先日、自宅用の中古マンションを見に行った事を日記 を書きました。
概略は
駅から１０分、築２９年、５６平米、３ＤＫ、７８０万円
実は道を一本挟んだ隣の土地に、新築のマンションが建設されています。
戸数は２００戸あり、地元ではかなり大規模なマンションであり、
宣伝にも力を入れているので、結構注目されています。
このマンションのお値段は
７５平米～８５平米、最多価格帯が２８００万円だそうです。
部屋の広さや装備は違うものの、立地はほぼ同じ。
中古マンションの平米数辺りの価格は
７８０万円÷５６㎡ ＝ 約１４万円
一方、新築マンションは
２８００万円÷７５㎡ ＝ 約３７万円
となります。
インフレ率を０として、過去から未来を予測すると
新築マンションの３０年後の価値は
１４万円×７５㎡ ＝ １０００万円
となります。
ローンの金利を含めた総支払い額を３８００万円とすると、
３０年間の収支は
－２８００万円 となります。
結局、３０年間賃貸に住み続けても、新築マンション購入しても大差なしって感じですね。
税金や管理費・修繕積立金を考えると、賃貸の方がお徳かも。。。