不動産の言葉
《空室率》
賃貸マンションやアパート、
賃貸用事務所ビルなどの入居者や
テナントがつかない空室数と全体の室数との割合のこと。
空室率が高いということは、需要が少ないということです。
事業用のビルなどでは、
一度入ったテナントが入れ替わることは、
そう頻繁に起こることではありませんが、
居住用であれば、戸数が多ければ多いほど、
入れ替わりが激しいものです。
人気の高い物件であれば、
空きが出てもすぐに次の入居が決まりますが、
そうでない物件についてはなかなか決まらないケースも出てきます。
そういった場合は、賃料を下げてみたり、
リフォームをしたりと、少しでも魅力ある物件にしていかないといけません。
また、人気の高い物件でも、
時期的に入居者が見つからないというタイミングの問題もあります。
いずれにしても、入居者が決まらない状態が続くということは、
その間は、その部屋からは収入がないということですので、
オーナーさんにとっては非常に深刻な問題です。
例えば、年間を通しての空室率が10％だとしたら。
一年間に見込んでいた収入が10％減ってしまうということです。
それでも、物件を維持する経費は殆ど変りませんので、
収入減に直結します。そういったことから、
事業用の物件のオーナーは、先にも述べたような方法で、
常に満室になるように自分の物件を
魅力あるものに維持しなくてはなりません。
特に、最近では賃貸物件についても、
需要の奪い合いが起きているエリアもあって
入居者の目も厳しくなってきています。