いにょうちつうこうけん

こんにちは!
お疲れ様です。宅建坊家です。
あなたのご訪問に感謝いたします！

今日も日々の生活にも全力投球しつつ、
勉強の方も忘れずに進めましょう！

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昨日から、「物権総論」の話に入っています。

「相隣関係」の話題だったのですが、
中途半端で終わってしまいました。

というわけで、今日は、「相隣関係」について
もう少し、考えていきましょう。

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「物権総論」の中でも、「相隣関係」は
宅建試験において、たびたび出題されています。

そして、
試験の問題だけでなく、実際に、不動産取引の
現場でもよくよく遭遇する場面といえます。

コツをつかめば簡単ですので、
ぜひ、マスターしていってくださいね。

今日の例題から見てみましょう。

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(例題４)

マスオさんは現在、袋地（ふくろち）Aを
所有しています。

このA地からは、ノリスケさんの所有する囲繞地
（いにょうち）Bを横切らなければ道路へ
出ることができません。

この場合の法律関係を考えてみましょう。

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ここで、

袋地（ふくろち）とは：
他の土地や、川などに囲まれていて、公道に通じて
いない土地を言います。

囲繞地（いにょうち）とは：
囲んでいる他の土地のことを言います。

そして、

民法210条によると、

袋地の所有者は、囲繞地を通行する権利を有します。

また、

211条、212条によると、

通行権者は、通行のために必要で、もっとも損害の
少ない場所を通らなければならず、生じた損害に
対して原則１年ごとに通行料を払うことになります。

ですが、

213条によれば、

分割や、譲渡によって袋地を生じさせた場合は、その
土地の所有者は、無償で他の分割者・譲り受け人
の所有地のみを通行できます。

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以上の３つの条文を理解すれば、囲繞地通行権は
完璧です。

もともと、マスオさんの土地は、ノリスケさんの土地
と一緒になっており、分割されたのちに両者に渡った、
という場合であれば、213条のケースに当たりますね。

権利関係を攻略するうえでは、
イメージ力が大きなカギになってきます。

このイメージ力さえ素早く使いこなせれば、
「権利関係」分野はさることながら、
「法令上の制限」や、「宅建業法」の分野で
使える時間を稼ぐことができ、

かなり有利に試験運びができます。

とりあえず、今日はここまでにしておきましょう。

ぜひ、イメージをしてみてくださいね。

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では今日も、あなたにはエクササイズに
挑戦していただきます。

以下、３つのステップに沿って、進めてみましょう。

必ず実行して、「権利関係」攻略の経験値を上げて
いってくださいね！

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ステップ１：お気に入りの宅建試験のテキスト
　　　　　　　を準備する。

ステップ２：準備したテキストの「用益物権」
　　　　　　　「相隣関係」の章を読んでみる。

ステップ３：その際、相隣関係はいったい何のために
　　　　　　　ある制度なのかを考えながら
　　　　　　　読んでみる。

ステップ４：理解できない部分は、宅建坊家へ
　　　　　　　コメントして聞いてみる。

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今日は、ここまでで大丈夫です。

今日のエクササイズは、「相隣関係」に対する
知識をたくわえていくのが目的です。

疲れた体に鞭打って
エクササイズをしてくださったあなたに、
感謝いたします。

今日も最後まで読んでいただき、
ありがとうございました。

明日も、よい一日を！