海外投資の学びをお届けする
【海外投資コミュニティ】へようこそ、長谷川です＊
バングラデシュ投資について
全⑧回シリーズで書いていきます。
〜本日はバングラディッシュ投資⑦〜
昨日までの投稿で
・【投資×モノの価格】
・バングラですべき「投資」はコレ！！
その理由・その③！（全３つ）
・土地の権利・超ルール！！
バングラデシュ に投資をする、
押さえておくべき魅了を、
ご紹介をさせていただきました（╹◡╹）
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【投資×モノの価格】
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【投資×モノの価格】について
触れておきましょう。
投資家が投資をすべきは、
『これから価格の上がるモノ』です。
買った時から、
しばらく時間が経った後に、
買った時よりも、
「価格が上がる」から、
出口で
「上がった価格」で売却でき、
その「価格差」が、
投資家の利益になります（╹◡╹）
では、
【価格が上がるもの】とは？？
【モノの価格】は、
【需要】と【供給】で決まります。
【供給の限られたモノ】に対して、
【需要】が増えることで、
「欲しいのに数が少なくて買えない！」
となるから【価格が上がり】ます。
つまり、
【供給が限られているモノ】
【需要が増えているモノ】
これが【価格の上がるモノ】であり、
投資家として
探すべきモノです^ ^
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この国で【土地】に投資すべき理由
〜 まさに【需要】と【供給】 〜
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①②③から、
現在のバングラデシュ では、
【需要があるモノ】＝【土地】
【供給の限られたモノ】＝【土地】
現在のバングラデシュで行うべきは、
【土地】への投資なのです^ ^
そしてその中でも、
【選ばれる土地】です。
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バングラ土地相場観
投資の出口を考えるからこその「土地」
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溢れる人口の受け皿として、
「首都ダッカ」を中心に、
街は今後もさらに拡大します。
現在既に、
多くの荒地が開拓されているように、
荒地が住宅地となり、
そこに商業が生まれ、
まちが発展していくことは間違いないと
個人的には思っています。
たとえば、
首都ダッカの商業エリアのある地点では、
2000年～2010年で地価は20倍。
ショッピングモールのあたりなどは、
100坪で約10億円という
価格がついているところもあります。
2008年にまだ畑だった土地は、
当時3,000万円で購入されたものが、
すぐ横に大きな道路の建設が発表され
現在は3億円の価格がついています。
首都ダッカで、
周辺にショッピングモールが建設中、
両サイドにマンションが並び、
大通りに面したエリアですが、
2016年5月現在、600坪で15億円です。
そして国道からすぐの、
バラック小屋の立つ土地でも4億円。
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投資の出口を考えるからこそ「土地」
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そして土地の実需については、
どの途上国でも過去起きてきた
コンドミニアムの建設も既に始まっており、
現在完成間近の物件では、
3LDK2,000万円ほどで販売されるなど、
かなり強気な価格がついています。
この価格はやはり
成長期待が一つ。
そして
外国人向けの物件が少ないため、
希少性が価格に上乗せです。
ただ、いくら成長期待があるとはいえ、
コンドミニアムへの投資は、
・完成後の賃貸需要は？
・現地の所得はここまで上がるか？
・外国人はどれくらい流入するか？
・信頼できる管理会社はあるか？
・実際取れる家賃は？管理費は？
・競合がどれだけ出る？
などなど、
判断の難しい所が多く、
コンドミニアムへの投資の強みである
毎月のインカムを期待するところまでは、
さすがに時間がかかりそうです。
その点、土地の投資であれば、
買った時より価格が上がり
買い手がつく魅力ある土地であれば良い、
ということなので、
良いエリアを購入できさえすれば、
手間も心労も少なく、
比較的短期で出口を期待できます。
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価格が上がるには順番がある
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不動産価格は一般的に、
海外からの資金が入ることで動くため、
実態経済よりも先に価格の上昇が始まります。
その後に株高。
そして最後に、
国内での消費が反映される
サービス業が上がります。
逆に言えば、
サービスの価格が上がってしまった国では、
既に不動産価格も上がりきったと、
見て取ることが出来るのですが、
このバングラデシュ では、
たとえスポットで
100坪10億円が出てきたとしても、
内需はまだまだこれから。
バングラデシュ は今まさに、
土地の投資をすべきタイミングに
きているのです＾＾
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選ぶべきは【首都ダッカ】
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そしてその中でも【選ばれる土地】。
つまり【首都ダッカ】です^ ^
しかもまだ整地がされていない、
つまりまだ安く手に入る
特殊な方法で押さえている場所であり、
太い道路、電車、
政府主導の開発プロジェクト、
それらの流れの中にある土地です。
今後の数年間で開発が進み、
同時に国自体の経済成長も進んだ暁には、
どれほどの売り値が付くか？？
今回ご案内できる土地は、
税金なども払った上で、
5年で投資額の6倍を期待しています！
しかしながら首都ダッカの土地は、
価格が上がってきていることもあり、
また、所有者に交渉をしても
売りにでる土地が出てこないことから、
「首都ダッカ」での土地は、
今回で最後になりそうです！
というところで、
続きは、また明日^ ^
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