【海外投資】222.『3日間で人生を変える方法』
皆さん、こんにちは。
Global Asia Investmentの川浪です。
Globalの関連会社である
Global Asset Asia社のバンコクでのオフィスの準備のため、
現在はバンコクに出張で滞在しており、
そちらからメールさせて頂いております。
バンコクは雨期に入ったため、
最近は頻繁にスコールで１時間程度まとまった雨が振ることも多く、
地熱が冷えるせいか、夜は比較的快適です。
ただ、雨の降らない日中はやはり暑いです、、、！
▼情報鎖国の日本。情報は自分で取りに行かなければ。。。
さてGlobal Asset Asia社では現在、
アユタヤの開発物件の視察ツアーを開催していることもあり、
今月に入ってから多くのお客様が
このバンコク→アユタヤへお越し頂いており、
私もほぼ毎週、皆様をご案内させて頂いているのですが、
参加頂いた方のご意見は皆一様に同じで、
・「ここまで勢いのある国だとは思わなかった」
・「10年前に来たけど、今これほど発展しているとは思わなかった」
特にフィリピン視察ツアーに行かれた方などは、
・「全くイメージが違う、、、」と衝撃を受けられる方が大変多いです。
今、日本で取得できる海外関係の報道といえば、
事件、事故がメインですよね。
ヨーロッパに至っては、経済の破綻の可能性一辺倒です。
それを見ているだけでは、
「海外は危ないな、かわいそうだな」
というイメージしか湧かないのではないでしょうか？
そういった報道のイメージが強いせいか、
日本人にとって東南アジア諸国は未だ発展途上のようなイメージを持ちがちです。
▼海外はあぶない、だまされる、貧しいという先入観は、未来を閉ざす。
しかし、アジアは本当に、今この瞬間も驚くほどの成長を続けています。
フィリピンにいたっては、平均株価が先月過去最高を更新したのです！
フィリピンは、今中間所得者層が急激に増え、
マイホームドリームに湧いています。
人々の消費も盛んで、都心部～郊外の経済は非常に元気が有ります。
しかし、そのような「外国の経済成長を伝える」情報が
日本にいて入ってくるでしょうか？
日本の経済の先行きが不安な今、
海外の成長を上手く活用することで、資産の構築ができるのにも関わらず、です。
Global社は毎週海外投資に関するトピックを皆様にお届けしていますが、
インターネットでの、メールでの文面では、
なかなか実感が湧かないという方々も多いでしょう。
その成長を実際に確かめる為の最も良い方法は、
「自分で見る」こと以外は無いのです！！
私たちGlobal社は、
今後も皆様への投資案件の開発／ご案内を進めていくのはもちろんですが、
日本人の皆様が海外へ進出／移住／資産の分散を行うための、
その第一歩となる【海外視察】。
こちらのご案内を継続して行っているのは、その為なのです。
▼3日間で人生を変える方法。
海外視察は、旅行とは違います。
「旅行」は楽しむ為のもの、
日頃の疲れを癒すもの、
ストレス発散のためのなど、
余暇を有意義に過ごす為のものです。
ただ、私たちGlobalの目的は、
将来を真剣に考える皆様に、
現地に滞在し、自身の持っている五感を研ぎすまし、
現地の人々の息吹を、街の成長を肌で感じていただく機会を提供する事です。
ですから余暇を過ごすというよりも、
むしろ仕事以上に真剣に取り組んで頂きたいと思います。
Globalの提供している各視察ツアーは
3日間ほどのものばかりです。
この3日間が、
皆さんの将来を、皆様のご家族の将来を、
今からの長い人生を変えることになるはずです。
「また時間があるときに」と先延ばししていれば、
きっといつまでも足を運べなくなるでしょう。
今、世界経済が荒れている中、
日本経済の先行きが見えない中、
このアジアの成長を見るべきタイミングは、
まさに「今」なのです。
各地のGloballオフィスのスタッフも、
参加頂くお客様の人生のターニングポイントとなるこの視察に
真剣に向き合うために、全てのツアーの内容をリニューアルしました。
特に、セミナーの内容を濃くすることで、
学びの多いプログラムとなっています。
それぞれのツアーの内容や特徴に関して
簡単にまとめてみましたので、下記ご参考までに。
いずれかご参加いただき、
体も、頭も、とことん疲れて帰国してください。
私川浪も、バンコクでお待ちしています！
【海外投資】222.『3日間で人生を変える方法』
皆さん、こんにちは。
Global Asia Investmentの川浪です。
Globalの関連会社である
Global Asset Asia社のバンコクでのオフィスの準備のため、
現在はバンコクに出張で滞在しており、
そちらからメールさせて頂いております。
バンコクは雨期に入ったため、
最近は頻繁にスコールで１時間程度まとまった雨が振ることも多く、
地熱が冷えるせいか、夜は比較的快適です。
ただ、雨の降らない日中はやはり暑いです、、、！
▼情報鎖国の日本。情報は自分で取りに行かなければ。。。
さてGlobal Asset Asia社では現在、
アユタヤの開発物件の視察ツアーを開催していることもあり、
今月に入ってから多くのお客様が
このバンコク→アユタヤへお越し頂いており、
私もほぼ毎週、皆様をご案内させて頂いているのですが、
参加頂いた方のご意見は皆一様に同じで、
・「ここまで勢いのある国だとは思わなかった」
・「10年前に来たけど、今これほど発展しているとは思わなかった」
特にフィリピン視察ツアーに行かれた方などは、
・「全くイメージが違う、、、」と衝撃を受けられる方が大変多いです。
今、日本で取得できる海外関係の報道といえば、
事件、事故がメインですよね。
ヨーロッパに至っては、経済の破綻の可能性一辺倒です。
それを見ているだけでは、
「海外は危ないな、かわいそうだな」
というイメージしか湧かないのではないでしょうか？
そういった報道のイメージが強いせいか、
日本人にとって東南アジア諸国は未だ発展途上のようなイメージを持ちがちです。
▼海外はあぶない、だまされる、貧しいという先入観は、未来を閉ざす。
しかし、アジアは本当に、今この瞬間も驚くほどの成長を続けています。
フィリピンにいたっては、平均株価が先月過去最高を更新したのです！
フィリピンは、今中間所得者層が急激に増え、
マイホームドリームに湧いています。
人々の消費も盛んで、都心部～郊外の経済は非常に元気が有ります。
しかし、そのような「外国の経済成長を伝える」情報が
日本にいて入ってくるでしょうか？
日本の経済の先行きが不安な今、
海外の成長を上手く活用することで、資産の構築ができるのにも関わらず、です。
Global社は毎週海外投資に関するトピックを皆様にお届けしていますが、
インターネットでの、メールでの文面では、
なかなか実感が湧かないという方々も多いでしょう。
その成長を実際に確かめる為の最も良い方法は、
「自分で見る」こと以外は無いのです！！
私たちGlobal社は、
今後も皆様への投資案件の開発／ご案内を進めていくのはもちろんですが、
日本人の皆様が海外へ進出／移住／資産の分散を行うための、
その第一歩となる【海外視察】。
こちらのご案内を継続して行っているのは、その為なのです。
▼3日間で人生を変える方法。
海外視察は、旅行とは違います。
「旅行」は楽しむ為のもの、
日頃の疲れを癒すもの、
ストレス発散のためのなど、
余暇を有意義に過ごす為のものです。
ただ、私たちGlobalの目的は、
将来を真剣に考える皆様に、
現地に滞在し、自身の持っている五感を研ぎすまし、
現地の人々の息吹を、街の成長を肌で感じていただく機会を提供する事です。
ですから余暇を過ごすというよりも、
むしろ仕事以上に真剣に取り組んで頂きたいと思います。
Globalの提供している各視察ツアーは
3日間ほどのものばかりです。
この3日間が、
皆さんの将来を、皆様のご家族の将来を、
今からの長い人生を変えることになるはずです。
「また時間があるときに」と先延ばししていれば、
きっといつまでも足を運べなくなるでしょう。
今、世界経済が荒れている中、
日本経済の先行きが見えない中、
このアジアの成長を見るべきタイミングは、
まさに「今」なのです。
各地のGloballオフィスのスタッフも、
参加頂くお客様の人生のターニングポイントとなるこの視察に
真剣に向き合うために、全てのツアーの内容をリニューアルしました。
特に、セミナーの内容を濃くすることで、
学びの多いプログラムとなっています。
それぞれのツアーの内容や特徴に関して
簡単にまとめてみましたので、下記ご参考までに。
いずれかご参加いただき、
体も、頭も、とことん疲れて帰国してください。
私川浪も、バンコクでお待ちしています！
【海外投資】221.ジョホールバルの投資の「次の一手」
こんにちは、Ｇｌｏｂａｌ藤村です。
私たちＧｌｏｂａｌは、
２０１０年からジョホールバルの案件を手掛けています。
こうした新興国への投資の場合、国が成長していく中で
あらゆるものの価値が上昇していく可能性があります。
もちろん、全てが上がっていくとはいえ、
その中でも、より確実性の高い投資をしようとすると
「エリアの選定が重要だ」ということがよく言われますが、
実は、もう一つ非常に重要な要素として
「開発するデベロッパー選び」というものがあります。
なぜかと言うと、
成長している国では、たくさんの開発案件が立ち上がります。
そうすると、中には、途中で資金が続かず、
結果としてプロジェクトが途中で終わってしまう、、というケースも出てきます。
また、思うように価値が上昇しなかった、、ということもあります。
そのようなリスクを考えていくと、やはり単にエリアの選定だけでなく
「実績があり信頼されているデベロッパーと提携していくこと」
が非常に重要になってくるのです。
そこで、私たちは皆さんにマレーシアのみならず
世界で大成功しているクオックグループの案件をご紹介したのです。
彼らがジョホールバルで最高級の住宅エリアを作り、
そのエリアのランドマーク的な存在になるコンドミニアム群でした。
結果として、このコンドミニアムへの投資では、
有望な案件として、その後も、着実に工事が進んでいます。
さらには、情勢的にも、非常に適したタイミングで行うことができ、
既に販売当時から含み益が２０％以上出ており、投資案件としてご好評を得ております。
では、ジョホールバルにおいて
次の一手となる投資とはなんなのだろうか、
と、並行して、より良い投資案件を検討してきました。
では、これからのジョホールバルで一番適したその投資とは。。。
。。。それは、土地への投資だと思います。
実は、このような笑い話のようなことが
ジョホールバルでは、本当に起きたことがあります。
まだまだ成長する前のジョホールバル。１５年以上前のことです。
ヌサジャヤエリアの工場用地の販売を、
シンガポール人に向けてプロモーションしました。
しかし、当時はマレーシアとシンガポール両国の関係は悪く、
シンガポール人にとって、ジョホールバルは投資先として考えられていませんでした。
そして、そのタイミングでは、誰も購入することなく終わったのですが、
現在では、その土地は、当時の価格から１０００倍になっています。
直近の５年間で２０倍に上昇しているエリアもあります。
では、こうしたジョホールバルの土地が、今後も更に上がっていくのかどうか。
実は現在、マレーシア政府では、
外国人が購入できる不動産の最低価格を
現状の５０万リンギットから１００万リンギットに引き上げようと検討しています。
外国人にとってマレーシア不動産の購入は
今後、非常にハードルの高いものとなっていきそうです。
マーケットとして考えると、
これまで、「５０万リンギット」という価格が
外国人が購入する高価な不動産価格の目安となっていたのが、
政府基準で１００万リンギットに引き上げられることにより、
「１００万リンギットの水準が高級なのだ」、という心理的な変化が起こります。
これは当然、マーケットの価格にも影響してくるでしょう。
経済全体を見ても、
マレーシア政府は、２０２０年の先進国入りを目指して、
所得を倍増させる方針を取っています。
結果として、不動産の価格は上昇していくのではないかと思います。
実際に、昨年一年間でジョホールバルの不動産価格は
平均で２０％以上上昇しています。
国としての経済政策。そして、イスカンダルプロジェクトという政策。
まだまだジョホールバルの不動産は成長していくでしょう。
現在、Ｇｌｏｂａｌでは
より安い価格で、かつ、今後価値が上昇していくエリアの選定を行っています。
予想を越えた成長をしていくジョホールバルで
有望な土地を押さえていきたいと考えています。
こちらは、もう少しで皆さんにご案内できると思いますので、
土地の選定が終わり、スキームが完成しましたら、
まず皆様にご案内させていただきます。
２～３年で２倍になっていく投資を想定しています。
ご期待ください。