弊社の投資会員様向けセミナーが
昨日大阪から開始され、
本日は東京で開催されますので、
そのお手伝いで東京に来ています。
今回はホテルではなく、
初めてAirbnbを利用して
部屋を借りてみました^^
会場が渋谷ということで、
場所は、、、
憧れのエビス！
駅から徒歩5分、新築。
渋谷、代官山にも歩いていける、
一度は住んでみたいスポットですので、
毎日ワクワクしています^^
ここではワクワクするだけでなく、
ビジネスとして考えてみましょう。
1泊約9千円。
30日で27万円。
実際はその7割くらいの運用と考えると、
18.9万円。
恵比寿のワンルームマンション、
築浅、徒歩5分の賃貸相場が
約11万円ですので、
7.9万円バック。
さらに清掃を外注することを考えると
2,000円×21日＝42,000円。
手数料も引いてみると
手元に残るお金は3万円くらい。
月11万円投資して
リターンが3万円ですので
月利27%！
10件くらい運用できれば
これを本業にできてしまいますね^^
しかし！
法律によると、
通常の民泊では年180日を超える
営業は不可。。
それを考えると
約半分の運用しかできない
縛りができますので、
完全にマイナスです。。
仕方ないのでプラスにするために
宿泊料を上げようということになりますが、
そうするとホテルの方が魅力が高くなり、
宿泊客が減ってしまう。。。
悩ましい・・・
しかも物件を借りる際、
転貸OK、管理規約で民泊についてNGとされていない
など、チェックしなければなりませんので、
手軽に参入できない感じがしてしまいます。
う〜ん・・・
この辺もっと緩和してもいいと思うのですが、
どうなんですかね〜^^;
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