土地は、一物四価（いちぶつよんか）と呼ばれる４つの評価価値があり、用途に応じて使い分けられています。
■実勢価格
実際に取引した場合に想定される取引価格（ 相場 ）で、不動産業者等に査定してもらいます。
■公示基準地価
国または都道府県が公表している価格で、市場取引を参考に 公的指標として公表されています。
■相続税評価額（路線価）
（実勢価格や公示地価の約８割）国税庁で公表されている路線価図を用いて計算し、主に相続税における不動産の評価方法として使われます。
■固定資産税評価額
（実勢価格や公示地価の約7 割）市町村で定めている 固定資産税を算出するための基準となる評価額で、不動産の名義変更時の登録免許税の計算にも使われます 。
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