| 各務原市入会町売地 | |
| 所在地 | 岐阜県各務原市入会町４丁目 |
| 販売区画数 | １区画 |
| 価格 | 1,750万円 |
| 道路 | 道路区分 各務原市道 幅員 8ｍ |
| 道路 | 接道敷地北側 指定番号 那加●125号線 |
| 土地面積 | 198.50㎡ 約60.04坪 |
| 地目 | 雑種地 |
| 土地の現況 | 宅地（駐車場） |
| 土地の形状 | 間口 13.2ｍ奥行 14.6ｍ |
| 土地の権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 都市計画区域内 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 高さ制限 | 無し |
| 北側斜線制限 | 有り 参照 |
| 道路斜線制限 | 有り 参照 |
| 防火地域等 | 防火指定無し（22条区域） |
| 災害危険区域指定 | 無し |
| 地区計画区域 | 指定無し |
| 建築協定区域 | 指定無し |
| 下水処理区域 | 下水処理区域 |
| 宅地規制区域指定 | 指定無し |
| 土地区画整理区域指定 | 指定無し |
| その他地域地区 | 無し |
| 水道本管 | 全面道路本管50ミリ有り（本管取出し無し） |
| 下水道本管 | 全面道路本管有り（本管取出し無し） |
| 浄化槽の放流先 | 下水区域 |
| 全面道路側溝 | 全面道路に有り（敷地側・敷地反対側） |
| 雨排水の放流先 | 全面道路側溝 |
| ガス | 都市ガス本管有り（本管取出し無し） |
| その他(関係法規） | 無し |
| 交通１ | 犬山線・各務原線／各務原市役所前 1000ｍ |
| 交通２ | 各務原市ふれあいバス（申子町停）250ｍ |
| 小学校 | 各務原市立那加第二小学校 |
| 中学校 | 各務原市立桜丘中学校 |
| その他費用 | ●●● |
| 正規仲介手数料 | 614,250円 |
| ●●● | ●●● |
| 物件地図 | |
| ●●● | |
| 地形図 | |
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| 現地写真１ | |
敷地北西から撮影 
敷地北から撮影 
敷地北東から撮影 |
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| 現地写真２ | |
敷地南側から撮影 
敷地東側から撮影 |
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| 現地写真３ | |
全面道路西側から撮影 
全面道路東側から撮影 |
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| 現地写真４ | |
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敷地北側から撮影 |
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| 交通機関 | |
犬山線・各務原線／各務原市役所前 
ご連絡先： 058-262-0867 （名鉄岐阜駅） 住所：〒504-0912 各務原市那加桜町二丁目１０２番地 名鉄ホームページ内 各務原市役所前のページ 犬山線・各務原線／各務原市役所前 1000ｍ 
各務原市ふれあいバス（申子町停）250ｍ 
岐阜バス 蘇原中学校南口停 400ｍ |
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| 保育施設 | |
子苑第一幼稚園 
教育目標 教師や友達との信頼関係を深め、心や体をはずませて遊びを広げていきましょう。 明るく温かい雰囲気の中で、失敗や困難にくじけず自己発揮をしていきましょう。 子苑第一幼稚園 〒504-0832 各務原市蘇原花園町4丁目28番地 TEL. 058-389-2233 FAX. 058-389-2232 
子苑第一幼稚園のホームページ |
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| 小学校 | |
各務原市立那加第二小学校 
学校規模 【児童数】 ６１４名（2010/04/12現在） 【職員数】 校長 １名 , 教頭 １名, 教諭２６名, 養護教諭 １名, 栄養職員 １名（籍は那加中学校） 事務職員 １名, 用務員 １名, 調理員 ５名, 人づくり講師 ４名, 特別支援アシスタント １名， 図書整理員 １名 校区の発展は、旧中山道ぞいに、岐阜高等農林学校（現在の国立大学学校法人岐阜大学「旧農学部」）ができた１９２３年（大正１２年）ごろから始まる。岐阜高等農林学校の門前町として、商店・住宅が形成され始めたのは、その直後であった。以後、陸軍航空隊の基地がおかれるようになって、ますます発展をみた。 ・太平洋戦争にかけては、川崎重工などの軍需工場への勤労動員などによって人口が流入した。また、戦後は、アメリカの進駐軍のキャンプがおかれたこともあって、その地域のにぎやかさは、衰えなかった。その後、岐阜高等農林学校は、岐阜県立大学、国立岐阜大学農学部・工学部と発展し、学生街として若さのあふれる地域であった。昭和５７年に岐阜大学の岐阜市への統合移転に伴って、大学の跡地は市民公園となり現在に至っている。 ・現在、校区には市役所・市産業文化センター・総合福祉会館・市立中央図書館・岐阜県健康科学センターなどの官公庁がたちならび、市の中心部としての役割を果たしている。また、校区の中央を、国道２１号線・名鉄各務原線・ＪＲ高山線が東西に走り、それと並行して商店街が形成されており、活気のある街となっている。 ・本校の校区の南部には、航空自衛隊各務原基地・陸上自衛隊岐阜駐屯地があり、そこの官舎からも多くの児童が通学している。 ・本校北側に中部学院大学各務原中部学院大学・中部学院大学短期大学部の各務原キャンパスキャンパスが２００６年３月に完成した。本校は子ども学科の学生の教育実習の場となっている。 各務原市立那加第二小学校 （かかみがはらしりつ なか だいに しょうがっこう） ●〒504-0836 ●学校住所 岐阜県各務原市那加雲雀町１ ●電 話 （０５８）３８２－２２４１ ●ＦＡＸ 〈０５８〉３７１－８１０２ 
各務原市立那加第二小学校のホームページ |
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| 中学校 | |
各務原市立桜丘中学校 
教育目標 志をもって生きる 一．常に自分を高める生徒 『向上』 一．マナーやルールを守る生徒 『礼節』 一．感謝と思いやりの心をもつ生徒 『思いやり』 全体 505人 16学級 普通学級 498人 14学級 35.6人 特別支援学級 7 人 2学級 
各務原市立桜丘中学校 所在地 岐阜県各務原市那加不動丘１丁目７７番地 電話番号 058-389-2131 各務原市立桜丘中学校のホームページ |
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| 周辺施設（公園） | |
入会公園 350ｍ |
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| 周辺施設（お買い物） | |
マックスバリュ各務原店 
〒504-0832 岐阜県各務原市蘇原花園町1-35 電話： 058-380-4112 ＦＡＸ： 058-380-4113 マックスバリュ各務原店 800ｍ |
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| 周辺施設（コンビニ） | |
コンビニ ローソン各務原入会町店400ｍ |
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| 周辺施設（病院） | |
木田医院 
木田医院 診療科目 内科、小児科 院長名 木田 恵次 所在地 〒504-0901 岐阜県各務原市那加東新町2-150 電話番号58-383-5010 FAX番号058-389-0685 木田医院 650ｍ |
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| 周辺施設（郵便局） | |
各務原柿沢郵便局 
住所〒504-0825岐阜県各務原市蘇原柿沢町２－３４ 取り扱いサービス 郵便 貯金 保険 ATM お問い合わせ先 窓口業務について： 058-382-2903 FAX番号： 058-371-4347 駐車場あり（5台） 
各務原柿沢郵便局のホームページ |
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| 周辺施設（金融機関） | |
●しょうしん蘇原支店 
蘇原支店 各務原市入会町4の14 TEL（058）383-0811 FAX（058）383-1052 ATM稼働時間 平日 8:00～21:00 土日祝 8:00～18:00 しょうしん蘇原支店 50ｍ 大垣共立銀行（雄飛ヶ丘特別出張所） 
金融機関名 大垣共立銀行 フリガナ ｵｵｶﾞｷｷﾖｳﾘﾂ 金融機関コード 0152 支店名 雄飛ケ丘特別出張所 フリガナ ﾕｳﾋｶﾞｵｶ 支店コード 080 住所 岐阜県各務原市那加昭南町101-1 電話番号 058-389-2911 大垣共立銀行（雄飛ヶ丘特別出張所） 600ｍ |
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| 周辺公共施設1 | |
入会・昭南ふれあいセンター 
住所 岐阜県各務原市入会町2丁目106番地 最寄駅 各務原市役所前駅(0.8km) 六軒駅(1km) 市民公園前駅(1.2km) 最寄のバス停 入会町3丁目(140m) 申子町(210m) 入会町(230m ） 入会・昭南ふれあいセンター 350ｍ |
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| 周辺公共施設2 | |
那加福祉センター 
施設の概要 市民の福祉の増進、文化生活の普及、及びコミュニティ活動の拠点施設として集会室、会議室、学習室、休養室等が設置されている 所在地各務原市那加雲雀町15 電話 058-382-3941 開館時間午前9時～午後9時 （注）午後5時以降のご利用がない場合 午後5時まで、午後7時以降のご利用がない場合 午後7時まで休館日12月29日～1月3日 
各務原市役所ホームページ内 那加福祉センター施設紹介ページ 那加福祉センター1400ｍ |
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| ゴミ捨て場所 | |
（各務原市入会町4丁目36番地付近各務原市分別ゴミステーション）250ｍ 毎月１回 回収 
（各務原市蘇原希望町４丁目32番地付近各務原市燃やすゴミステーション）250ｍ 毎週月曜日・木曜日 |
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| 自治会（町内会） | |
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| その他 | |
| ●●● | |
| 建築士からのコメント | |
| 住宅建築地としては申し分ない土地です。間口も広く ほぼ正方形でいろんなプランが考えらます。土地は、北向きで南側土地には家が立っていますが、南側敷地とは高低差が1.5ｍ程度あり、さほど、陽当りの心配はありませが、プランを考える時は、冬の日陰を考慮してプランニングするのが良いでしょう。都市計画法、建築規準法も一般的な住宅地の制限しかありません。一般住宅をプランするには、問題はありません。この土地にプランニング希望のお客様はお気軽にご相談ください。（ご相談無料）（建築会社はご自身でお探しください） | |
| 宅地建物取引主任者からのコメント | |
| 各務原市の中心部に位置し利便性が非常に良い地域です土地は南垂れの地域の高い場所にあり、水害の心配もありません。敷地の形状もほぼ正方形で、間口も広く住宅を建てるには申し分ありません。造成工事も10年以上前に行われ、現在は駐車場として利用しています。 | |
| 物件番号 02-01-0001 | |
| 本物件がご成約済みの場合はご了承ください。 | |
| その他の物件がご希望のお客様は、ご希望エリアご希望金額などご連絡いただければ、早急にお探ししてご提案させていただきます又、他の不動産業者様の物件で詳しい情報がお知りなりたい方もご連絡頂ければ、詳細を調査してご提案させていただいます。 | |
| お問い合わせ | |
| 株式会社●●●● | |
| 住所 ●●●●● | |
| TEL●●● | |
| FAX●●● | |
| mail●●● | |
27年間長きにわたり、建築業界、不動産業界に携わってまいりました。
27年の間に建築業界も不動産業界も大変様変わりしました。特にここでは建築業界についてご紹介致します。
建築業界は、バブル期からバブル崩壊、阪神淡路大震災、建築偽装事件、東日本大震災など様々な要因から激変してまいりました。その激変の中業界に携わってきた者として、特にマイホーム（住宅建築）について変化してきた内容、未だに変化していない原状をご紹介致します。
『なぜ欠陥住宅、施工不良住宅が無くならなか？』
『どうすれば欠陥住宅施、工不良住宅が無くなるのか？』
少なくともこのページをご覧になった方は、欠陥住宅、施工不良住宅で悩まなくても良いようにこれから様々なご提案をさせていただきます。
私は、建築業界の第一線は退きましたが、今までの経験を活かして
『欠陥住宅を０ゼロに』
『施工不良住宅を限りなく０ゼロに』
を提案させていただきます。
バブル期から現在までの建築業界における様々な変化についてご紹介致します。
個人的な見解でありますのでご了承ください。
（バブル期）
バブル期には、日本中が高景気の影響で建築業界も着工件数も多く、建築費も今に比べて非常に高い時代でした。核家族化が進み、ライフスタイルの変化から賃貸住宅（賃貸アパート、賃貸マンション）が多く建てられた時代でもありました。
（バブル崩壊）
バブル崩壊して、建築業界もかなりの影響がありました。着工件数が激減し、特に大型建築が減り、建築業者の倒産なども非常に多い時代でした。建築費は、この時代から下がる傾向にありました。
（阪神淡路大震災）
1995年１月17日に阪神淡路大震災が発生しました。
阪神淡路大震災は、建築業界が大きく変化するきっかけになりました。
阪神淡路大震災直後、建築基準法が改正され、木造住宅の接合金物等の推奨がされるようになりました。
又同年に建築物の構造耐力上の安全確保に係る措置が取られました。
建築物の構造耐力上の安全確保に係る措置
・土台の締結方法
・筋交い及び構造耐力上主要な部分である継手又は仕口の緊結方法
・防蟻処理・軽量形鋼の厚さの規定・冷間成形角形鋼管の品質
・溶接部の品質確保・主筋と帯筋との緊結（令第７７条関係）
・鉄筋のガス圧接継手（令第７３条関係）・コンクリート工事の適正化
・層間変形角（令第８２条の２関係）
・地震力に対する基礎の設計建物の耐震改修に関する法律制定（耐震改修促進法）
・新耐震基準以前の建物）には耐震診断が義務づけられた。
個人的な変化
個人的には、1995年は住宅建築業界で営業、現場管理をしていました。
又阪神淡路大震災発生当時に、自分の家を建築中でした。建築業界に身を置いていることと、自分の家を建築中であった事から、 1995年2月3日にリュックサックを背負って、阪神淡路大震災現地へ入りました。
電車で現地に近づくにつれ、屋根がブルーシートで覆われた家がどんどん増え悲惨な状況が目に入りました。電車では芦屋までしか行けず、芦屋から徒歩で東灘地区を目指しました。
芦屋近辺では、まだ家が倒壊してしまった家は少なかった記憶があります。芦屋から東灘地区まで約５キロを歩き被災地の状況を見させていただきました。被災された方には、本当に申し訳なく思いながらも、地震による建物の被害を目の当たりにして一番感じたことは、
『建物ってこんな簡単に壊れてしまうのか？』と感じました。
芦屋から東灘に向けて徐々に倒壊している建物が多くなり、木造住宅だけでなく、鉄骨造のビルや、鉄筋コンクリート造のビルも、倒れて隣のビルに寄りかかっていたり、道路に横倒しになっていたりと、本当にびっくりしました。
木造住宅は、全壊している建物も多く見られましたが、基礎から建物ごと切り離された状態で、倒壊している建物多く見られました。まさに同時期に自分の家を建築中でしたので
『建築中の自分の家は本当に大丈夫なのか？』
『万が一応レベルの地震が発生したらこんな簡単に自分の家も壊れてしまうのでは？』と不安を感じました。
それまでは、家って・・・・ 間取りや見た目、住宅設備ばかり気にして家をお客様にご提案もしていましたし、自分の家も同じように間取り、見た目、住宅設備しか気にしていませんでした。しかし地震の現状を目の当たりにして、個人的な住宅に関する観念がかわりました。
住宅（マイホーム）は
１頑丈、丈夫で地震に強い事
２雨風しのげる事
３夏暑く無い事
４冬寒く無い事
５家族が笑顔で幸せに暮らせる空間である事
これが私の合言葉になり、今でも家を建てるためにご相談いただく方にはお話しています。
残念ながら、自分の家は建築中でしたので、当時の建築規準法で、当時の技術で完成しました。
個人的な建築（住宅建築）に関する取り組みは、追ってご紹介します。
（２０００年の建築規準法改正）
・地耐力に応じて基礎を特定。地盤調査が事実上義務化に。（施行令38条）
・構造材とその場所に応じて継手・仕口の仕様を特定。（施行令第47条 告示1460号）
・耐力壁の配置にバランス計算が必要となる。
（簡易計算、もしくは偏心率計算 （施行令第46条 告示1352号））
現在では、当たり前の地盤調査が義務付けられました。又同年に2000年の品確法により、法律で新築住宅の10年保証が義務化されました。
この年を境に、住宅が大きくかわりました。
工事の前に、地盤調査を行い、地盤が軟弱な土地の場合は、地盤改良工事が行われ、地盤保証がされるようになり、建物も法律で10年保証が義務つけられました。
しかし、建築業者の言う10年保証と、法律で定める10年保証とは少し異なります。
10年保証については、追って詳細をご紹介致します。
（施工不良については20年間直す義務を負っている）
（構造計算書偽造問題2005年11月）
建築業界を震撼させた事件でした。 構造計算書偽造問題は、2005年11月17日に国土交通省が、千葉県にあった建築設計事務所のA元一級建築士が、地震などに対する安全性の計算を記した構造計算書を偽造していたことを公表したことに始まる一連の事件である。
耐震偽装問題とも呼ばれる。 構造計算書偽装なので、鉄筋コンクリート造の建物が主に対象でしたが、建築業界を揺るがした事件で、木造住宅にかなりの影響がありました。
この事件が、欠陥住宅、施工不良住宅などが注目されるきっかけになりました。
この事件で、建築確認申請が非常に厳しくチェックされるようになり、（特に鉄筋または鉄筋コンクリート造の建築物で高さ２０ｍを超えるもの鉄骨造の建築物では地階を除く階数が４以上であるもの木造の建築物では高さが１３ｍまたは軒の高さが９ｍを超えるもの）木造住宅においても、大きな変化がありました。
それまでは、品格法に基づく、住宅の10年保証が義務付けられていましたが、この事件後法改正がされました。
（住宅瑕疵担保履行法 2009年10月）
新築住宅の売主等は、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき、住宅の主要構造部分の瑕疵について、10年間の瑕疵担保責任を負うこととされていますが、構造計算書偽装問題を契機に、売主等が瑕疵担保責任を十分に果たすことができない場合、住宅購入者等が極めて不安定な状態におかれることが明らかになりました。
このため、住宅購入者等の利益の保護を図るため、第166回通常国会において、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（平成19年法律第66号）（住宅瑕疵担保履行法）」が成立・公布されました。又、住宅瑕疵担保責任保険法人の指定や特別紛争処理体制の整備については平成20年4月1日に施行され、新築住宅の売主等に対しての瑕疵担保責任を履行するための資力確保の義務付けについては平成21年10月1日に施行されます。
（住宅施工不良について考え方の変化）
個人的には、2007年に住宅を建てさせて頂いたお客様から、『住宅の工事について施工不良がある』との指摘がされました。
当然当時の建築規準法で確認申請を受け、10年保証の為に第３者保証機関の検査も受け、10年保証対象住宅でした。
しかし、実際は施工不良箇所があり、施工不良箇所を直すことになり、お客様にご納得頂けるところまで、施工不良を直させていただきました。これをきっかけに、建築における施工不良について真剣に考えさせられ、その後施工不良を無くすための取り組みをしました。
施工不良住宅について考えるきっかけについては追って詳細をご紹介致します
（2009年長期優良住宅制度）
長期優良住宅の普及の促進に関する法律」（2009年(平成21年)6月4日施行）は、住宅を長期にわたり使用することにより、住宅の解体や除却に伴う廃棄物の排出を抑制し、環境への負荷を低減するとともに、建替えに係る費用の削減によって国民の住宅に対する負担を軽減し、より豊かで、より優しい暮らしへの転換を図ることを目的としています
•耐震性 地震に強く、倒壊しにくい安心の家
•耐久性能（劣化対策）
構造や骨組みのしっかりした長く住める家 •維持管理
・更新の容易性メンテナンスの容易な家
•住戸面積 必要な広さが確保された、暮らしやすい家
•省エネルギー性地球にやさしく、家計にもやさしい家
•居住環境地域のまちなみと調和した家 •維持保全（維持保全管理、住宅履歴情報の整備）
「住まいの履歴書」付きの、長く快適に住み続けられる家
（2011年 東日本大震災）
東日本大震災は、2011年（平成23年）3月11日（金）に発生した東北地方太平洋沖地震とそれに伴って発生した津波、及びその後の余震により引き起こされた大規模地震災害である。
東日本大震災では、津波による被害が大きく大規模空間を有する建物についての法改正が行われました。木造住宅については、特に大きな法改正はありませんでした。 当時は、住宅エコポイントと被災地の仮設住宅建設と重なり、建築資材不足で異常な状態であった事を記憶しています。
特に、合板、断熱材、外壁が不足して、資材の買い占め、資材の高騰があり断念津材を全国で探し、九州から断熱材を1梱包送ってもらった事を記憶しています。当時は、欠陥住宅や施工不良住宅なんて誰も意識することなく、とにかく建物完成させることが必修で、合板もホームセンターに売ってる合板を買ってきて住宅建築に使ったと言う話もありました。
そんな状態で本当に良い家『施工不良の無い家』が出来たのでしょうか？
（2013年消費増税による建築ラッシュ）
平成26年4月から消費税が、5％から8％に増税になる事が決まり、2013年は年初めから建築業界は、建築ラッシュが予想されました。
消費税が初めて導入された1989年の前年、消費税が、3％から5％に増税された1997年前年も同用でしたが、駆け込み需要が非常に多く、職人不足、建築資材不足、建築資材の高騰などが生じています。 特に平成26年3月までに完成が線引きされているので10月からは特にひどい状況です。
消費税は、2015年10月にはさらに8％から10％に増税されます。はたして、消費増税前に住宅建築をしたほうが良いのか？ 増税後の建築のほうが良いのか？
『何時建てるの？』『今でないでしょう』 笑
何時住宅建築をするのが良いのかご提案致します。
27年間で建築業界（住宅建築業界）も様変わりしました。
2005年 建築業界を震撼させた、 耐震偽装問題から８年以上がすぎ、今年2013年は食品偽装問題が大きな社会問題となりました。
当時は建築業界もかなり神経質になり建築施工制度、（施工不良、欠陥住宅）に敏感になり、建築瑕疵保証制度や建築瑕疵保険など様々な制度ができ、住宅など建築施主が保護されるようになりましたが、『喉元過ぎれば熱さを忘れる』ではありませんが、８年以上と言う年月が過ぎ、建築偽装など風化してしまっています。
少なくともこのページをご覧になった方は、欠陥住宅、施工不良住宅で悩まなくても良いようにこれから様々なご提案をさせていただきます。私は、建築業界の第一線は退きましたが、今までの経験を活かして
『欠陥住宅を０ゼロに』
『施工不良住宅を限りなく０ゼロに』
を提案させていただきます。
現在欠陥住宅、施工不良住宅で毎日悩んでいる方、現在マイホーム建築中の方、現在マイホーム建築を計画中、これから計画する方、どんなご質問、ご相談もお気軽にしてください。
日本の住宅の95％以上が施工不良住宅です。
あなたのマイホームは大丈夫ですか？
岐阜市立市橋小学校 
○子どもと教師の魅力的な人間関係を進める
○子どもにとって楽しく役に立つ学習活動を創造する
○保護者・地域に開かれた学校作りを進める 学校は温かい共感の心で 子どもを育てます。
教職員みんなで、一人ひとりの子どもと関わって育てます 子どもの思いを受け止め、どもに寄り添った教育を行います。 基礎学力を重視した分かりやすい授業を行います。 「道徳」や「特別活動」の授業などで、自分を大切にする心、相手を思いやる心を育てます。 「児童会・たてわり活動」などで、子どもの自主性を育てます。 「総合的な学習の時間（かがやきタイム）」などで、「自分で考え解決する力」を育てます。 「学校だより・学校ＨＰ」などを通して、地域に情報を発信します。 「学校開放日・学校行事」などで、子どもの姿を見ていただけるようにします。 地域の方の協力を得て、地域の教育力を子どものために
岐阜市立市橋小学校（いちはししょうがっこう）
住所：500-8381 岐阜県岐阜市市橋６丁目６番２８号
TEL：058-271-5046 FAX：058-271-5048 
岐阜市立市橋小学校のホームページ