こんにちは、タクヤです。
物件を購入したあと、多くの初心者が迷うのが家賃設定です。高くすると空室リスクが上がり、低くすると収益性が下がる――ジレンマですよね。最近取り入れた「二段階プライシング」により、平均入居期間と手残りの両方を改善できました。
具体的には
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募集開始時はエリア平均より千円だけ下げ、検索結果で目立たせる
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内覧数が増えたら、設備グレード別にオプション家賃を提示（Wi-Fi無料化や宅配ボックス設置など）
まずは空室期間を短縮し、その後は設備ニーズの高い入居者から追加家賃で収益を確保できます。管理会社と連携し、オプション価格をテストし続けるのがコツ。エリアの需給バランスが変わっても柔軟に対応できるため、長期的な利回り向上につながります。
参考にしているサイト：みんなの不動産投資