こんにちは。チャーリーです。
１０月中旬から後半にかけて
ニュージーランドのオークランドにいってきました。
今回はある大きな目的がありオークランドに入ったのですが、
それはまとまった段階で改めて皆さんにお知らせするとして、
本日はニュージーランドのオークランドの不動産について
簡単にお話させて頂きます。
ＮＺは住みやすい国として日本でも数多く紹介されますし、
私の大好きなバンクーバーにも似ていると聞いていたので、
非常に期待をして現地を訪れました。
２日間に渡り不動産を視察しましたが、
初日は残念ながらちょっと不動産投資を行うには適さないない。。
そういう思いが強かったのですが、
２日目の午後、大手のデベロッパーの社長との話で、
これは方法次第では大きな可能性がある。
そう感じられたのです。
なぜだめなのか？？
・人口の絶対数の少なさ
４３０万人程度の人口しかいないこと。
・移民の受入れ条件が厳しい
英語をしゃべれることが基本となっている。
・物件価格が既に安くない
リーマンショック後もあまり価格が崩れていません。
住宅は既に割高感があります。
・欠陥住宅が多い
非常に欠陥住宅が多く、雨漏れなどどこも当たり前。
・土地の広さ
住宅開発可能な土地が幾らでもある。
・非常に田舎
自然が好きな人には良いですが私には物足りません。
・どこに行くにも遠い
行きはシンガポールから、帰りは香港に戻るのですが、
１０時間３０分、１２時間それぞれかかります。
アメリカ、ヨーロッパにいくにも非常に遠く利便性に欠けると感じます。
更に言えば日本で数多くの日本の危機説を書かれている作家の方。
現地の不動産会社の幾つかが、ぼったくりな売り方をしていて、
価格の信憑性が？？？ と感じました。
市場価格の倍程度の価格で平気で日本人に販売をしているのです。
非常に多くの方がこの被害にあっているそうです。
当然本当はまともな会社が多いのですが・・・・・
非常に残念な気持ちで初日の視察は終了しましたが、
２日目に希望が見えてきました。
オークランドの本当の中心地。さらにはその中の商業物件への投資に
可能性があります。
ニュージーランドの利点として大きいこと。
借り換えが容易くできることです。
物件評価額の上昇にあわせて借り換えができます。
オークランドは現在の１３０万人の人口が今後２５０万人まで
上昇予想されています。
３方を山に囲まれ、全面が海です。
ダウンタウンが非常に狭いエリアに集中しています。
ダウンタウンエリアの開発に限りがあり、
さらにはショッピングの中心地が決まっています。
このエリアの商業物件は空きも少なく、
家賃設定利回りも８％から１０％と高いです。
これから開発される商業物件に魅力があると感じました。
一つ一つのテナント物件の売買ができるため、これを評価の低い段階で購入。
物件の６０％はローンをノンリコースでくめます。
完成後家賃が入ってきた段階で借り換え。
そして更には幾つものスキームを重ねることで
非常に低いリスクで投資ができることが分かりました。
そして安定的なキャッシュフローを継続的に得る手法も見えてきました。
銀行からより多くの融資を引き出す方法にも工夫ができます。
ユーロが揺らいだ時、
ＮＺドルは今の６０円程度から円高が進むことが予想できます。
そのタイミングでＮＺドルを仕込み、良い商業物件を仕込む。
これであれば魅力の高い投資ができると思います。
ビザについても面白い話を聞かせてもらいました。
せっかくなので永住権、
更には市民権にもチャレンジしてみようと思っています！！
ＮＺの不動産投資も魅力の高い形で
皆さんには先々お知らせしていこうと思いますが、
まずは今回の様々な投資ノウハウを詰め込み、
”究極の海外不動産投資 ”
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まだこちらのイーブックをお読みでない方。。。
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日本の経済、将来の先行きが見えなくなっている今だからこそ、
海外に資産を分散し、リスクを減らすこと、
その重要性は日に日に増しています。
その様々ある資産分散の方法の中でも、
海外投資の最初の一歩としても最も良いもの。
・資産分散先として利便性も高いＨＳＢＣ香港の口座、
・高い金利での複利、
さらに為替差益が狙える中国銀行の中国元定期預金口座、
・１億円の資産を作る近道である、香港の長期積み立てファンド、
これらは海外投資の中でも最もハードルが低く、
かつ基本になってくるものとして、
私も様々な場所でお話をさせていただきました。
これら全てが、１回のツアーで行えるのです。
これから海外投資を考えたいという皆様にとっても
大変貴重な経験になることでしょう。
今は円高で海外旅行もお得です。
国内旅行よりも割安かもしれませんね（笑）
是非このチャンスを活かしてください。