不動産の言葉
都市計画法に基づく地域地区の一種。
市街化区域内にある農地等
(酪農・林業・漁業の用に供されている採草放牧地、
森林や池沼等も対象)が持っている農業生産活動等に
裏付けられた緑地機能に着目して、公害又は災害の防止、
農林漁業と調和した都市環境の保全などに役立つ
農地等を計画的に保全して、
良好な都市環境の形成を図る都市計画の制度。
生産緑地地区に指定されるには、
面積が500㎡以上であること、
農業等の継続が可能であること、
農地等の所有者など関係者全員の同意が得られていること等の
一定の要件がある。
生産緑地地区に指定されると、
大都市圏でも固定資産税の宅地並み課税がされず、
農地課税になり、相続税の納税猶予・免除制度も適用されるなど、
税制上の優遇措置がある一方、
建築物その他の工作物の新築・改築・増築、
宅地の造成、土石の採取その他の土地の形質の変更などに
許可を要するなど、
一定の行為の制限がある。
ひと昔前に、こんなところに家があったらいいなという、
住宅地の真ん中に、なぜか広い「栗林」があったのを
記憶している方はいませんか？
あれは、農地は固定資産税を安くしてあげますという
税制を利用していたものです。
本当なら街中にある土地（建物が建っていない土地は特に）には
高い固定資産税がかかりますが
「栗林＝農地」と認めてもらい税金を
安くしてもらっている人がたくさんいたからです。
それはあんまりだということで、
現在では前述のように、
本当に農地かどうかを見る目が厳しくなっているということです。
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