保証人は責任軽い？
こんにちは。宅建坊家です。
今日も、あなたのご訪問に感謝いたします。
本日（2011年７月15日）、
最高裁判所で、
非常に興味深い判決が出されました。
賃貸借契約における
更新料に関する契約条項を、
「有効である」とした判決です。
更新料については、
数年前から各地で多くの裁判が
なされていて、
今回、
最高裁判所の判決という形で、
決着したわけです。
賃借人にとっては
負担の大きい判決となりました。
ですが、
昨今の偏った賃借人保護の傾向からすれば、
ある種の揺り戻しがなされたのかなぁ、
と考えています。
宅建試験にも、、、
ひょっとしたら、
出るかもです。
また、判決文をしっかり読んでみたいと思います。
（と、カッコつけてみました。；）
お堅い話題から入った
ブログですが、
今日も、
宅建坊家節（？）満載で
書いていきますので、
よろしくおつきあいくださいませ！
--------------------------------------
ところで、
連日アナウンスしている
プレゼントクイズですが、
今日もやっぱり、アナウンスから。
先日のクイズ。
新しい締め切り日は、
2011年7月24日（日）、
午後11時59分59秒です。
どしどし、ご応募くださいね。
そして、
ココで超特大ヒントをお知らせします!
「日本から飛行機で４～５時間で着く場所です」
ぜひ、
クイズの答え
お名前（ニックネーム可）
性別
メールアドレスまたはブログアドレスを
お書きの上、
メッセージボタンから、お送りください。
正解者全員に非売品pdfをプレゼント
いたします。
------------------------------------------
今日は、
『債権』の中でも、ちょっと複雑な、
『保証債務』について、
チェックしてみましょうか。
この『保証債務』ですが、
実は、昨年、平成２２年に
真正面から出題されています。
なので、今年の出題可能性は、低い、
と言わざるをえません。
ですが、もし、あなたが、
「可能性が低いから、勉強しなくてイイわ」
と言う考えをお持ちなら、
私は、あなたにこう言います。
「やらないと後悔しますよ！」と。
去年は、『保証債務』の中でも、
ホントに基本的な知識を聞かれました。
「保証契約は、書面（もしくは電磁的記録）
でしなければ成立しない」
という知識を知っていれば、
簡単に正解できたのです。
おそらく、
今年出題されるとしても、
基本的事項に関する問題になると思います。
にもかかわらず、
『保証債務』について全く勉強しない、
というスタンスでいくと、
せっかくとれるはずの問題も、とれずに
一年間、泣きを見る、なんてことに
なりかねません。
悔やんでも悔やみきれないわけです。
なので、
ぜひ、基本事項くらいはマスターして
本試験に臨みましょうね。
では、今日も例題から。
==================
例題１
==================
アナゴさんは、モグロさんから、現金２００万円
を借りる約束をし、現金を受け取りました。
その際、マスオさんは、アナゴさんから頼まれ、
モグロさんとの間でアナゴさんの債務を保証する
約束をしました。
この場合の法律関係について考えなさい。
-----------------------------------------
『保証債務』は、『主たる債務』が履行されない
ときに、担保として実行される債務です。
一般的な債務とは異なるので、
特徴的な性質があります。
つまり、
①主たる債務とは別個・独立の債務であること
②主たる債務と同一の内容であること
③主たる債務に対して附従性があること
④主たる債務に対して随伴性があること
⑤補充性を有するのが原則であること（連帯保証にはない）
（催告の抗弁権・検索の抗弁権があること）
のような特徴があるのです。
また、
保証人の数が増えれば
（ただし、連帯保証人でなければ）、
主たる債務を、保証人の頭数で割った額
のみの負担で済みます。（分別の利益）
ぜひ、
これらの基本的な性質を
頭に入れた上で、
問題にあたってみてください。
また、
問題検討の際には、債権の矢印が
どちらに向けられているかを、
慎重にチェックしてみてください。
-----------------------------------------
では、
例題について見てみましょう。
この三者の関係を図にすると、
（債権者）
モグロ____
｜ |
｜ |
↓ ↓
アナゴ マスオ
（主債務者） （保証人）
となります。
モグロさんとアナゴさんとの間は、
主たる債務、
モグロさんとマスオさんとの間は、
保証債務、
の矢印と考えてください。
（具体的な
問題を検討する際は、
図を書く癖をつけると、
混乱しなくてすみます。）
マスオさんは、アナゴさんが主たる債務を
履行できない場合、
催告の抗弁権や、検索の抗弁権の主張はできる
ものの、
特約のない限り、
利息、損害賠償等、主たる債務に従たるもの
全てを、
保証債務として支払う責任を負います。
保証人になるには、
すごく勇気がいるのです！
------------------------------------------
では、今日のエクササイズです。
今日は「保証債務」の基本的な部分について、
苦手意識を払拭するための
エクササイズです。
必ずこなして、「権利関係」を得意にしていきましょう！
ステップ１：お気に入りの宅建試験テキストを準備する。
ステップ２：テキストの「債権」の章で、
「保証債務」の項目をじっくり読む。
ステップ３：その際、テキストの事例について、
債権者、主たる債務者、保証人の関係を
具体的にイメージしながら読む。
ステップ４：勉強した自分を思いっきり褒めてあげる。
以上です。
あなた自身が行動しなければ、
結果は何も変わりません。
ぜひ、行動を起こして、宅建試験合格へ
一歩でも近づきましょう。
-------------------------------------------
今日の記事はここまでです。
暑い中、疲れた体に鞭打って
エクササイズをしてくださったあなたに、
感謝いたします。
今日も最後まで読んでいただき、
ありがとうございました！
次回ももっと楽しい記事を、書きますので
よろしくお願いします！
では、明日も素晴らしい一日を！
追伸：
コメント・質問等、
メッセージ宛に遠慮無くどうぞ。
なるべく、３日以内に返信いたします。
今日も、あなたのご訪問に感謝いたします。
本日（2011年７月15日）、
最高裁判所で、
非常に興味深い判決が出されました。
賃貸借契約における
更新料に関する契約条項を、
「有効である」とした判決です。
更新料については、
数年前から各地で多くの裁判が
なされていて、
今回、
最高裁判所の判決という形で、
決着したわけです。
賃借人にとっては
負担の大きい判決となりました。
ですが、
昨今の偏った賃借人保護の傾向からすれば、
ある種の揺り戻しがなされたのかなぁ、
と考えています。
宅建試験にも、、、
ひょっとしたら、
出るかもです。
また、判決文をしっかり読んでみたいと思います。
（と、カッコつけてみました。；）
お堅い話題から入った
ブログですが、
今日も、
宅建坊家節（？）満載で
書いていきますので、
よろしくおつきあいくださいませ！
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ところで、
連日アナウンスしている
プレゼントクイズですが、
今日もやっぱり、アナウンスから。
先日のクイズ。
新しい締め切り日は、
2011年7月24日（日）、
午後11時59分59秒です。
どしどし、ご応募くださいね。
そして、
ココで超特大ヒントをお知らせします!
「日本から飛行機で４～５時間で着く場所です」
ぜひ、
クイズの答え
お名前（ニックネーム可）
性別
メールアドレスまたはブログアドレスを
お書きの上、
メッセージボタンから、お送りください。
正解者全員に非売品pdfをプレゼント
いたします。
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今日は、
『債権』の中でも、ちょっと複雑な、
『保証債務』について、
チェックしてみましょうか。
この『保証債務』ですが、
実は、昨年、平成２２年に
真正面から出題されています。
なので、今年の出題可能性は、低い、
と言わざるをえません。
ですが、もし、あなたが、
「可能性が低いから、勉強しなくてイイわ」
と言う考えをお持ちなら、
私は、あなたにこう言います。
「やらないと後悔しますよ！」と。
去年は、『保証債務』の中でも、
ホントに基本的な知識を聞かれました。
「保証契約は、書面（もしくは電磁的記録）
でしなければ成立しない」
という知識を知っていれば、
簡単に正解できたのです。
おそらく、
今年出題されるとしても、
基本的事項に関する問題になると思います。
にもかかわらず、
『保証債務』について全く勉強しない、
というスタンスでいくと、
せっかくとれるはずの問題も、とれずに
一年間、泣きを見る、なんてことに
なりかねません。
悔やんでも悔やみきれないわけです。
なので、
ぜひ、基本事項くらいはマスターして
本試験に臨みましょうね。
では、今日も例題から。
==================
例題１
==================
アナゴさんは、モグロさんから、現金２００万円
を借りる約束をし、現金を受け取りました。
その際、マスオさんは、アナゴさんから頼まれ、
モグロさんとの間でアナゴさんの債務を保証する
約束をしました。
この場合の法律関係について考えなさい。
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『保証債務』は、『主たる債務』が履行されない
ときに、担保として実行される債務です。
一般的な債務とは異なるので、
特徴的な性質があります。
つまり、
①主たる債務とは別個・独立の債務であること
②主たる債務と同一の内容であること
③主たる債務に対して附従性があること
④主たる債務に対して随伴性があること
⑤補充性を有するのが原則であること（連帯保証にはない）
（催告の抗弁権・検索の抗弁権があること）
のような特徴があるのです。
また、
保証人の数が増えれば
（ただし、連帯保証人でなければ）、
主たる債務を、保証人の頭数で割った額
のみの負担で済みます。（分別の利益）
ぜひ、
これらの基本的な性質を
頭に入れた上で、
問題にあたってみてください。
また、
問題検討の際には、債権の矢印が
どちらに向けられているかを、
慎重にチェックしてみてください。
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では、
例題について見てみましょう。
この三者の関係を図にすると、
（債権者）
モグロ____
｜ |
｜ |
↓ ↓
アナゴ マスオ
（主債務者） （保証人）
となります。
モグロさんとアナゴさんとの間は、
主たる債務、
モグロさんとマスオさんとの間は、
保証債務、
の矢印と考えてください。
（具体的な
問題を検討する際は、
図を書く癖をつけると、
混乱しなくてすみます。）
マスオさんは、アナゴさんが主たる債務を
履行できない場合、
催告の抗弁権や、検索の抗弁権の主張はできる
ものの、
特約のない限り、
利息、損害賠償等、主たる債務に従たるもの
全てを、
保証債務として支払う責任を負います。
保証人になるには、
すごく勇気がいるのです！
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では、今日のエクササイズです。
今日は「保証債務」の基本的な部分について、
苦手意識を払拭するための
エクササイズです。
必ずこなして、「権利関係」を得意にしていきましょう！
ステップ１：お気に入りの宅建試験テキストを準備する。
ステップ２：テキストの「債権」の章で、
「保証債務」の項目をじっくり読む。
ステップ３：その際、テキストの事例について、
債権者、主たる債務者、保証人の関係を
具体的にイメージしながら読む。
ステップ４：勉強した自分を思いっきり褒めてあげる。
以上です。
あなた自身が行動しなければ、
結果は何も変わりません。
ぜひ、行動を起こして、宅建試験合格へ
一歩でも近づきましょう。
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今日の記事はここまでです。
暑い中、疲れた体に鞭打って
エクササイズをしてくださったあなたに、
感謝いたします。
今日も最後まで読んでいただき、
ありがとうございました！
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よろしくお願いします！
では、明日も素晴らしい一日を！
追伸：
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なるべく、３日以内に返信いたします。