１１年かけて５０００組以上をホスティングしてきた経験から得た体験ですので、あくまで一つの例として参考にしていただければと思います
家主同居型=いわゆるゲストに自分の家の一室を貸すこと
戸建てにお住まいで、ホームステイ型を検討している方は一度試しにやってみることを強くお薦めします
英語が全くできなくても問題ありません
ゲストを自宅に宿泊させるのに抵抗がない方にはメリットがデカ過ぎてお薦めです
もともとairbnbは自宅に宿泊させるコンセプトでスタートしておりますので、airbnbのブースト期間（予約が入りやすくなるためにairbnbが上位にあなたのリスティングを表示させてくれる）も長いと言われております。
また、ホストと一緒に滞在することは必然的に顔合わせコミュニケーションを少しでもすることで、評価も下がることは考えづらいと思います
ゲスト自体も現地の人の生活を見たい・少しでも交流したい外国人なので基本的にフレンドリーで感じが良い人も多く、90%以上の人が過去に誰かの家の一室に泊まってる経験もあるので良識もある人しかいませんでした
現在戸建てに住んでる方は、一度気軽にはじめてみて、肌に合わなければやめても経験として損はないと思います
※心配な方はじめは1か月程度のカレンダーをあけて、予約が入ったら、他の日付をブロックするなどしてください。そこでどんか感じなのか続けられそうか試してみるのは、アリアリだと思います。
※予約が何件も入ってしまった場合でのキャンセルは、最近では、一件につきアメリカドル50ドルが科せられることになっております
現在既にマンションを購入されてる方は、このインフレのタイミングでマンション価格も高騰しているので売却して戸建てを検討してみてはいかがでしょう？
またはマンションを賃貸にだし、戸建てを購入を検討してみてはいかがでしょうか？（ハードルが少し高いかもしれませんが）
家主同居型たっぷりなメリット
家主同居型メリット１.収入が増える！
1室を貸す場合、シングルかカップルに貸すことになると思いますが、おすすめは1人ゲストに設定して貸すことです。
カップルだとシャワーの時間・トイレも2倍になるのと、夜に,おS〇Xをはじめられても小さい子供がいる家庭では困ってしまいます。（そういう無神経なゲストは今まで会ったことはありませんが。。。）
はじめは、評価を得るために1室3000~4000円などで貸出します。
(最低宿泊数を4泊～5泊以上に設定することをオススメします）
1回の清掃料金設定も初めから4000円程度にしておきます。
布団・マットレスなどは、ニトリやホームセンターのものでも大丈夫です。
ホームステイ型はよっぽどのことがない限りオール５スターで評価をもらえます
5名ほど高評価を得てからホテルのシングル料金の70%~80%で予約が入るはずです。
近隣・電車で10分圏内のホテル料金が8000円なら6000円程度でしょう。
宿泊させられるのが年間180日なので、100日貸出するとして、年間600,000円の収入です。
月間50,000円の収入です。
アルバイト（時給1100円）で、1週間あたり・約12時間。週3日間・1日4時間の仕事量だと思えば不労所得のようなものです。
ローン返済の足しにもなるのではないでしょうか？
また、現在あくせくバイトをしてる主婦の人はバイトの量を減らすまたは辞めて自分の自由時間もできると思います。
※評価があがれば、カップルで1泊8000円程度なら来るでしょう。
現地の生活を見たい外国人が、ホテルを選ばずに日本人宅に泊まりたい人もいます。
※5000組以上をホスティングした経験上・1人で泊まりに来る人は9割以上はキッチンを使いません。
※5000組以上をホスティングした経験上・カップルも料理をしませんが、宿泊費を相場より安くすると節約のために料理をする人たちもいます。
※初めは、冷蔵庫をシェアさせてあげて予約がはいるようになればミニ冷蔵庫が楽天・Amazonなどで15000円程度売っているのを部屋においてあげるといいと思います。（夜中にブーンって音がイヤなゲストにはコンセント抜いておいてと伝えればOKです
）
家主同居型メリット２.英語の習得
子供がいる家庭は、英語を使ってコミュニケーションをとらざるを得ないので実践的な英語学習になる。
会ったら軽い挨拶(Hello, Did you sleep well?)と、
今日どこにいくのか(Where are you going today?)、
今日はどこにいって何をしたかなどの会話は必須になります。(グーグル翻訳でOKです！）
英語学習の目的で家主同居型・民泊をすれば、子供を英会話塾に通わせるよりはるかに実践でしゃべる機会・学ぶ機会が多く、毎月の収入もあります
家主同居型メリット3.違う文化に触れることができる
ホームステイ型を選んでくる人の大半は経験上・欧米人が多いです。日本語を勉強中の韓国人の若者もたまに来た印象がありました。
子供がいる家庭は一緒にスーパーの買い物などに誘ってあげると、現地の買い物を見れてスゴイ喜ばれます。
パンケーキを子供たちに作ってくれるゲストもいます。
自国の写真なども見せてくれたりいろいろと楽しいです。
※作ったおかずなどを少しでも味見させてあげる程度で超喜びます
※作ったごはんを一緒に食べた時点でオールファイブスターで、あなたはスーパーホスト決定です
予約が後にガンガンはいります。
家主同居型メリット4.宿泊させたい日の自由度が高い
土日は家族だけで過ごしたい人なども、平日だけ予約をとれる設定もできます。
ＧＷ・年末年始もカレンダーを閉じておくこともできますし、土曜日・日曜日にチェックインがない設定もできます。
※家主不在型は、最寄り駅での待ち合わせでゲストをピックアップすることをお薦めします。（いきなり家にこられるより、外で歩きながら話したほうが話が盛り上がる感じがします）
宿泊費が通常の1.5倍～2倍以上
に設定できるハイシーズン（桜の時期・年末年始）にガッツリ稼ぎたい人は、最低宿泊数を7日以上にして、チェックイン・チェックアウトの掃除をなくすこともできます。※最低宿泊数7日でも予約ガンガンはいるはずです。
チェックインさせたい日も前日・前々日の空室をブロックすることでハイシーズンなら可能です
家主同居型メリット５. はじめるのが簡単
ホームステイ型（家主同居）行政に申請を届けるだけでスタートできるので、消防設備など不要で簡単にはじめられ、簡単にやめることもできます。
くり返しになりますが、予約が何件も入ってしまった場合でのキャンセルは、最近では、一件につきアメリカドル50ドルが科せられることになっておりますので、心配な方は、1件予約はいったら、試しに受け入れてみるべって感じでカレンダーをブロックすることをお勧めします。
行政に届け出する場合には、
建物の登記簿謄本を最寄りの法務局をもらう。
自宅の図面が必要ですが、子供が手書きで書いたような簡単なものでOKで、保健所の窓口で簡単に教えてくれます。
一応、消防署にも行きますが、保健所で作った図面を持っていって担当者が言うままに記入していくだけです。
行政手続きにかかる必要（葛飾区）は、家主同居型（ホームステイ型）は、建物の登記簿謄本だけですので、法務局で500円のみです。
民泊（180日営業）の届け出は葛飾区は無料ですので、手続きはありますが、500円のみです！
※旅館業（365日営業）申請の場合は22000円になっております。
※インターネットででている行政の初期費用50万円～100万程度というのは、旅館業（365日営業）＋消防設備費用＋行政書士費用などです。
※こちらははじめるのにはハードルが少し高めなので、ある程度ホームステイ型で手ごたえをつかんでからはじめても良いかもしれません。
あと、ニトリなどの布団セット購入費ですかね。そんなに良いものじゃなくても良いと思います。
家主同居型デメリット１．細かいことが気になる人は辛いかも
ゲストが帰ってくる時間をあらかじめハウスルールに載せない場合は、夜に22時～24時に帰ってくることがあります。
事前設定で”静かに時間/quiet hour" の設定ができますので、静かにする時間を指定したほうがいいのと、ハウスルールに追加で書いておいたほうがいいでしょう。
門限を21時・22時と定めと良いと思いますが、予約がはいる可能性がへります。
ゲストがお風呂の湯舟を使ってるところは見たことがありませんが、シャワーを使用する時間も設定するのはありだと思います。
”夜22時～朝7時”まではシャワー使用しないでくださいなど
家主同居型デメリット２．仕事・家庭の事情で気分が落ち込んでる時にもゲスト対応が必要
これって稀にあることなんですけど、たまに仕事やら、家庭のことで気分が凹んでるときに爽やかな笑顔でゲストが帰ってくると、爽やかな対応ができないことがあります
ある程度我慢して”今日はどうだった？”など聞いてあげる必要があると思います。
ただ、こっちから、こういうことで気分凹んでるんだよね
ってダイレクトに伝えると励ましてくれるゲストけっこう多いです
家主同居型デメリット３．共有部分の清掃・整理整頓
寝室の清掃に加えて、最低限の共有部分清掃・整理整頓は必要です。
ある程度で良いのですが、最低限リビング・キッチン・トイレは整理整頓・簡単な掃除をしておいたほうがいいです。ある程度コミュニケーションをゲストととれば清潔度で5星はもらえますが、1か月掃除してない。二日前の食べ残しが散らかってるはさすがにゲストもかわいそうだと思います。
メリットのほうがデメリットを上回っていると思う人は、家主同居型ははじめるのもやめるのも簡単なので、部屋が余ってる戸建てをお持ちの型にはお勧めします
物価高騰・インフレ、年金受給額減少！？の時代、老後の資金稼ぎにインバウンドをターゲットにした民泊はオススメです
