば良い。。。
そんな会社もたくさんあるかもしれませんが、
本当にそのような会社が完成後の面倒を見れるのか？？
よく考えてみてください。
２０名のスタッフを現地で持つグローバルが慎重に考えているということ。。
１名や２名で取り組んでいる会社にまともな管理ができるのでしょうか？？
フィリピンのクォータービザ。
２０１１年度の日本人枠に関しては、
結果的にTMSグローバル以外の会社ではほぼ取得ができなかったようです。
そして１００万円から１５０万円という単位の払い込みしたお金が
一切戻ってきていないという話を方々から聞きます。
ビザの取得の必要性は常に私もお話しています。
グローバルとしての枠がなく、他で頼むしかない。。
これも理解できます。。。
ひとこと相談をもらえれば、アドバイスもできたことが、
残念な結果につながっています。
投資というのはタイミングがあります。
皆さんそれぞれにとってのタイミングでもあり、
グローバルとしてのタイミングでもあります。
更にいえば、世界経済を考えた上でのタイミングがあり、
金融機関の貸出し状況、為替面でのタイミングもあります。
皆さんには、
焦らずじっくりより良い海外投資に取り組んで頂きたいと思います。
一番欲しいものが手に入らない。。。。
でも、それに劣らない様々な投資があります。。。
様々な手法を常に皆さんの為に用意してあります。
今すぐに参加しなくても、
まずはじっくり学ぶことに専念することもできます。
円高のタイミングで、
まずは通貨だけ外貨に変えておき、先々のチャンスに備える。。。
そんなこともできるのです。。
慌てずじっくりと進んでいきましょう。。。
グローバルは、皆さんの利益を最大化する為の戦略を様々考えます！！
海外投資をより身近に、そして楽しんで頂く為に、
日夜創意工夫を繰り返していきますので！！