なんでもQ&A
今回は、いつもの「なんでもQ＆A」はお休みにさせていただき、
国土交通省から発表された
「平成19年度住宅市場動向調査」の結果から、
皆様に興味を持っていただけそうな内容について、お伝えしたいと思います。
赤の他人が何を考えているかは、
なかなか聞きにくいことも多いはずですが、
ご自分でマイホームを売却したり、購入したことの経験がある方も、
これからの方も、今回の結果を見ると
なんとなく「ふ～ん」 と思っていただけるのでは・・・
調査の方法
今回の調査はマイホーム購入者については
「注文住宅」「分譲住宅」「中古住宅」に分けて、
それぞれの方法でアンケート形式で行われました。
そのなかでも、今回皆様にお伝えする
「分譲住宅」購入者に対する調査方法は、
平成19年4月から翌年2月までに
（財）全国宅地建物取引連合会会員不動産会社（首都圏、近畿圏、中京圏）
の仲介でマイホームを購入した方のなかで、
アンケートに協力してもらえた方々の集計結果です。
意外と多い融資否認
マイホーム購入にあたって住宅ローンを利用した世帯の割合は
分譲住宅では62.8％となっています。
そして、そのなかで「一度は希望融資を断られた経験を有する世帯」は
約10人に1人（10.3％）の割合になっています。
（中古住宅では、なんと24.1％）
結果的には、希望どおりの融資を受けられた人が7.3％で、
減額または否認の割合は3％と少ないのですが、
「うちでは無理です」とか「申し込み金額全額は難しいです」と言われて、
ドキッとした世帯が意外と多いようです。
購入意思へのプラス要因
マイホーム購入にあたってプラスの影響を受けたことのトップは
「金利動向」（33.5％）でした。
これは、住宅ローン金利も過去最低ラインで推移し、
また、各銀行もキャンペーンなどで融資金利を
下げて融資などを行っていた影響でしょう。
やはり、金利が低いと、当然、毎月の返済額が低く抑えられるので
「家賃を払うよりは」「これなら無理なく返済できる」
というような後押しにつながっているのでしょう。
プラス要因の2番目は「地価・住宅の価格相場」です。
これは、アンケート調査の時点では「そろそろ底値」
「今、買わないと値上がりしそう」という気持ちがあいまっての
購入動機への後押しでしょうか。
これは現時点ですと微妙に変わっているかもしれません。
マイナス要因
一方、マイナス要因のトップは「従前住宅の売却価格」（31.7％）。
バブル崩壊後に住宅を購入して、
そろそろ買い替えを、という世帯では、
含み損を抱える世帯も少なくなく、
後遺症が残っていることが感じ取れます。
マイナス要因の2番目は「家計収入の見通し」です。
これは、景気が拡大しているにも関わらず、
個人の収入が増えないのに、年金問題等で将来的な不安を抱える、
現在の状況（今の方が更に、悪化していますが・・・）
と同じと言えます。
マイホーム購入者はこういった、
プラス要因とマイナス要因の両方を考えながら
決断をしていることがわかります。
段差のない室内は7割以上
分譲住宅の高齢者対応設備を問う質問として「手すり」（46.1％）
「段差のない室内」（74.6％）
「廊下等で車椅子で通行可能な幅」（52.2％）
の状況を聞いています。
特に、段差のない室内については
約4分の3以上の住宅で対応しているということですので、
これからはバリアフリーの室内が、
当たり前のことになっていくようです。
また、これらの全ての設備を備えている住宅も約3割（29.6％）
に達していることをみても、
購入した住宅を売却するケースでも、
高齢者等の対応設備の充実は
価格に大きな影響を与えることが考えられます。
さて、皆さんいかがですか。
マイホーム購入までは、たくさんの決断の連続です。
今回の調査結果も参考にしていただきながら、
今一度考えてみてはいかがですか？
草加市の賃貸と不動産（センチュリー２１オガワホームリアルティー）